“中海·半山溪谷”考查流水帐
半求
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    〖时    间〗：2004年08月20日09：25~10：40 
                 2006年12月28日09：30~15：30      
    〖天    气〗：晴、多云  
    〖事    件〗：实地步行考察梧桐山主峰半山处“中海·半山溪谷”
    〖地    点〗：盐田港后方陆域梧桐山半山、深圳外国语学校寄宿高中侧
    〖实    录〗：

导读：
    ■基本情况
    【基础指标】
    【海拔超过50米高地：政策性绝版地块】
    ■周围情况
    【远处即可看到在山腰位于高处的项目】
    【高速路之“网中央”：盐排高速、东部高速】
    【东侧：盐排高速、盐田垃圾发电厂】
    【南侧：深圳外国语学校高中部、香港赛马会康颐雅苑】
    【西、北侧】
    ■项目考察
    【最靠近祖山之巅的住宅：2900米】
    【三面环山一面朝海：位处祖山之“山阳位”】
    【梧桐山秀桐登山道和挱椤谷公园】
    【样板房1月1日正式开放，买家迫不急待率先参观】
    【坡地施工之夯强试验：成本高太多】
    【深圳最大的原石园林：中海风格】
    【取之于山、还之与业主：保留了梧桐山原始生植物和地形】
    【建筑设计】
     一、扇形楼梯，采光窗变化多
     二、阳台实体护栏：镂空孔阵产生光阴的感触
     三、深圳多层中罕见的超挑高大堂：8米挑高走廊或5.7米挑高大堂
     四、请教中海：凸窗下方外带格栅的内空间作何用？
     五、入户走道景观窗
     六、空中绿化系统：5个花池的花花世界
    【再请教中海：高效变截面式排烟道为何没有排烟孔？】
    【双空心隔音砖：压缩墙体厚度，增加可使用面积】
    【楼顶隔热层厚达60公分、女儿墙三种高度形态丰富】
    ■数据及用料
正文：

    ■基本情况

    【基础指标】

    “中海·半山溪谷”占地面积75900平方米，建筑面积84000平方米，容积率在1.11左右，由26栋住宅组成，总户数为970户。项目定位为中小户型产品，多为6~8层高的一梯两户带电梯景观洋房，主力户型为70-134平方米的二房至四房单位。

    香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn得到最新消息，项目预计2007-1开盘。一期建筑面积为20749平方米，共有单位179套，户型为二房、三房、四房单位，面积在73-134平方米之间。

    【海拔超过50米高地：政策性绝版地块】

    “中海·半山溪谷”位于盐田港后方陆域梧桐山半山处、深圳外国语学校东北侧，宗地号为J312-0020，项目海拔较高，最低处海拔约80米，最高约130米。

    按照新的深圳城市规划标准，以及生态控制线规划，特区内海拔超过50米、特区外海拔超过80米的高地，以及除此之外坡度大于25度的山地、林地，，除已经获得的土地之外，不再允许新批项目。

    因此，最低处海拔约80米，最高约130米的本项目具有政策上的稀缺性，属于政策性绝版地块。

    ■周围情况

    【远处即可看到在山腰位于高处的项目】

    香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn工作人员驾车从深盐路行至盐田后方陆域进入明珠大道后，一路过来，看到项目大大小小的指示牌有十多处。其实很远从南向北看如就能看到在山腰位于高处的项目。

    经外国语学校的路行至项目时，我们就发现其围墙广告都是诗句和散文，什么溪呀，谷呀，山呀，林呀，储如此类，感觉像是在朗诵。同样也吻合了山脉、溪谷、森林的自然环境。

    项目的周围有一条小路，但没有标识路名，据售处小姐介绍这条路叫“同富裕路”，是环绕半山溪谷的社区道路，是政府建设的。

    【高速路之“网中央”：盐排高速、东部高速】

     盐排高速通过连接机荷和盐坝高速，与梅观、水官高速、深盐第二通道等连接成网，加速了盐田与深圳及机场车流循环效应。盐田港由于对于深圳的发展具有战略意义，因此这里的高速路网与外界必将紧密相连，形成“网中央”的架构。

     深盐第二通道项目现正紧张施工中，并将在明年内通车，这条全程免费的快速通道，不仅将令市民受益，还能够彻底解决东部的过境交通问题，深盐二通道是指东部沿海高速公路莲塘至盐田段路线，与深圳市主骨架高速公路网中的盐排、盐坝高速公路相连。 

    盐田港后方陆域主要快速路有梧桐山道、北山道、深盐路、西禾路；另外城市主干路主要以明珠道、盐田路、永安路为主；再加上两条城市次干路东海道和明珠三街，显然交通已非常完善。

    【东侧：盐排高速、盐田垃圾发电厂】

    此面首先是盐排高速公路，盐排高速和项目之间有一段距离，完全是山体坡度，所以盐排高速对项目的燥音影响基本可以忽略，但来自盐排高速的尾气对项目有一定的影响。盐排高速以东是盐田港后方陆域的仓储区和生活区，这里盐惠高速西坑路段山角下的盐田垃圾发电厂存在一定影响，其它以多层建筑为主， 远处是繁荣的盐田港。

    【南侧：深圳外国语学校高中部、香港赛马会康颐雅苑】

    此面呈下坡状态，大约500米处是深圳外国语学校高中部，通往项目的路同时也是这所学校中间的路，目前只有这条路前往中海·半山溪谷。深圳外国语学校高中部简直成了项目的一个门卫、万一哪天高中不高兴了，不给过了咋办？所以中海应该立即解决自身的出口问题。

    在相距西南大约2500米处，有一处世人所不知的建筑：“香港赛马会康颐雅苑”。康颐雅苑也是由中海的兄弟公司“中海建筑工程公司”承建的，由香港赛马会慈善信托基金拨款9400余万港元资助兴建，是香港复康会在深圳兴建专为港人客户而设的护老院。背梧桐山而面向大鹏湾及盐田港，中心设有水疗池、物理治疗池、职业治疗及香薰治疗室，面积22000平方米。

    【西侧】

    西面比较单一，11栋和12栋以西的位置正在加紧施工，目前大部分是进行地基和平整山坡方面的施工，全部沿山坡往上走，越走越高，远处围绕的是梧桐山连绵起伏的山脉，颇为状观，极具观常性。

    【北侧】

    此面也大部分是梧桐山的连绵山脉，不说了，太美了，什么美也不如自然之美。

    ■项目考察

    【最靠近祖山之巅的住宅：2900米】
     
    一个人是否成功，以前的判断标准是看他能够占有多少，而最新的标准是看他占有多少别人所没有的。深圳的最高山峰是梧桐山，海拔944米。“中海·半山溪谷”距离主峰的直线距离约在2900米，是深圳所有商品住宅项目中，最靠近梧桐山主峰主峰的项目。买一套房、能拥有深圳第一山，这种买卖从这个角度看是否值得？
 
    而按照传统勘舆说，深圳山脉起源于中国的南龙，从昆仑山绵延而出，从岷山开始，逶迤曲折向西行进，又向南转到云南的地域，再越过贵州、穿过桂岭，到达湖南，通过广东南岭大庾山脉从南雄出发，形成罗浮山脉，再以博罗境内的罗浮山为主峰南下东莞石龙渡东江而至樟木头，再一路南下而成深圳之梧桐山。大梧桐山为深圳的祖山，而梧桐山再往东西而行结垣于海港之间。

    名山大川蕴涵的人文、资源优势滋养了真豪宅，比如庐山成就了中国最早也是最知名的别墅群。而深圳最著名的依次是梧桐山、大南山、莲花山，这些属于深圳的名山。其中，南山发展住宅已无新地，莲花山则没有住宅用地，梧桐山成为最后的可能。

    而梧桐山有最知名，因此占有梧桐山最具价值。同时，世界上真正的豪宅的90%以上，也都毫不例外，都是山居类型。

    【三面环山一面朝海：位处祖山之“山阳位”】

    以深圳祖山---944米的最高峰梧桐山为核心，中海·半山溪谷西、北、东三个方向环绕着梧桐山脉的骑马岭、滴水寨、高排岭、小坳山、圆鼓岭，而东南方向，则朝向大鹏湾。背靠山而朝东南，是典型的“山阳位”，是山居中按勘舆学说位置最佳的。

    【梧桐山秀桐登山道和挱椤谷】

    中海·半山溪谷则位于盐田港后方陆域的北区，最靠近梧桐山主峰、是以居住为主的功能区。北区坡地地貌没有破坏、植被原始，同时靠近梧桐山秀桐登山道和保护植物挱椤谷。

    此处半求www.BANQ.cn实地考察看到，梧桐山秀桐登山道是直接通向主峰的，全部以花岗岩铺设，目前已经接近完工，明年3月以前就可以启用，到时候业主登山就方便多了，登山道半途还有观景亭。

    【样板房1月1日正式开放，买家迫不急待率先参观】

    营销中心位于大门口，现已开放接受诚意客户登记，中海物业的保安和保洁人员已进场工作。虽然样板房要到1月1日开放，但部分买家显然已迫不急待，在考察项目时就有两批客前去参观了样板房。

    样板房位于12栋，分别有二房、三房和四房的户型，样板房正在进行后期的装饰工作，三五天就可以完全搞好了，在样板房的同一楼层，毛坯房已打扫二净，应该是供客户参观的交楼标准吧。

    【坡地施工之夯强试验：成本高太多】

    项目位于梧桐山主峰半山腰处，地形呈西高东低形状，三面环山一面看海。已经开放的营销中心位于项目的大门，同时这里也是项目的最低处，此处海拔大约80米。

    工地的北面靠山位置的山坡，正在进行大面积的基础处理，山体护坡植入了很多钢筋，有几位技术人员正操作着各种仪器，师傅说这是在做“夯强试验”，以检验施工质量、保护护坡质量。

    【深圳最大的原石园林：中海风格】

    工地的11栋、12栋、13栋已经封顶，外立面也已经施工完毕正在进内隔墙部分的施工，其中1栋工人还是主要集中在顶楼作业，只有第2栋正在打地基，施工较慢。

    园林的花草和树木已植入，中间大量卵石置底的小溪和大水池以及木桥正在做最后的施工，而水车、山地回旋道、高差错落的休闲平台、标志塔则构成了园林的点缀。估计再用一个星期漂亮的园林就可投入使用。初步感觉就是，这里的水面特别大，同时，所有的石料全部是天然原石，以及原始的植物。这是中海在2004年开始形成的独特风格。

    最直接和最深的感受就是园林中，大量地采用原石，所到之处，没有见到任何人造的东西，全部为天然石头和石材、木料，水冲花岗岩石、胆石、层积岩石、鹅卵石、大理石……不一而足，可以说，这里是深圳迄今为止最好、最大的社区原石园林。

    即使是每栋的入户门，也都种植了狂野的茅草、芦苇，及间种的棕榈树、勒杜鹃、矮棕、芦苇、狗尾巴草、浮萍、山芋、玉兰树、巴蕉、枯枝、榕树、古木构成了茂密但不阴暗、浓郁却又清凉的场景，还有石板路缝隙中长出的野草，质朴、自然、原始的感觉油然而生。

    原石的刚强与树木花草的柔和结合在一起，达到了一种平衡。而原木铺砌的木栈道，与园林中的花径、雕花原石路穿插连通。其中的原石、石板路则是整个园林的核心，这些原石合理组合在一起之后，表达出来的多种形态、良好的质感、丰富的色彩、多样的纹理以及内涵神韵。与园林里的高低落差形成了丰富的内部地貌，形成曲折迂回的园林效果。

    【取之于山、还之与业主：保留了梧桐山原始生植物和地形】

    小区内，和13栋仅2米相隔的的二座小山峰，其高度约有20米，二座山峰中间有块洼地，形成了小溪。这块原始的地形正在进行地下排水系统的施工，经过修建后将是小区中主要的溪谷景观。

    同时山坡上长满了原始野生植物，其中有几棵又高又大的树已经被保护起来，这些植物在大自然的孕育中终于找到了自己的家。在工地不同的地下位置相继有很多特大型号的石头被挖掘出来，将这些大块巨石放置于小区中非常具有珍藏和欣赏性，可见梧桐山到处是“宝”呀。

    【建筑设计】

    一、扇形楼梯，采光窗变化多

    由于同色勾缝的建筑外立面呈现弯曲状，因此多层内部的楼梯呈扇形，楼道转弯处窄一些，靠近入户门的位置更宽一些，走道的空间被压缩但入户门的位置就更宽敞舒服一些。

    楼梯的采光窗最有特色，所有的楼梯转换小平台处，都设计了采光窗，采光窗有的是长方形、有的是小的正方形。上楼梯的时候接你的是阳光，下楼梯的时候可以欣赏到外面景观。在两户入户门中间正对着楼梯的位置也有采光窗，形状就像碉堡中的机枪口，感觉有点另类。

    多层楼梯前后都有采光窗，并且形状不同，上下楼梯时所涉取的景观也不同，非常巧妙。

    二、阳台实体护栏：镂空孔阵产生光阴的感触

    楼盘的阳台护栏部分为铁栅栏，更多的设计为实体护墙，本项目的景观阳台，生活阳台，其实体护墙都设计了镂空孔阵，一个个小的方形孔组成方阵，只不过其数量和分布方式有变化，生活阳台的是上下两排共八个方孔，挑高阳台是靠上沿位置一排八个。

    其作用不外乎是改善视觉感受、减轻封闭感，同时在通风上也有一些作用。随着时间和角度的变化，镂空孔阵让人可以感受阳光的移动，从而产生光阴的感触。

    三、深圳多层中罕见的超挑高大堂：8米挑高走廊或5.7米挑高大堂

    在工地，我们看到，建筑设计上为了实现业主进入大堂时的心理满足，都设计了挑高。带电梯的，设计的是5.7米挑高的一层大堂，而不带电梯的则是一种是细长形的挑高，顶上是格删，挑高三层约8米左右。

    8米挑高走廊或5.7米挑高大堂的多层住宅，在深圳房地产历史上，还是第一次出现。“中海·半山溪谷”的设计还是下了一凡功夫的。

    四、请教中海：凸窗下方外带格栅的内空间作何用？

    在考察中注意到凸窗的正下方，有一处条形设计，呈长方形，里面是空的，外带格栅。放东西嘛，因为外带格栅的原因肯定是进不去也、取不出得。难道只是为了所谓的美观吗？但是看着也没见得多美观啊。

    那么这个空间的作用是什么呢？中海的设计人员能否告诉此处设计有何作用？

    五、入户走道景观窗

    一梯两户的多层，在入户门靠外的墙壁上设计有景观窗，一些窗外有花池，不带花池的则是落地玻璃窗。景观窗实现了采光和观景的作用，无论出门还是回家，都能够欣赏园林及花池的绿化景观。

    比较奇怪的是，有花池的景观窗，窗户竟然固定窗，无法打开，那外边的花池又有何用呢？怎么浇灌花草？设计人员能否告知？感觉工地考查，似乎感觉是设计错误，现在改，应该还来得及。

    六、空中绿化系统：5个花池的花花世界

    项目还有一个值得一提的是，空中绿化系统设计比较完善，比如阳台护墙的端头都设计有花池，花池为长方形宽约25公分深约15公分，花池底部中间段有两个下水管道以便排水。

    其中四房户型有5个花池分布于阳台、餐厅、书房、主卧、入户走道观景窗外。是空中绿化位置最多、绿化面积最大的户型。

    【再请教中海：高效变截面式排烟道为何没有排烟孔？】

    本项目采用的是变截面式排烟道，排烟道的截面积呈阶梯状变化，低层的截面积小于高层的截面积，排烟道侧壁的室内排气孔处设有进风导向嘴，导向嘴的上部竖直且开口朝上。

    这种结构的排烟道由低层到高层截面逐步加大，以适应不同通风量，保证合理的风速和吸力，避免楼层之间的串烟串味，采用单孔变截面，有效通风面积相对增大，结构简单，安装方便。

    让人看不明白的是排烟管道没有排气孔，整个烟道完全封闭。没有排气孔如何排烟呢，难道以后再打孔，但这样不是容易破坏管道质量吗？或者是中海采用的是新式排烟道？懂行的能否解释一下？

    【双空心隔音砖：压缩墙体厚度，增加可使用面积】

    一般情况，现在深圳的工地的隔墙使用加气空心砖较多，而本项目的内部隔墙采用了双空心隔音砖，由于内部充满空气，因此是隔热性能、隔音性能比实心砖要好一些。但也因为内部有空气，防裂的工作要求就更高。

    这种砖相当于一般空心的1/2的厚度，使用双空心隔音砖的好处是墙体面积被压缩，增加了房间内的可使用面积、保障了隔热性能、隔音性能，但是一定要注意防裂。

    【楼顶隔热层厚达60公分、女儿墙三种高度形态丰富】

    本项目顶部女儿墙的设计较为传统，采用了实体墙样式。女儿墙有三种高度分别是1.83米和1.06米，还有一面更高，测量不到。这个高度也就是在人体的重心之上，所以能够确保业主的安全感。

    同时，现场测量的结果是，楼顶隔热层的厚度大约为65公分，有这个厚度，隔热层中，就能够有一层空气流通层，从而增强隔热效能。

    ■数据及用料

    【测量数据】

    房间净层高2.76米
    凸窗宽79公分
    房间内隔墙厚13公分
    主墙厚20公分
    房间楼板厚12公分
    挑高大堂5.7米
    消防楼梯宽1.15米
    消防楼梯宽高2.76米

    【部分用料】

    911地下建筑防水涂料、华特尔牌防潮腻子、经纬环保污水管、方刚盐酸水泥、实德牌铝材、高塑牌难燃PVC电线盒、南塑牌PVC-U饮水管、航天牌聚丙烯给水管……

中海半山溪谷与梧桐山主峰的卫星图：两者相距约2900米

中海半山溪谷总图

中海半山溪谷鸟瞰

中海半山溪谷位置图

2004年8月，在中海半山溪谷看梧桐山主峰

在梧桐山山坡看正在施工中的中海半山溪谷

梧桐山之挱椤谷，保护稀有植物

已经建成部分的梧桐山“秀桐登山道”

梧桐山山坡的古建筑与百年古樟，可惜古建筑已经破落

中海半山溪谷的保安轮换，这班休息了

中海半山溪谷营销中心门口

中海半山溪谷园林中间的溪谷已初具锥形,一直通往山谷

中海半山溪谷11栋外墙已基本做好

中海半山溪谷,穿过园林中的木桥就是13栋的楼梯口，注意看挑高8米的入口走廊

中海半山溪谷超挑高大堂5.7米

中海半山溪园林与远处东面山景的关系

中海半山溪谷一期：这个角度看是否颇有另外的味道？土质那个纯啊！

中海半山溪谷与梧桐山主峰的关系

中海半山溪谷园林中，大量地采用原石，全部为天然石头和石材、木料，水冲花岗岩石、胆石、层积岩石、鹅卵石、大理石

中海半山溪谷跌落水景、水车与营销中心

中海半山溪谷水车、山地回旋道、高差错落的休闲平台、标志塔构成了园林的点缀

中海半山溪谷园林溪谷效果图

中海半山溪谷山坡正在进行坡地施工之夯强试验

高效变截面式排烟道为何没有排烟孔？

中海半山溪谷施工现场,双空心隔音砖：压缩墙体厚度，增加可使用面积

凸窗下方外带格栅的内空间作何用？

阳台实体护栏：镂空孔阵产生光阴的感触

中海半山溪谷楼盘模型

中海半山溪谷营销中心已开始忙碌

2004年梧桐山角下,刚刚建成的外国语学校高中部

中海建筑工程公司承建的“香港赛马会康颐雅苑”

盐排高速的隔音设施

盐田垃圾发电厂

盐田自来水厂及水库

繁荣的盐田港、大鹏湾