“沁园（西丽山庄）”户型谍报
半求
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    ■特区、湖畔、学城：纯别墅

    “沁园（西丽山庄）”位于南山区深圳大学城西丽湖度假村旁沁园路口，紧邻深圳西丽湖度假村和深圳国宾馆“麒麟山庄”，与深圳大学城仅一路之隔。

    项目占地面积41206.40平方米、建筑面积23932.66平方米、会所面积3000平方米、别墅面积13617.46平方米、绿化率50.4%、容积率0.565、别墅户型实用率100%、复式洋房实用率81.1%、车位每户1~8个。

   项目采用欧式风情建筑元素建造，三面环山、依山势而建，户型以315平方米~687平方米为主。每一户都是完全独立的，彻底抛弃了以联、叠或者双拼四拼为主的伪别墅现象，特区内、大学城、湖畔构成了这个纯独立别墅区的产品基础，总共47席。

    ■前后左右上下：833花园、300车库

    “西丽山庄”错位纯别墅，每栋都有上有下有左有右，甚至还有地下。每一户的私家花园面积由189平方米~833平方米不等，整个项目的花园平均面积为310平方米。

    其中楼王的车库面积为300平方米，配有全自动遥控门，处于小区路面以上实现了自然通风采光，并且车库与第一、二层的客厅是中空相连通的。

    在无需改动的前提下，户型设计有十房两厅十二卫+会客室+工人房，满足了超大家庭人多、车多的布局，实现了家庭成员不同楼层不同需要不同功能的复杂设计。

    ■政府签注，西丽质变进行时

    一方面基于和谐社会、节约资源的理念，别墅用地必将严格控制，特别是纯独栋别墅必然成为稀缺品种。另一方面深圳经济年增12%以上，富裕人群越来越多，对于别墅需求越来越旺，别墅必将成为深圳供求关系最紧张的品种。

    半求2003年提出楼市签注（Real estate Signature）概念，所为“楼市签注”，是指在片区动态发展中，由于政府在规划或土地储备、市场在土地拍卖或品牌介入等方面介入一个片区，使这个片区发生质变，而对未来格局和趋势造成的正面促进影响。

    具有市场、政府力量的作用，片区就颇具竞争力和后劲，犹如通过权威认证，颁发了通行证的优质产品一样。

    有了这种政府信用担保，区域内的城市价值就有保障，而西丽片区，政府在特区内的土地储备，绝大多数都位于这里，这样，政府未来必将增加对这里的投资，而目前已经有了这样的趋势，比如大学城、国宾馆、IC城、未来世界等等纷纷落户。

    现香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn发布“西丽山庄”的谍报资料，欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手资料到BANQ@vip.163.com，以谍报而造福网友。

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