中海“怡瑞山居·高层”考查流水帐
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    〖时间〗：2007年02月06日15：00~17：50
    〖天气〗：晴、阳光
    〖事件〗：实地考查布吉石芽岭公园中海·怡瑞山居（原怡翠山居）高层
    〖地点〗：布吉中心北，石芽岭公园西侧、布龙路与景芬路交汇处
    〖实录〗：

导读：
    ■项目概况
    【概况】
    【交通情况】
    【石芽岭区域第一个也是唯一品牌项目】
    ■四周及景观
    【东侧：深圳距离生态公园最近的小区之一】
    【南侧：特区及布吉城景】
    【西侧：以住区为主】
    【北侧：俯瞰别墅】
    【内景：园林全覆盖】
    ■工地考查
    【位于坡台高地，视野开阔】
    【高层：老客户关注度较高】
    【请多拍照】
    【微斜坡地下车库】
    【5.56米挑高阳台和可步入式落地凸窗】
    【厨房带有生活阳台，采用变截面排烟管道】
    【采用剪式消防楼梯，楼道内自然通风采光】
    【装修套餐：658元/平方米、458元/平方米】
    【配套】
    ■中海简介
    ■数据与用料
正文：

    ■项目概况

    【概况】

    中海·怡瑞山居（原怡翠山居）位于布吉中心北，布龙路与景芬路交汇处，与石芽岭公园、布吉长途汽车总站公一路之隔。承建商是江苏建兴建工集团有限公司深圳分公司。

    项目共计十栋，分别由九栋多层和一栋高层组成，整个地块呈长条形，占地面积48145.7平米、建面91767平米、容积率1.83，共1056套。

    项目一期的1至6栋多层2房间面积约65平方米，3房面积约85平方米，共有900多套，已于2006年11月25日公开发售，并且全部售馨。高层是指项目的第10栋，同时也是唯一的一栋高层，总套数约360套，以三房二房为主，位于小区中心位置。预计2007年4月份公开发售。

    【交通情况】

    到达中海·怡瑞山居的主要交通线路有：大巴：300、300A、300B环线（建设路—观澜镇）、315、812（梅林检查站—坪山）、836B（布吉检查站—布吉客运站）、K206（建设路—布吉生态新区），中巴：510、537、711、937、958

    南侧的布吉汽车总站有到达临近身份的长途客车。

    【石芽岭区域第一个也是唯一品牌项目】

    “中海·怡瑞山居”所在的石芽岭区域内，目前四周在建项目较多：华浩源绿谷、慢城、锦绣和山等项目，都是一些名不见经传的发展商，更有发展商是第一次做房地产开发。

    只有中海是全国级的品牌企业，只有“中海·怡瑞山居”从开发、建设、物业管理是全程品牌企业组合，这对于项目长期的稳定保值增值是一个非常重要的基础。

    ■四周及景观

    【东侧：深圳距离生态公园最近的小区之一】

    布吉人口稠密，只有一个老布吉公园，面积又太小，随着城市发展的需要市民对建设石芽岭公园的呼声逐渐高涨。2006年年底终于有了结果，为保证市民充分享用城市公共空间资源，布吉街道办事处已组织完成了公园的总体规划方案，第一步投资200万元资金已到位，承诺首先把登山道建起来。

    布吉芽岭公园规划为区级城市公园，占地近78万平方米，登山道已于06年12月开始施工，香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn考查时也发现靠景芬路侧的石芽岭公园山体部分正在进行防护柱以及路灯的施工，估计怡瑞山居一期入伙后就可以光顾了。

    中海·怡瑞山居与布吉石芽岭公园中间仅有景芬路一路之隔，公园建成后将是受益最大的楼盘，也是深圳距离生态公园最近的小区之一。在本项目内的大部份单位都可以欣赏到石芽岭公园的山景，公园茂密的树林仿佛就在窗外触手可及，社区与山，人与自然之间相互融合。

    高层与石芽岭生态公园的主峰的高度相差无几，所以大部份单位都可以欣赏到石芽岭公园茂密的山景。

    【南侧：特区及布吉城景】

    高层入户大堂门外是小区园林的中心，两个单元正直面对游泳池以及园林小品、雕塑、园艺等。

    项目南侧为布龙公路，此路上车流较大，是本项目主要的噪音源，目前本项目的主要交通也主要依靠于布龙路。在与布龙路之间为布吉汽车总站，车站里的车不是很多，以布吉长途车为主。布龙路以南是布吉镇政府办公楼，一些楼盘清淅可见如吉祥别墅、新世界花园、教育花园、怡和园等，而特区也清晰可见，还可眺望梧桐山、求水和鸡公山的山景。

    尽管有些零星高层建筑，但也显得的那么渺小，四周除了城市建筑群还有大大小小形状各异的山景，总体而言，远的近的统统在本栋视野之内，绝对居高临下之势。

    【西侧：以住区为主】

    项目的西面是正在施工中的“锦锈和山”，西南侧是万隆苑和深圳市公安局布吉警署，警署这么近，应该有助于改善区域的治安状况吧？远处一个个小山头形成了断断续续的山脉，“龙园山庄”及“天健花园”的建筑也格外显眼。

    【北侧：俯瞰别墅】

    项目的北侧是正在进行地基施工的龙园别墅，龙园别墅由深圳龙园山庄实业有限公司开发，建筑结构以1栋二层和27栋四层为主，建筑高度15.3米，建筑面积3367.97平方米。二期的中高层户型将俯视龙园别墅的全部园林景观，无意中享受一凡别墅级待遇。

    【内景：园林全覆盖】

    高层位于项目园林的中间，地块又呈条形，所以小区内部东西两端的园林将一揽无余，东侧中间园林已种植完毕，大量的竹子和乔木长势旺盛，西侧多层正在紧张施工中。

    同时，高层也是位于项目的中间位置正对着游泳池，同样，小区内最丰富浪漫的园林雕塑也都集中在在本栋的大堂门口处，有用草搭建的圆亭、有竹林小道、以及游泳池的小石桥等等。园林以“类山地生态”与“休闲”为主题概念，营造一种清新、时尚元素，体现出项目的蓬勃活力。

    其中，中低层户型朝东向平视是多层园林景观，仰望是完全植被的石芽岭公园，本栋两个单元的户型都能看到泳池，所以无论是远近、还是高低皆极具欣赏性。

    ■工地考查

    【位于坡台高地，视野开阔】

    中海·怡瑞山居位于布吉汽车总站北侧，北部为保安公司停车场，此车场地势高与中海·怡瑞山居，中海·怡瑞山居建筑在坡台高地上，高出布龙路约十米左右，因此视野是非常开阔的，布吉一览无余。而本项目内的园林也呈现高低错落，多层相邻之间的落差都约在3~5米之间，地貌比较丰富。

    【高层：老客户关注度较高】

    凭借石芽岭公园生态社区及中海品牌的竞争力，多层开盘时当日到场逾千人，没办法僧多粥少，来的晚未能买到的客户只能期待后续，据销售人员介绍此次高层早早的就有老客户排队待购，时常来电咨询相关信息。

    香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn考查时营销中心销售人员以及其他工作人员始终忙碌着接待到访客户，其中有些客户也是大姑娘上桥~头一次光临呀，通过交谈获知他们大部分是通过网络、朋友介绍而得知本楼盘的。

    【请多拍照】

    高层共两个单元，总楼高30层，四梯六户。首层为架空花园，架空净层高4.71米。施工进度紧张有序，此栋已经封顶，正在进行内隔墙及外墙立面方面的施工，项目的外墙以浅黄色和米白色为主，鲜明的色调对比使得建筑更具活力。

    样板房共四套位于三楼，已装修完毕既将开放，同时营销中心也开始接受诚意客户的登记，已有部分客户已迫不急待率先前往参观。

    样板房与以往不同，最明显的摆放在桌面上的提醒牌子，上面写着：“请多拍照”，到目前为止无论市内市外，不少的样板间展示仍然生硬的提醒参观者请勿试座、勿拍照、勿.....。因户型图及有关资料未印刷好，所以样板房的户型面积也没有具体的标识，工作人员说资料很快就做好了。

    【微斜坡地下车库】

    高层地下车库已全面施工完毕，目前主要放置了一些装饰材料，与一般的地下车库为中间高而四周低的设计不同的是，这里的地下车库设计为微斜坡地下车库，则是北侧高于南侧，未来清洗车库的污水等就通过斜坡作用自动流入南侧污水沟而进入社会污水系统。

    由于最高处净层高为3.75米最低处为3.61米，高差达到14公分，因此污水疏散的速度将比较块。

    【5.56米挑高阳台和可步入式落地凸窗】

    户户都带有双层挑高5.56米的阳台或者露台，根据楼层偶寄数的不同而有的是客厅的挑高阳台，有的是在主卧的挑高露台，在主人房的双层露台比较小，比挑高的阳台小了很多。

    高层单位所有的户型设计了可步入式凸窗，主人房、客户、就连洗手间也是可步入式凸窗，增加了可使用面积，属赠送范畴。主卧房的可步入拐角凸窗能够最大角度的涉取到阳光和外面的景观，再加上可使用性，一举三得。

    【厨房带有生活阳台，采用变截面排烟管道】

    项目的厨房没有采用降板，保证了楼板的完整性，并且都带有生活阳台，因为整体都是中等户型所以阳台较小，细长形状的，不过放置洗衣机是没有问题的。

    排烟道采用的是变截面式，排烟道的截面积呈阶梯状变化，低层的截面积大于高层的截面积，形成向上的抽力，以适应不同通风量，保证合理的风速和吸力，避免楼层之间的串烟味，采用单孔变截面，有效通风面积相对增大，结构简单，安装方便。同时排烟道侧壁的室内排气孔处设有进风逆向阀门，防止倒灌。

    【采用剪式消防楼梯，楼道内自然通风采光】

    项目的消防楼梯，设计是剪刀式双出入口的消防楼梯，每层有两个出入口实现可上又可下，等于是设计了两条楼梯，剪刀式楼梯的好处是输出量倍增，意外事件时逃生的通道是很重要的。

    在消防楼梯的一侧是自然采光窗，采光窗够大够宽，所以本消防楼梯实现了自然通风采光，避免了物理照明的弊瑞。

    【装修套餐：658元/平方米、458元/平方米】

    本项目交楼标准可带有套餐装修，其中两种套餐装修分别为：简单装修为458元/平米方和658元/平方米两种，458元的是瓷砖地板，658元的为木地板，套餐装修不含家私电器，厨房内有消毒柜、炉灶、热水器和抽油烟机。

    提供装修套餐省去了业主的储多因装修带来的烦恼，同时物业管理也能够有效的控制楼体结构不被破坏，既保护了居住环境也给业主带来了方便，既是趋势就应该先知、先觉、先行，值得学习。

    【配套】

    中海·怡瑞山居（区内规划有中学1所、小学2所、幼儿园5所。其中幼儿园就位于10正在装修阶段，估计会和一期同一时间入伙。

    ■中海简介

    根据香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn的连续性销售监测，2006年中海地产以17万平米、31.5亿的销售金额，成为第一家年销售超30亿的发展商，超过宿敌万科而成为深圳销售冠军。

    中海地产是在销售面积下降3万平米、15%的情况下，取得了销售额近2倍的大幅提升，说明中海地产已经率先从数量型开发转变为效益型开发，也说明，中海秉承的“主流进入”（在主流城市的主流地段拿主流的地块建造主流的产品）策略产生了实质成效。

    同时，中海也创造了自己在整个市场占有率上的新高：金额4.34%，面积2.39%。这也是深圳所有发展商迄今达到的市场金额份额的最高点。2007年中海的大山地、半山溪谷将有助于中海延续效益型开发的模式。

    2007年，中海将有香蜜湖一号高层、中海怡瑞山居高层、中海西岸华府、中海大山地、中海半山溪谷、中海大运中心项目等6个项目面世，所推楼盘包括中档楼盘、高端产品以及别墅项目，产品丰富多样，市场覆盖面比较广。磨剑20年，2007是其有史以来扩张步伐最快、布局最广的一年。

    ■数据与用料

    【测量数据】

    消防楼梯宽：1.21米
    消防楼梯净层高：2.72米
    挑高阳台净层高：5.56米
    内分隔墙厚：15公分
    主墙厚：25公分
    洗手间楼板厚：10公分
    地下车库净层高：3.61米
    房间净层高为：2.72米
    房间凸窗宽：80公分
    架空层净层高：4.71米

    【部分用料】

    佛山溶洲炻外墙砖、伟星牌的PPR供水管、深圳天众塑胶有限公司生产的PVC-U环保管道和电工绝缘管件、HOOPLY入户门锁、上海汇丽集团的911地下防水涂料------

 中海“怡瑞山居·高层”考查流水帐：营销中心楼盘模型

中海“怡瑞山居·高层”考查流水帐：石芽岭公园规划及施工情况

中海“怡瑞山居·高层”考查流水帐：小区内多层中间的园林情况

中海“怡瑞山居·高层”考查流水帐：高层入户大堂门口处的园林情况

中海“怡瑞山居·高层”考查流水帐：在三楼俯视园林

中海“怡瑞山居·高层”考查流水帐：在高层的中楼层往东看景观情况

中海“怡瑞山居·高层”考查流水帐：微斜坡地下车库

中海“怡瑞山居·高层”考查流水帐：幼儿园

中海“怡瑞山居·高层”考查流水帐：正在改建的布龙路

中海“怡瑞山居·高层”考查流水帐：样板房情况

中海“怡瑞山居·高层”考查流水帐：正在施工的外观