珠海“万科·金域蓝湾”考查流水帐
半求
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〖时间〗：2007年03月08日12：00~15：40
〖天气〗：阴、小雨
〖事件〗：实地步行考察珠海情侣路“万科·金域蓝湾”
〖地点〗：珠海情侣路与翠香路交汇处
〖提示〗：个人角度与观点，仅供参考
导读：
■项目概况
【首次考查珠三角海洋和海岛面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市】
【万科珠海开山之作，4个享受金域蓝湾品牌的城市之一】
【景观优越：珠海最高住宅、永久一向海景建筑】
【高车位户数比：1.21：1】
【中国第一管家：珠海物业管理最佳的小区】
【珠海户型单套面积较深圳大】
■四周及景观
【配套齐全：香洲商业中心+吉大商业中心】
一、香洲商业中心
二、吉大商业中心：未来的珠海CBD
三、交通
【让深圳人羡慕的海天一色】
■工地考查
【3·18开盘，现已开始诚意登记】
【5栋同时施工，工地繁忙】
【人工挖土地基施工，质量可靠、工期短】
【双层防护网、重点部位用塑胶布：安全措施值得学习】
【蝴蝶扣：操作方便、快捷、节省用工近50%以上】
【洗手间下沉、洗厕分区、可步入式凸窗】
【一长一短两种负筋马凳均衡配合使用，同质水泥垫块，线管胶纸封口】
【TOWHOUSE：前后露天庭院】
【产品质素全国金域蓝湾系列中的最佳】
一、别人送面积，珠海万科送房间
二、燕翅型斜列整体布局：宽开间窄进深
三、观海景阳台进深均超过2.1米：顶层私家海景泳池+双主卧
四、装备精良：新风系统、中空玻璃
五、交通系统创新：人车分流、车流分行、梯梯下地下室
【摒弃暴力色彩】
【光环境：将室内照明纳入整体光环境】
■香洲片区景点
【情侣路】
【野狸岛】
【名亭公园】
【石景山索道】
【珠海渔女】
■数据与用料
正文：
■项目概况
【首次考查珠三角海洋和海岛面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市】
总7653平方公里、陆地面积1687平方公里的珠海是珠三角中海洋面积和海岛面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市。海洋面积6030平方公里，海岸线长691公里。146个岛屿构成了“百岛之市”。
珠海也是大陆重要的口岸城市。设有拱北、九洲、高栏、万山、横琴等国家一类口岸6个，二类口岸7个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运口岸。
本次，是香地咨询＆半求工作室
WWW.BANQ.CN首次到珠海进行考查，而考查的对象，则是万科在珠海的第一个项目。
【万科珠海开山之作，4个享受金域蓝湾品牌的城市之一】
金域蓝湾是万科的城市滨海高端物业品牌，先后要在深圳、天津、厦门、珠海等城市推出。珠海“万科·金域蓝湾”临近珠海繁华的香洲商圈，位于珠海市东侧，北面为翠香路，东侧为情侣北路，西侧为凤凰花园。
项目目前已建至9－10层，预计2008年年中交楼；户型区间90平方米的两房至204平方米的四房，户型以150平方米－160平方米为主。
作为万科地产与万科物业进入珠海的第一个作品，同时，又是珠海永久性以线海景物业，在近邻澳门成为全球第一大赌城、珠海逢港澳珠大桥、横琴岛等利好的情况下，项目市场关注度较高。
【景观优越：珠海最高住宅、永久一向海景建筑】
珠海“万科·金域蓝湾”建筑最高为150米，比深圳金域蓝湾3期的160米低10米，即使把珠海“万科·金域蓝湾”放到深圳，也属于第四高的住宅，在珠海，这则是最高的住宅，因此其能够享受到的海景、城景、山景、园景、澳门景非常丰富。
同时，项目还是珠海最美丽的道路-----情侣路上的一线海景物业，同时也处于珠海规划局规划中的城市景观展示面上的重要一环上，楼盘南向可眺望珠海城市标志——渔女及市景，东向可直视千帆归航的香洲渔港，东南向可观赏集自然与生态一体的野狸岛，与珠江口海景之间仅仅一路之隔，海景永无阻挡。
在海岸线越来越稀缺的情况下，这种永久性一线海景的优势，是具有相当吸引力的。尤其是其四房户型，三面向海，太棒了。
【高车位户数比：1.21：1】
珠海“万科·金域蓝湾”总占地约2.4万平米，总建面约9.2万平米，其中住宅约8.9万平米，商业约0.15万平米，容积率为3.9，总户数581户，车位数704个，车位户数比达到1.21：1，车位配比极高，每户拥有1.21个车位，在汽车越来越普及的今天，高车位比尤其重要。
【中国第一管家：珠海物业管理最佳的小区】
万科物业这是第一次进入珠海，之前在珠海进行物业管理的，还没有具有全国影响和国家级水平的公司，作为全国业主反应最好的物业管理公司，万科物业管理的珠海金域蓝湾，应该可以成为珠海物业管理最佳的小区。
其提供的礼宾服务、房屋健康档案、业主健康、空置房服务等应该对很多业主具有较大吸引力。同时，周界防越系统、闭路监控系统、可视对讲系统，停车场管理系统、一卡通门禁系统、居家报警系统、电子巡更系统等构成的安全系统，也为小区的安全提供了保障。
【珠海户型单套面积较深圳大】
珠海的户型相比深圳普遍要大出不少：
海潮阁两房两厅，偶数层，建筑面积约99平方米
海潮阁两房两厅，奇数层，建筑面积约99平方米
海天阁三房二厅二卫，偶数层，建筑面积约153平方米，露台约9平方米
海天阁三房二厅二卫，奇数层，建筑面积约153平方米，露台约6平方米
海天阁三房二厅二卫，偶数层，建筑面积约165平方米，露台约9平方米
海天阁三房二厅二卫，奇数层，建筑面积约165平方米，露台约6平方米
海潮阁四房二厅三卫，偶数层，建筑面积约205平方米，露台约6平方米
海潮阁四房二厅三卫，奇数层，建筑面积约205平方米，露台约7平方米
■四周及景观
【配套齐全：香洲商业中心+吉大商业中心】
珠海金域蓝湾具有珠海两个主要的商圈，集中了众多商业，比如香洲百货、杨名广场（吉之岛）、珠影广场、苏宁电器、南坑百货、茂业百货、新一佳等，区域内机关、企事业单位120多个，市属大专院校、市一中等5所省级学校。香洲四小等2所市级学校，以及名亭公园、海天公园、珠海渔女、海滨公园、石景山公园：
一、香洲商业中心
这是传统的商业中心，距离项目最近，有着其自身独有的魅力，对很多老珠海而言，这里才是他们心目中真正的商业中心。南坑的茂业百货与凤凰路扬名百货作为两大中心点使整个老香洲商圈有机地联合起来，并作为核心带动了周围补充业态的逐步发展。
二、吉大商业中心：未来的珠海CBD
随着珠海“135计划”浮出水面，城市中心广场的规划使吉大作为珠海商务中心的地位更加清晰，如今万科暂时在这里的珠海宾馆办公。珠海百货、免税商场、未来的下层商业步行街等商业体与周边的商务环境构造了未来的珠海CBD。高档商品的集中使该商圈在档次明显差异于其他商圈，并形成了良好的商圈互动。
三、交通
快速路情侣路北连京珠高速，南接西部沿海高速分别通往粤东及粤西主要城市，其中深圳至珠海的路线由广深至京珠然后拐至香洲的情侣路，只需两个小时。
香洲通往其他区的公交有1路，南坑至拱北；2路，香洲至拱北；6路，香洲至上冲检查站；8路，安平大套至拱北；11路香洲港至厦湾；15路，南坑至南屏科技园等10余路公路线。
【让深圳人羡慕的海天一色】
项目的北侧：西北近处主要以多层和部分高层建筑为主，如海天大厦、碧涛花园等，是老香洲居住、商业的中心，远处能够看到凤凰山的山脉。东北侧也就是情侣路以东除香洲港以外其他均是广阔的海面。
北面景观部分低楼层以建筑群为主，高楼层西北看山景，西南则是一望无际的碧蓝大海，其中作为城市标志的情侣路也是本项目的主要欣赏点。
项目的南侧：和北侧相同都是由情侣路来分隔不同的景观资源，南侧近处乐园及宁海花园，远处是珠海繁华的中心区，俯视新老香洲及市政府。东南是永无遮挡的大海。
南面景观是项目景观的重点，东南800米是原生态的野狸岛，岛上的名亭公园和得月舫是市民观光的主要景点，在顺情侣路上的珠海渔女距离本项目仅3~5分钟车程。
项目的西侧：近处是凤凰花园以及住宅商业中心，也是本项目配套设施的主要聚集地，在工地20楼，能够清淅的看到西边凤凰山的山脉。
西面景观主要是以远处的山景主，更多的是建筑及配套的城市建筑群，远景优于近景。
项目的东侧：与项目紧临的是情侣路，情侣路双向四车道是珠海标专性景观大道，情侣路以东除香洲港和野狸岛以外，其他全是永无遮挡的海景，是享受海资源景观最多的一面。
■工地考查
【3·18开盘，现已开始诚意登记】
目前，在情侣路的香洲路段，珠海“万科·金域蓝湾”是唯一在建的楼盘，项目已施工到21楼，3月18日盛大开盘的大幅标语旋挂在上面，在情侣路上以及名亭公园和野狸岛的游客，香洲港的旅客都能够看到施工中的“万科·金域蓝湾”。
从情侣路拐至翠香路在工地入口的对面有指示牌标明，临时咨询处设在了与项目一路之隔的“太阳与海”的餐厅。据工作人员透露项目现已开始接受诚意登记，下个星期位于别墅一楼的营销中心将正式开放。
【5栋同时施工，工地繁忙】
工地只有一个出入口位于翠香路，进出车辆全部要经过清洗，现阶段正处于施工高峰期，较多的建筑材料和器械分布在不同的位置，堆放整齐有序。
项目的第2栋已施工到第21层，也是进度最快的一栋。第3栋的别墅有一半也已经脱去了“外衣”，别墅首层是营销中心正在进行最后的装饰。第1栋、4栋和第5栋正进行地基施工。
楼盘以高层为主，施工场面虽然不大，但每一栋都有人在作业，下面有打地基的、车库钢筋焊接的、会所广场正种植花草及水景施工的、同时楼内在装修样板房、交楼标准房里也正在清理垃圾、顶楼有的架设角手架以及正在布筋和浇灌混凝土施工的，男男女女的工人遍布在工地的各个角落。由于施工的需要，顶楼在浇灌混凝土的工人中午饭也只能在“露天餐厅”迅速解决。
【人工挖土地基施工，质量可靠、工期短】
项目采用了人工挖土地基施工法，现场看到，工地内仍然有一些旧建筑的桩基，这部分则采用挖土机作业，避免了不明管线意外的发生。人工挖土地基比机械打桩质量要高多了，场地一边排水一边人工挖土，每深挖一层都会用砖墙砌垒，槽和坑的施工质量有了保证。
人工挖土地基有机具设备简单，施工操作方便，占用场地小，无泥浆派排出，对周围环境及建筑物影响小，施工质量可靠，噪音小、可全面展开施工，缩短工期，造价低等优点可以弥补机械施工的一些不足。
【双层防护网、重点部位用塑胶布：安全措施值得学习】
工地安全防护措施值得深圳商家学习。每一层的危险部位，如落地窗、生活阳台、景观阳台、入户花园、电梯井、楼梯口等位置都设置了防护网约80公分的高度，外墙整体及楼内各部位共两层防护网，这样的安全防护措施也是本工作室考查工地以来的首次。
有一些重点部分比如说墙体和角手架之间是容易滑落零碎物件的地方，这些地方部分楼层是用遮雨用的塑胶布加以铺盖，防止工具及材料脱落造成事故。另外，项目除使用了一般绿网的同时，白色空隙较大的防护网也一起采用，这种网是防止较大物件的脱落。
【蝴蝶扣：操作方便、快捷、节省用工近50%以上】
香地咨询＆半求工作室
WWW.BANQ.CN在考查时发现项目在模板器材上使用了蝴蝶扣。蝴蝶扣属球墨铸件，是一种新型的建筑器材，用于紧固钢模板及压缩木板理想工具。
它利用夹具楔形插销卡紧拉杆时产生的阻力将拉杆锚住，工作可靠。与传统螺纹拉杆相比，不仅代替了螺帽、垫片作用，而且改变了传统模板拉杆的操作方式，有效的控制了模板的尺寸，提高了砼构件表面的平整质量，施工操作十分方便、快捷、比螺纹拉杆节省用工近50%以上，省时省工，且可反复使用，寿命长，保养费省等优点！
【洗手间下沉、洗厕分区、可步入式凸窗】
洗手间为下沉式洗手间，减少了使用时噪音相互干扰，维护时更加方便，并且洗手间和如厕是功能分区的，更加卫生同时能够两个人一起洗淑。
高层单位部分房型的客厅和房间设计了可步入式凸窗，增加了可使用面积，最大限度的观赏室外景观以及采光方面也会有增强。
【一长一短两种负筋马凳均衡配合使用，同质水泥垫块，线管胶纸封口】
其他项目施工时一般会采用较短或较长的负筋马凳以协助布筋，而本项目采用了两种负筋马凳。短的约60公分，长的约80公分，仔细观察原来在墙角及梁柱位置都是用的长负筋马凳而其他位置用的是短负筋马凳，这样布筋过程能够平衡不同位置的受力作用，提高负载能力，保证了布筋的质量，从而避免露筋现象的产生。
在同墙体的木模之间，现场采用无须抽取的水泥垫块，水泥垫块的制作与混凝土材料一致，而且与墙壁材料〖膨胀系数一致〗，可以尽最大限度地避免由此导致的开列现象。
在布筋现场，香地咨询＆半求工作室
WWW.BANQ.CN员工看到，各种线管都用胶纸封住了端口，防止雨水及杂物的进入。
【TOWHOUSE：前后露天庭院】
第3栋为TOWHOUSE共6套，目前只建好了3套，这6套TOWHOUSE共用一个走廊。入户和露台庭院都是露天的，其中入户庭院约10平方米，露台庭院约30平方米，30平方米的露台可满足家庭各种生活需求，健身、茶艺、休闲、娱乐均可。
入户门挑高6.56米，客厅与餐厅之间相差53公分为跃式结构，动静功能分区布置合理，客厅、客房及主人房均为通透设计。上下楼梯三面有窗，可实现自然采光。
【产品质素全国金域蓝湾系列中的最佳】
金域蓝湾是万科的城市滨海高端物业品牌，先后要在深圳、天津、厦门、珠海等城市推出，根据与已经推出的深圳、天津两个城市的金域蓝湾相比，珠海金域蓝湾在产品设计上存在较大优势。
一、别人送面积，珠海万科送房间
在深圳市场上赠送面积的小区数不胜数，珠海半求则不太了解。但是深圳赠送的挑高露台、入户花园等并没有实用效果。珠海“万科·金域蓝湾”一改此弊端，从送面积到送房间，在本项目中大家可以发现，最多的户型赠送了多达2处可以进行事实封闭做房间的面积（部分需计算一半面积）。
这种赠送方法比单纯的赠送不实用的面积来得更具杀伤力。也是行业的一次飞跃。
二、燕翅型斜列整体布局：宽开间窄进深
珠海金域蓝湾的超高层30层以下为三梯四户、30层以上为三梯三户，而高层为两梯三户，都采用宽开间（单元开间为32米到36米）、窄进深的格局形式，极大地改善了光照、视野，使在房子内部空间也能够享受到室外的丰富景观。
而整个小区的规划上，建筑布置采用了一纵（150米超高层）三横（三座100米高层）的燕翅型斜列整体布局，并组成两个组团，避免对视与视野干扰，并保证视野的畅通。
“燕翅型斜列状”有意识的错落设计使得大部分的户型都是东南方向，以自然景观享有的规划原则，90%以上的户型都能够欣赏无敌海景。
三房以上的户型均带入户花园，面积由约11~14平方米不等。三房的景观露台偶数层为主卧双层挑高，奇数层为客厅双层挑高，双层挑高景观露台的面积约8~15平方米，并且其进深圳均起过2.1米。客厅、客房、书房、主卧房、透过窗能够最大范围的涉取广阔的海景，仿佛与海共舞。
四房户型分别将北、南、东三面的的海景尽揽其中，主要由野狸岛、香洲渔港、名亭公园及珠海渔女香洲湾及行炉湾海面。
三、观海景阳台进深均超过2.1米：顶层私家海景泳池+双主卧
项目由一栋47层的超高层与3栋高层组成，此外还有少量TOWHOUSE单位，首推1栋33层，有两房、三房、四房和少量复式单位，总套数约为182套，90%以上户型拥有丰富多层次海景景观，户户拥有景观露台，且每户观海景阳台进深均超过2.1米，
顶层复式户型更设计了私家海景泳池，而四房户型则设计了分区相对独立的双主卧，使三代同堂的居住家庭格外便利。
四、装备精良：新风系统、中空玻璃
万科将在项目上全部配置新风系统，使关闭窗户也能够换新风，而玻璃窗户也采用中空隔音玻璃。
五、交通系统创新：人车分流、车流分行、梯梯下地下室
与一般的高层只有消防电梯下地下室不同的是，本项目高层、超高层所有电梯（包括非消防梯）均可直接下地下车库，极大地方便了驾车人士，估计能够提高将近3倍的地下室的垂直交通效率。
而六户TOWNHOUSE户型还单独配置了一部电梯下地下室，较为少见。
通过全地下车库的设计，小区实现了人车分流，保证业主在小区内活动的安全性。而通过地下交通路线和地面消防车道的分立，是业主车辆和社会的士车辆分开行使，实现车流分行。
【摒弃暴力色彩】
半求记得日本著名的建筑色彩大师吉田慎悟先生曾说：“中国城市化进程太快了，这加剧了城市色彩、建筑形态的紊乱，到处存在着没有规律可循的现象。在城市建设的时候应该把‘暴力色彩’消灭掉”。
珠海金域蓝湾则摒弃了暴力色彩，比如过于强调个性的米黄、中黄、褐石系统色彩均未采用，而设计了暖灰色搭配咖啡红及白色色彩，形成内敛的特点，使自己变成了环境中的一个部分，而不至于过于突出。
【光环境：将室内照明纳入整体光环境】
设计师在设计的时候，在淡雅的外表颜色的基础上，试图在晚间将室内日照与室外光线、街道照明结合起来，加上斜列布局，室内关线就构成了规律的折线，与街道照明一起，形成对比组合和剪影效果。
■香洲片区景点
【情侣路】
珠海的情侣路就是沿海路，它分情侣南路（位于拱北）和情侣北路（位于吉大、香洲）。情侣路从拱北粤华花园开始，途经海湾大酒店、九洲港、金怡酒店、海滨泳场、珠海渔女、香炉湾等著名风景旅游点，因其风景秀丽、海涛阵阵、空气清新，是珠海市民特别是情侣们休闲散步的好去处，所以珠海人叫这条路为情侣路。
记得珠海情侣路修建的时候深圳就有媒体广泛的报道，市民也给予了极大的关注，当时引来不少人的热烈讨论。现在的情侣路不但是珠海的交通要道，还是著名的旅游景点大道。
【野狸岛】
野狸岛位于珠海市东侧的香炉湾与香洲湾之间，以海燕桥与闹市区相连，“万科·金域蓝湾”与野狸岛仅800米距离。远近闻名的情侣路，自南、东、西三个方向侧岛通过，位置优越，交通便利。
野狸岛是离珠海市区最近的海岛，岛屿面积42万平方米，岛有四峰，最高处海拔不到70米，岛的大小和山体、高度很适合作为旅游观光的风景区。
据悉“音乐岛”的建设工程已正式开工，中央音乐学院将把一个集音乐学府、音乐公园、音乐厅三位一体的野狸岛呈现给珠海市民。“音乐岛”将建露天音乐广场、音乐喷泉、音乐长廊、音乐酒吧等。
【名亭公园】
名亭公园是在野狸岛上的一个公园，公园内有个龙船叫得月舫，得月舫共三层建在野狸岛的海边，仿造中国古代皇宫的造形修建的，实际就是在野狸岛的一个酒店。
【石景山索道】
位于风景秀丽的香炉湾畔，因山石嶙峋古怪，酷似各种飞禽走兽而得名，是一个奇特的石头动物园，依山傍海，四季如春，环境优美。左右邻是风景胜地——景山公园和九洲城在山上乘缆车可俯瞰珠海和澳门的风光。
【珠海渔女】
珠海市风景秀丽的香炉湾畔情侣路侧，矗立着一尊巨型石雕──珠海渔女。她项戴项珠，身掮渔网，裤脚轻挽，双手高擎着一颗璀璨夺目的珍珠，带着喜悦而又含羞的神情，向人类奉献上珍宝。
这座由中国著名雕塑家潘鹤根据南海渔民的美丽传说而设计制作的大型石雕，身高8.7米，重量达10吨，用花岗岩分七十件组合而成。如今，这座石雕已成为珠海市的象征，凡是来珠海旅游的人，都要争先一睹她的芳容。
■数据与用料
【高层测量数据】
洗手间下沉：34公分
房间净层高：2.79米
挑高露台挑高：5.79米
公共楼梯净层高：2.80米
公共楼梯宽：1.2米
地下车库净层高：3.70米
地下车库楼梯净层高：2.93米
地下车库楼梯宽：1.2米
主墙厚：30公分
隔墙厚：21公分
楼板厚：12公分
【TOWHOUSE测量数据】
客房房间净层高：2.78米
洗手间下沉：30公分
楼梯宽：80公分
主人房房间净层高3.38米
楼梯宽：1.57米
楼梯宽：80公分
入户门挑高：6.56米
【部分用料】
建力混凝土、萍乡钢铁、广东友钢、川路塑胶、南银白色硅酸盐水泥、金鸡山牌硅酸盐水泥、上海汇丽集团的911地下防水涂料------
“万科·金域蓝湾”考查图片:卫星图
“万科·金域蓝湾”考查图片:情侣路与正在施工中的项目
“万科·金域蓝湾”考查图片:东南800米是原生态的野狸岛
“万科·金域蓝湾”考查图片:北侧情侣路以东是香洲湾
“万科·金域蓝湾”考查图片:西以及西北方向是城市建筑,远处为山景
“万科·金域蓝湾”考查图片:人工挖土地基施工，质量可靠、工期短
“万科·金域蓝湾”考查图片:蝴蝶扣：操作方便、快捷、节省用工近50%以上
“万科·金域蓝湾”考查图片:顶楼正在浇灌混凝土
“万科·金域蓝湾”考查图片:客厅双层挑高、景观大露台
“万科·金域蓝湾”考查图片:交楼标准
“万科·金域蓝湾”考查图片:样板房正在装修
“万科·金域蓝湾”考查图片:售楼处前面的广场正在加紧施工
“万科·金域蓝湾”考查图片:高速路上的广告牌
“万科·金域蓝湾”考查图片:沙盘及模型
“万科·金域蓝湾”考查图片:临时咨询处
“万科·金域蓝湾”考查图片:情侣路
“万科·金域蓝湾”考查图片:香洲港
“万科·金域蓝湾”考查图片:名亭公园
得月舫
“万科·金域蓝湾”考查图片:珠海渔女