“鸿荣源·公园大地”唯论
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导读：
■前言
■项目劣势
【岁宝利弊兼有】
【分期开发对前期入住业主存在影响】
【1.08平方公里的余石岭公园游人较多】
■项目优势
【龙岗中心城第一大盘】
【3#地铁直接辐射物业：距吉祥路地铁站5~7分钟步程】
【施工细节重塑中心城开发施工标高】
一、采用机械检查空鼓
二、大量采用人性关怀的人工挖孔桩：降低对周围居民的影响
三、护石洁
四、架空层外墙砖采用钢挂技术
五、水泥砂浆添加防水乳胶
【户型设计】
一、继续高赠送路线：挑高入户花园
二、能高的都尽量高：中心城层高之冠
【Townhouse亮点】
一、并排独立夫妻阳台
二、八角餐厅、天台花园
三、玻璃质面的西班牙瓦
■片区特点
【地段：第二莲花山、北城中南海】
【三城中央，制造业商务中心：大北门与城区的空间大为浓缩】
【深圳体育之城】
正文：
■前言
鸿荣源·公园大地位于深圳龙岗区中心城龙翔大道北侧，吉祥路以西。龙岗中心城主要干道龙翔大道由东南贯穿到西北，东临吉祥路，北达清林中路，距离海关大厦不到一分钟车程。
项目占地面积36万平米，总建筑面积达77万平米，产品形态包括Townhouse、小高层和高层，其中Townhouse共计100余套，主力户型为四房及五房。
要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色，并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求www.BANQ.cn称之为个性研究或者说“唯一性研究”（简称为“唯论”）。
为了能让消费者更全面的了解项目，现将《“鸿荣源·公园大地”唯论》分为项目劣势、项目优势、片区优势几个部分。
■项目劣势
【岁宝利弊兼有】
岁宝百货龙岗店是其第七家连锁分店，又是岁宝第一家关外分店，2005年5月22日落户龙岗。岁宝百货龙岗店就位于公圆大地东南侧，一路之隔。其经营面积达28000平米，是龙岗片区规模最大的综合性百货商场。
这个商场，将极大地方便公园大地业主的生活，但是也将有较多的人流，带来一定的影响。
【分期开发对前期入住业主存在影响】
公园大地将分好几期开发，这样一来，对于先期入住的业主来说，后期的施工就存在较大的噪音影响，不过好在前期一般在价格上都有所优势。
【1.08平方公里的余石岭公园游人较多】
1.08平方公里的余石岭公园是深圳市重点景观建设项目，就在公园大地项目北面，成为天然的后花园，景观资源非常丰富。本公园相信在节假日和平时都会有较多的人流。
由于公园与项目之间为紧邻的关系，相信这些人流会对业主构成一定影响。
■项目优势
【龙岗中心城第一大盘】
项目占地36万平米，总建筑面积达77万平米，产品形态包括Townhouse、小高层和高层，其中Townhouse共计100余套，主力户型为四房及五房。
鸿荣源·公园大地占地规模、建筑面积都属龙岗中心城片区冠军，龙岗中心城占地规模排名依次为，36万平米的鸿荣源·公圆大地、21.2万平米的万科项目、21.1万平米的水岸新都、15万平米的招商·依山郡。
正如半求www.BANQ.cn一直阐述的，最佳的购房策略应该是事大主义、事强主义，尤其是在大环境相对较差的关外就尤其如此。
【3#地铁直接辐射物业：距吉祥路地铁站5~7分钟步程】
全长32.983公里的3#地铁，起点站是红岭中路站，终点站为龙兴街，设19座车站，其中6座地下站和13座高架站，老街站为1号线与3号线换乘站。在中心城内有三个站：吉祥路站→龙城广场站→龙兴街站
3#地铁吉祥路站位于吉祥路与深惠路交汇点，位于项目东南方向大约5~7分钟步程处，属于直接辐射楼盘。
【施工细节重塑中心城开发施工标高】
龙岗中心城之前的房地产发展水平和采用的施工技术，均比特区内要落户少许。但公园大地则是第一个例外，区域开发施工标高被重新奠定：
一、采用机械检查空鼓
在高层考查时，发现建筑内震动很大，声音也很大，结果发现是施工单位检查楼板空鼓情况，采用了“震动机排查空鼓”，这种做法将可以全面查出空鼓隐患，在入住之前处理，非常不错，这种做法比只用锤子靠人工敲打要高校而且准确得多。在深圳，只有波托菲诺、香蜜湖1号采用了这种办法
二、大量采用人性关怀的人工挖孔桩：降低对周围居民的影响
项目的桩基施工大量采用人工挖孔桩，人工挖孔桩具有机具设备简单，施工操作方便，占用场地小，无泥浆排出，对周围环境及建筑物影响小，施工质量可靠，可全面展开施工，缩短工期，造价低等优点。
特别是其施工过程中，基本没有施工噪音和巨大的地表震动，是最人性化的基础技术。特别是在扩大头的桩基施工中，人工挖孔桩施工更有其优越性，可以弥补机械施工的一些不足。
三、护石洁
在小高层北面，与矮层之间的空地上，半求www.BANQ.cn看到，发展商自己的施工单位鸿荣轩正在给所有护拦和台阶、基座、台面、墙面、铺地的位置的石材（汉白玉、青石、大理石、花岗岩、沙岩），涂抹“护石洁”牌有机硅石材防护液。防护液用水稀释7倍后，直接刷涂3遍，这种防护液相当于石材的护肤霜、防晒霜，在深圳住宅中、以及绝大多数其它建筑中，绝无仅有！
四、架空层外墙砖采用钢挂技术
以往在Townhouse或项目的会所大堂还有写字楼经常有基座外墙磁砖钢挂，而本项目高层的架空层也是采用的磁砖外墙钢挂，确实有点意想不到。这种施工方法的成本比水泥沙浆粘贴贵起码1.5倍，好处是精度高、脱离了混凝土的酸碱性物质因此耐久性更好并不易变色、由于与墙体之间存在空间因此隔热保温性能好、热胀冷缩小。
五、水泥砂浆添加防水乳胶
在一般的涂刷一层防水层的基础上，工地现场在楼体架空层基座，屋顶，车库顶层的防水层、及找平水泥砂浆中添加了防水乳胶：蓝盾LD-2防水聚合物，实现防水工程的双保险。
【户型设计】
一、继续高赠送路线：挑高入户花园
如果说鸿荣源·公园大地内庭院成为Townhouse的最大靓点，那么高层单位也不示弱，入户挑高花园以及与客厅之间巧妙的结合就继续了高赠送的路线，是户型设计上的创新。
入户花园约20平米，挑高6.0平米20平米的花园可以改成挺好的一间大房或者两间小房呀。进门经入户花园到客厅之间的公共走道，走道侧墙上沿并排四扇窗户，所以走道和餐厅采光通风一流。
高层单位不同楼层的入户花园丰富多样，有的是入户花园有的是走廊。款式齐全就看你喜欢什么口味啦，呵呵！其它的类似挑高露台、凸窗等也带来了赠送面积上的实惠。
自深圳2006年6月25日新的房屋面积测绘规范实施后，高赠送的设计将不复存在，这种实惠户型未来就绝版了。
二、能高的都尽量高：中心城层高之冠
高层的各处层高都很高：1、比如首层架空层净层高6.60米，回填土以后也有6米，在中心城新盘中位居第一。2、室内净层高2.92米，也就意味着设计层高为3.2米，同样是冠军。3、地下车库净层高4.78米，完全可以行使货车，搬家十分便利，又是中心城之冠。4、凸窗宽80公分，远超出普通的65公分。
【Townhouse亮点】
一、并排独立夫妻阳台
家庭成员之间分布较为合理，第一层是客厅与餐厅及厨房，一个卫生间，第二层三个房两个卫生间，第三层两间房两个卫生间。
主人房一改往常大阳台的设计手法，设计了两个小的观阳台，并且是并排独立式的，想象一下夫妻两个一人站一边，是否颇有意境？同时主人房和家庭其他成员完全分区，强调了主人私密空间。
二、八角餐厅、天台花园
Townhouse的餐厅是挑高的与内庭院相连，不同的是连排Townhouse的两端端头户型其餐厅是八角形状，空间大造形美观独特，不过这种户型只有在两端才有。
顶层的天台花园约20平米，水泥防护墙高85公分，因墙的一侧是另外一户的内庭院所以不能够作其他大的改动。
三、玻璃质面的西班牙瓦
Townhouse屋顶采用的是佛山“红狮”牌的西瓦系列之西班牙瓦，与熙园是同样的产品。瓦的表面有一层玻璃质面，时间长了可用抹布就可擦干净，并且有较好的抗震、抗热、耐磨性能。瓦的固定方式主要有钉钢钉、扎线及灰浆垫底三种。
■片区特点
【地段：第二莲花山、北城中南海】
1.08平方公里的龙岗中心区的余石岭公园，无论是与中心区的位置关系，还是内部设施、湖泊景观、两侧山脉，可以说，都象极了深圳中心区的莲花山。
公园大地这个项目，与公园及中心区的关系与深圳中心区的黄埔雅苑小区非常类似。由于鸿荣源是进军龙岗中心区的三大品牌开发商之一，公园大地作为龙岗第一山居大盘、中心区第一大盘，面市将会改变龙岗住宅格局，由于在规划设计及指标上的全面升级，预计将吸引区域的富裕人群及各级权贵汇集。
这就是北城“中南海”的含义所在了。
【三城中央，制造业商务中心：大北门与城区的空间大为浓缩】
片区位于深圳、东莞、惠州三个城市之间的衔接地带，是典型的“三城中央”地带，也是深圳的大北门。“三城中央”的大北门的特殊地理位置，使区域成了北部工业组团与东莞、惠州近深区制造业的商务中心，因此这里针对工业企业的大批发因此较为发达、强过零售业，道理就在于此。
正因为是大北门，这里的高速交通路网因此较为密集，中心城距离深圳任意一点的交通距离均已缩短到一个小时以内，与城区缩短到35分钟以内，空间概念大为浓缩。
【深圳体育之城】
2007-1-17日凌晨2点45分，深圳成功夺得大运会举办权。这样一来，中大陆的4大经济体基本以自己的经济体量为序，取得了未来5年内对等的国际体育赛事举办权，中国几乎将未来5年内的全球性综合体育赛事全部包办。
深圳因此将在龙岗中心城建设13.4平方公里（其中6.5平方公里是奥林匹克体育公园）占地的深圳大运新城。