珠海·金域蓝湾开盘昭：万科≈3个珠海
香地咨询＆半求工作室：信息通
■珠海首战告捷：万科珠江两岸全线布局完成
2007-3-18，珠海“万科·金域蓝湾”第一次推出单位，正式开盘。今天推出的是第二栋，本次推出共180套。除3套顶楼复式、4套样板房外，其他173套单位都已经售出。
这说明，万科进入珠海的第一战大功告成，也说明，万科旗帜成功插遍珠江两岸所有城市（深圳、东莞、广州、佛山、中山、珠海），珠江两岸全线布局全面完成，万科在珠江三角洲以点带线、先连成面的战略进入丰收时节。
■万科可能带动珠海城市价值重估
而当天成交价格从7000元/平米起，均价11000元/平米，均价创造了珠海情侣路高层住宅的新高。万科的到来是否会带动珠海房地产价格重估显得十分引人注目。
根据香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn监测的数据显示，在万科进入之前的5年，厦门房价年递增7.56%，房价表现相当温和，但2006-6-8万科以6.68亿巨资首进厦门之后，厦门房价的表达开始在全国露出峥嵘。三度成为房价涨幅之冠。
当然半求不排除因为整体房价上涨的客观因素，但万科的这种表现和对片区或者一个城市的带动，已经不止一次地表现。一个原本缺乏品牌发展商的片区或城市，一旦有大型品牌企业的到来，往往意味着，具有前瞻性眼光和价值判断专业能力的房企，认为区域、城市未来可期，就可能带动城市价格的重估。
■一个万科≈3个珠海
2006年全年珠海商品房销售面积大约170万平方米，商品房销售金额大约80亿.元。万科2006年销售收入已超过200亿元，一个万科即已相当于近三个的珠海。
也就是说，万科一家实现的销售收入已远远超过全珠海所有房地产开发企业的销售额。因此，万科进入珠海，对于该市的影响将非常之大，包括先进成熟的房地产开发模式、营销形态、物业管理等，都将被引进，提高该市的整体开发水平。
■万科VS华发
而珠海目前的本土老大为华发股份，这家企业虽然占据了全市10%的份额，但2006年主营收入（包括很多非房地产业务）为8.4亿、利润1.4亿，这个水平，仅相当于上海、北京、深圳、广州一个中型楼盘的份量。
作为中国第一大上市房地产企业，万科与本土老大华发的广告牌并列在珠海二线关之上，随着新加坡、德国、香港、深圳、广州等国内外地产巨头纷纷抢滩珠海，并大举投资开发，珠海封闭式的市场，将被残酷地打开，随着原来的土地储备被消耗完毕，本土企业的优势将越来越小，外地企业的到来，使珠海人民将能够享受到与深圳、广州一样的购房待遇了。