珠海“万科·金域蓝湾”唯论
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导读：
■珠三角海洋面积和海岛面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市
■万科珠海开山之作
■项目劣势
【情侣路存在噪音影响】
【西面有不少早期建筑】
【TOWNHOUSE楼下6米架空层为1500平商业】
■项目优势
【景观优越：珠海最高住宅、永久一向海景建筑】
【高车位户数比：1.21：1】
【产品质素全国金域蓝湾系列中的最佳】
一、别人送面积，珠海万科送房间
二、燕翅型斜列整体布局：宽开间窄进深
三、观海景阳台进深均超过2.1米：顶层私家海景泳池+双主卧
四、装备精良：新风系统、中空玻璃
五、交通系统创新：人车分流、车流分行、梯梯下地下室
【摒弃暴力色彩】
【光环境：将室内照明纳入整体光环境】
【中国第一管家：珠海物业管理最佳的小区】
【配套齐全：香洲商业中心+吉大商业中心】
一、香洲商业中心
二、吉大商业中心：未来的珠海CBD
正文：
■珠三角海洋面积和海岛面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市
总7653平方公里、陆地面积1687平方公里的珠海是珠三角中海洋面积和海岛面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市。海洋面积6030平方公里，海岸线长691公里。146个岛屿构成了“百岛之市”。
珠海也是大陆重要的口岸城市。设有拱北、九洲、高栏、万山、横琴等国家一类口岸6个，二类口岸7个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运口岸。
■万科珠海开山之作
金域蓝湾是万科的城市滨海高端物业品牌，先后要在深圳、天津、厦门、珠海等城市推出。珠海“万科·金域蓝湾”临近珠海繁华的香洲商圈，位于珠海市东侧，北面为翠香路，东侧为情侣北路，西侧为凤凰花园。
项目目前已建至9－10层，预计2008年年中交楼；户型区间90平方米的两房至204平方米的四房，户型以150平方米－160平方米为主。
作为万科地产与万科物业进入珠海的第一个作品，同时，又是珠海永久性以线海景物业，在近邻澳门成为全球第一大赌城、珠海逢港澳珠大桥、横琴岛等利好的情况下，项目市场关注度较高。
要了解珠海“万科·金域蓝湾”， 香地咨询＆半求工作室www.BANQ.cn认为应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，这就是个性研究或者说“唯一性研究”（简称其为“唯论”）。
为了给大家有个全面的了解，将《珠海“万科·金域蓝湾”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”两个部分。
■项目劣势
【情侣路存在噪音影响】
双向4车道的情侣路，在全国都算很知名的了，一边是城市、山脉、公园，一边就是珠江口、绿化带，像一串随着海湾的蜿蜒而蜿蜒的项链、海岸线就在城市边上，让城市有海但建成区无海的深圳人对这种城、山、海间融的城市格局很是羡慕，尤其是15平米的人均绿地，真是个了不起的数字。
在珠海也极少看到塞车的现象，虽然与深圳的道路比较起来，情侣路算是很安静的了，但这却是珠海“万科·金域蓝湾”的最大噪音源，不过，万科为本项目将装配中空隔音玻璃。
【西面有不少早期建筑】
项目西面，是珠海早期、近期的一些建筑，大多数楼层不高，靠近海边是一些高层。珠海整体上建筑容积率都不高，因此西面的建筑也很是宽松，但是外立面由于早期设计水平，以及经历了时间磨历，就比不上现在建筑那么赏心悦目了，存在一定的影响，但对于视线则没有妨碍。
【TOWNHOUSE楼下6米架空层为1500平商业】
小区内，高层的架空层为泛会所，而TOWNHOUSE楼吓6米高的架空层则为商业，不过面积较小只有1500平米。TOWNHOUSE因此失去了亲地性，与深圳的东海万豪广场的做法是一样的。
■项目优势
【景观优越：珠海最高住宅、永久一向海景建筑】
珠海“万科·金域蓝湾”建筑最高为150米，比深圳金域蓝湾3期的160米低10米，即使把珠海“万科·金域蓝湾”放到深圳，也属于第四高的住宅，在珠海，这则是最高的住宅，因此其能够享受到的海景、城景、山景、园景、澳门景非常丰富。
同时，项目还是珠海最美丽的道路-----情侣路上的一线海景物业，同时也处于珠海规划局规划中的城市景观展示面上的重要一环上，楼盘南向可眺望珠海城市标志——渔女及市景，东向可直视千帆归航的香洲渔港，东南向可观赏集自然与生态一体的野狸岛，与珠江口海景之间仅仅一路之隔，海景永无阻挡。
在海岸线越来越稀缺的情况下，这种永久性一线海景的优势，是具有相当吸引力的。尤其是其四房户型，三面向海，太帮了。
【高车位户数比：1.21：1】
珠海“万科·金域蓝湾”总占地约2.4万平米，总建面约9.2万平米，其中住宅约8.9万平米，商业约0.15万平米，容积率为3.9，总户数581户，车位数704个，车位户数比达到1.21：1，车位配比极高，每户拥有1.21个车位，在汽车越来越普及的今天，高车位比尤其重要。
【产品质素全国金域蓝湾系列中的最佳】
金域蓝湾是万科的城市滨海高端物业品牌，先后要在深圳、天津、厦门、珠海等城市推出，根据与已经推出的深圳、天津两个城市的金域蓝湾相比，珠海金域蓝湾在产品设计上存在较大优势。
一、别人送面积，珠海万科送房间
在深圳市场上赠送面积的小区数不胜数，珠海半求则不太了解。但是深圳赠送的挑高露台、入户花园等并没有实用效果。珠海“万科·金域蓝湾”一改此弊端，从送面积到送房间，在本项目中大家可以发现，最多的户型赠送了多达2处可以进行事实封闭做房间的面积（部分需计算一半面积）。
这种赠送方法比单纯的赠送不实用的面积来得更具杀伤力。也是行业的一次飞跃。
二、燕翅型斜列整体布局：宽开间窄进深
珠海金域蓝湾的超高层30层以下为三梯四户、30层以上为三梯三户，而高层为两梯三户，都采用宽开间（单元开间为32米到36米）、窄进深的格局形式，极大地改善了光照、视野，使在房子内部空间也能够享受到室外的丰富景观。
而整个小区的规划上，建筑布置采用了一纵（150米超高层）三横（三座100米高层）的燕翅型斜列整体布局，并组成两个组团，避免对视与视野干扰，并保证视野的畅通。
三、观海景阳台进深均超过2.1米：顶层私家海景泳池+双主卧
项目由一栋47层的超高层与3栋高层组成，此外还有少量TOWHOUSE单位，首推1栋33层，有两房、三房、四房和少量复式单位，总套数约为182套，90%以上户型拥有丰富多层次海景景观，户户拥有景观露台，且每户观海景阳台进深均超过2.1米，
顶层复式户型更设计了私家海景泳池，而四房户型则设计了分区相对独立的双主卧，使三代同堂的居住家庭格外便利。
四、装备精良：新风系统、中空玻璃
万科将在项目上全部配置新风系统，使关闭窗户也能够换新风，而玻璃窗户也采用中空隔音玻璃。
五、交通系统创新：人车分流、车流分行、梯梯下地下室
与一般的高层只有消防电梯下地下室不同的是，本项目高层、超高层所有电梯（包括非消防梯）均可直接下地下车库，极大地方便了驾车人士，估计能够提高将近3倍的地下室的垂直交通效率。
而六户TOWNHOUSE户型还单独配置了一部电梯下地下室，较为少见。
通过全地下车库的设计，小区实现了人车分流，保证业主在小区内活动的安全性。而通过地下交通路线和地面消防车道的分立，是业主车辆和社会的士车辆分开行使，实现车流分行。
【摒弃暴力色彩】
半求记得日本著名的建筑色彩大师吉田慎悟先生曾说：“中国城市化进程太快了，这加剧了城市色彩、建筑形态的紊乱，到处存在着没有规律可循的现象。在城市建设的时候应该把‘暴力色彩’消灭掉”。
珠海金域蓝湾则摒弃了暴力色彩，比如过于强调个性的米黄、中黄、褐石系统色彩均未采用，而设计了暖灰色搭配咖啡红及白色色彩，形成内敛的特点，使自己变成了环境中的一个部分，而不至于过于突出。
【光环境：将室内照明纳入整体光环境】
设计师在设计的时候，在淡雅的外表颜色的基础上，试图在晚间将室内日照与室外光线、街道照明结合起来，加上斜列布局，室内关线就构成了规律的折线，与街道照明一起，形成对比组合和剪影效果。
【中国第一管家：珠海物业管理最佳的小区】
万科物业这是第一次进入珠海，之前在珠海进行物业管理的，还没有具有全国影响和国家级水平的公司，作为全国业主反应最好的物业管理公司，万科物业管理的珠海金域蓝湾，应该可以成为珠海物业管理最佳的小区。
其提供的礼宾服务、房屋健康档案、业主健康、空置房服务等应该对很多业主具有较大吸引力。同时，周界防越系统、闭路监控系统、可视对讲系统，停车场管理系统、一卡通门禁系统、居家报警系统、电子巡更系统等构成的安全系统，也为小区的安全提供了保障。
【配套齐全：香洲商业中心+吉大商业中心】
珠海金域蓝湾具有珠海两个主要的商圈，集中了众多商业，比如香洲百货、杨名广场（吉之岛）、珠影广场、苏宁电器、南坑百货、茂业百货、新一佳等，区域内机关、企事业单位120多个，市属大专院校、市一中等5所省级学校。香洲四小等2所市级学校，以及名亭公园、海天公园、珠海渔女、海滨公园、石景山公园：
一、香洲商业中心
这是传统的商业中心，距离项目最近，有着其自身独有的魅力，对很多老珠海而言，这里才是他们心目中真正的商业中心。南坑的茂业百货与凤凰路扬名百货作为两大中心点使整个老香洲商圈有机地联合起来，并作为核心带动了周围补充业态的逐步发展。
二、吉大商业中心：未来的珠海CBD
随着珠海“135计划”浮出水面，城市中心广场的规划使吉大作为珠海商务中心的地位更加清晰，如今万科暂时在这里的珠海宾馆办公。珠海百货、免税商场、未来的下层商业步行街等商业体与周边的商务环境构造了未来的珠海CBD。高档商品的集中使该商圈在档次明显差异于其他商圈，并形成了良好的商圈互动。
珠海“万科·金域蓝湾”与海的关系
珠海“万科·金域蓝湾”窗外夜景
珠海“万科·金域蓝湾”整体效果图
珠海“万科·金域蓝湾”与珠江口及周边大型交通设施关系
珠海“万科·金域蓝湾”与珠海规划的关系相当优越：生态控制、旅游、城区、物流商贸