“金地·梅陇镇2期”唯论
半求
wwwBANQ.cn
BANQ@vip.163.com

导读：
    ■前言：“梅”开二度
    ■项目劣势
    【建筑个性太强】
    【龙华整体上落后与特区】
    ■项目优势
    【建筑图腾：德式的严谨与神秘】
      一、深圳第一个纯德式小区：雕塑感的建筑群
      二、首个“双层皮外墙”项目：梅陇镇图腾
    【产品与技术升级：最宽的可步入式凸窗+翼形钢筋】
      一、龙华最宽的可步入式凸窗，双层挑高5.69米露台
      二、翼形钢筋：负荷超载10倍，节材40~50%以上
    【片区：深圳副都心+最发达轨道枢纽】
      一、中国最发达轨道枢纽站之一：3条地铁+3条铁路
      二、西侧为龙华新城：距离关口仅5-8分钟
      三、龙华新城：深圳副都心、中心拓展区
    【让工人把快乐带入混凝土中去：流动厕所+小型门诊+整体午休】
      一、关外第一次设立流动厕所的住宅工地
      二、深圳第一个设立小型门诊的工地
      三、工人整体午休
    【交通其实已非常便利】
正文：

■前言：即将“梅”开二度
 
“金地·梅陇镇”即将梅开二度，2期4月份就要推出。“金地·梅陇镇”位于龙华梅龙大道与布龙公路交汇处，是金地深圳第一个非福田项目，占地13.6万平方米，容积率3.08，可销售总建筑面积约42万平方米（其中住宅40.7万平方米，商业配套1.2万平方米）。小区由11-18层的小高层和24-33层的高层建筑组成的，共4000多个单位。

即将入市的2期位于小区的东北部，与已开发的一期紧密相连，占地面积4.1万平方米，住宅建筑面积12.9万平方米，总户数1218套。

户型以100-115平方米三房为主力户型，其中有部分76-79平方米两房以及130-144平方米四房，由三栋33层点式高层和三栋18-33层板楼组成。

要了解一个项目，香地咨询＆半求工作室www.BANQ.cn认为应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，这就是个性研究或者说“唯一性研究”（简称其为“唯论”）。
 
为了给大家有个全面的了解，将《“金地·梅陇镇2期”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”两个部分。
 
■项目劣势

【建筑个性太强】

金地·梅陇镇色彩斑斓的外立面、两层皮的外墙结构，以及其简约的建筑语言、德式的风格，即是其优点，也是其缺点。

个性特别强的建筑设计，往往使喜欢的人非常喜欢，不喜欢的人则非常地不感冒。其两面性非常突出。

【龙华整体上落后与特区】

截止目前，龙华在城市管理、城市建设、居民素质、卫生状况、治安状况上，都落后与特区不少。而且这种差距恐怕不是短时间内能够弥补的。

所以，越是在关外，就越要买大盘，因为大盘具有内部小环境，可以抵御外部环境的影响。

■项目优势

【建筑图腾：德式的严谨与神秘】

一、深圳第一个纯德式小区：雕塑感的建筑群

金地偏爱德国这已经不是什么秘密了，在整个行业内显得个性十足。其在外地发展的绝大多数小区都属于德式风格，其中最让半求感到印象深刻的是武汉的格林小镇，其通过山墙、女儿墙巧妙表达出的严谨的德式风格，让人过目不忘。

香蜜山虽然没有明确说是德式风格，但建筑立面同样是严谨的、井井有条的。作为龙华历史上第一个由深圳品牌发展商规划、设计、开发、管理的小区，金地·梅陇镇的德式风格有增添了神秘、活泼、大胆的色彩。

金地·梅陇镇是深圳历史上第一个纯德式风格的小区，赋予了当代德式建筑的神秘审美色彩，德国WSP建筑设计公司采用现代主义的理性方式，设计出具有城市雕塑感的建筑群。

二、首个“双层皮外墙”项目：梅陇镇图腾

金地·梅陇镇采用“双层立面系统”的外墙设计，除了一般的磁砖外墙，还有一层由条形铝合金组成的载色体，七条涂有不同色彩的铝合金为一组，有点类似百页窗形状。在功能上这种类百页起到遮阳、节能、环保、降低噪音等功效，同时可以起到保护建筑物内部构造的效果，强调了住户的私密性能。

色彩鲜艳、五彩缤纷的外立面，是很特别的，彩虹立面已经成为金地梅陇镇的独有的标志和符号。严谨的金地、大胆的设计，这就是矛盾统一的哲学？

【产品与技术升级：最宽的可步入式凸窗+翼形钢筋】

一、龙华最宽的可步入式凸窗，双层挑高5.69米露台

几乎所有的房间，包括卫生间在内，都设计有宽1.05米的凸窗，而且是落地的可步入式的，大大增加了可使用的面积，同时也是完全赠送的面积。这远非60-80公分的常规凸窗所能比拟，这是龙华最宽的凸窗。

双层挑高露台挑高5.69米，2.1米的进深组成超大露台将使用功能发挥到极致，露台外沿还有五彩缤纷的类百页在点缀。

二、翼形钢筋：负荷超载10倍，节材40~50%以上

在工地上堆放了大大小小的翼形钢筋（扁形钢筋）不同型号用了不同颜色的标识签，在顶楼布筋处半求WWW.BNNQ.CN发现，所有布筋全部分采用这种翼形钢筋。

这种新型钢筋具有特殊的螺旋体外形，大大地改变了混凝土结构的粘结性能，握裹力更好，负荷超载10倍，增加了附着力、改善了施工便利性、抗拉强度也大大提高，节材40~50%以上，直接经济效益为盘元钢的2倍。

此项技术已获联合国科技创新发明之星奖，生产工艺公告于世界发明专利公报，已14年无争议，建设部、科技部都已列为科技成果推广项目。这种产品目前在深圳的小区建设中应用较少，只在体育馆、地铁等场合见得多。

【片区：深圳副都心+最发达轨道枢纽】

一、中国最发达轨道枢纽站之一：3条地铁+3条铁路

根据规划，深圳地铁中，4#地铁、5#地铁、6#地铁等三条地铁将在梅陇镇西南角的深圳新火车站与京广深客运专线、杭福深客运专线、广深港客运专线相交换乘，

目前龙华火车站红线已经划定，龙华将成为中国轨道交通的枢纽站之一，并且中国成为唯一的地铁、轻轨、国家铁路互换互乘的火车站。

4#地铁走向：皇岗站→福民站→会展中心站→市民中心站→少年宫站（以上为一期站点）→莲花北站→梅林站→梅林检查站→白石龙站→龙华火车站→龙华中心站→上塘站→龙华镇中心站→龙华新城中心
 
5号线走向：前海湾站→临海路站→宝华路站→宝安中心站（与1#地铁换乘）→翻身站→灵芝公园站→大浪站→同乐站→深职院站→西丽站→红花岭站→大学城站→塘朗站→长岭皮站→龙华火车站（与4#地铁换乘）→民治站→五和站→坂田站→大埔站→上水径站→下水径站→布吉中心站→布吉客运站（与3#地铁换乘）→百鸽笼站→布心站→太安站→怡景站→黄贝站→文锦站→人民南站→大剧院站（与1#地铁换乘）。

6号线从深圳机场引出，连接福永、沙井、松岗、公明、光明、石岩、龙华，并连接1号线、4 号线和11号线，采用城市铁路制式。全线长约51.8公里。

二、西侧为龙华新城：距离关口仅5-8分钟

项目西侧是梅陇镇的一期，然后是梅龙路，梅龙路为双向8车道、城市Ⅰ级主干道，总宽73米，长4.2公里，2006年9月1日全线通车。小区的主出入口也在梅龙路，其商业都以此路为侧重，经此路到梅林关加上等红灯时间也只需要5-8分钟。

梅龙路以西就是市政府刚刚批准的《深圳市近期建设规划（2006－2010）之新城规划》，《新城规划》中的龙华新城就是此地，目前这里是一片种植了大量的蔬菜的菜园，打听后才得知叫民吉菜园。

三、龙华新城：深圳副都心、中心拓展区

2007年3月15日市政府四届五十七次常务会议原则批准了《新城规划》（包括光明新城、龙华新城、体育新城、东部新城）和两个《策略》。其中关于龙华新城的描述如下：

龙华新城定位为“城市中心功能拓展区”，也就是为深圳CBD服务的，以大型交通枢纽为依托，建设成城市中心功能拓展区，也就是政府所定义的“深圳副都心”。其规划人口规模为31万人，规划范围23平方公里。目前已完成二线扩展区的城市设计和控规调整、深圳市新客站方案国际招标、新城范围内主要市政道路设计。

龙华新城的规划建设，直观上将改变区域的城市面貌和各项措施配套，而更高层面则是，金地梅陇镇所在区域将实现中心化，而城市价值重新定义就是中心化的必然结果。

【让工人把快乐带入混凝土中去：流动厕所+小型门诊+整体午休】

工地厕所、小型门诊、中午午休及饭堂储如此类也都不是什么大事，但充分体现施工单位、发展商的价值观。毕竟施工单位与发展商并没有把这些用做宣传的材料。关怀工人，让工人把快乐施工到建筑中去，难道不比工人把怨恨加到建筑中去好吗？

一、关外第一次设立流动厕所的住宅工地

靠布龙路工地入口处的左侧，有一个是人都要去的地方，那就是流动厕所。以前，工地容易发现随地大小便，其实很多时候不是工人的问题，而实在是没有卫生间导致的。金地梅陇镇是深圳关外第一次个设立流动厕所的。果然不出所料，工地考查，我们没有发现随地大小便的现象，值得表扬。

二、深圳第一个设立小型门诊的工地

工地东侧，在位于2期和3期之间有一块临时板房，这里是工地办公和工人吃饭的地方，打饭的窗口干净整洁，就餐区全部是有遮阳板并且设有专门的洗涮池，形成明显对比的是就餐区比办公区的面积要大出2倍来。

在用餐区的门口处有小卖部，紧临小卖部有个小型门诊，提供小病小伤的治诊以及各种止痛止血的药物，工地容易出现小伤，因此很有必要，工人就没有必要象香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn工作人员一样，随车携带急救药品了。

三、工人整体午休

笔者考查楼盘时正值中午，大部分的施工升降机操作员都休息了，工人都按时全体午休。11：30下班，14：00上班，中午整体安排午休，到目前为止，半求www.BANQ.cn还没有发现第二个这样做的工地。不过电梯还是安排了人值班。

【交通其实已非常便利】

与大家印象中不一样的是，这里的交通其实已经非常便利。片区内主要以快速路为主，已经开通的有南坪快速、梅观高速、布龙路、梅龙路、新区大道、民德路让龙华与福田、南山的联系更加紧密。作为连接香蜜湖片区和龙华最快速的主干道福龙路也正在施工中。

公交路线；711路马田收费站至阳光工业区、863路新村至松岗、310-315环线、302路龙华总站至火车站、31路2福田汽车站至松田、620路福群集团至四季花城、334路雪象村至蛇口东角头、370路西丽留仙路至观澜镇横坑河东村、此外还有508、662、380、410、80B、651、616、945、300、526、335、339、333、512、336。