“金地·梅陇镇2期”考查流水帐
半求
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〖时间〗：2005年10月11日16：32~17：11
2006年03月01日15：00~17：20
2007年03月20日11：25~14：00
〖天气〗：晴、多云
〖事件〗：实地步行考察“金地·梅陇镇2期”
〖地点〗：深圳宝安龙华梅龙大道与布龙公路交汇处
〖提示〗：个人角度与观点，仅供参考
导读:
■项目概况
【金地深圳第一个非福田项目：龙华与金地的一扇窗】
【梅开二度：1218套即将入市】
【深圳第一个纯德式小区：雕塑感的建筑群】
【首个“双层皮外墙”项目：梅陇镇图腾】
【中国最发达轨道枢纽站之一：3条地铁+3条铁路】
■四周及景观
【中央捉谜公园：景观“外不如里”】
【龙华新城：深圳副都心、中心拓展区】
■工地考查
【流动厕所+小型门诊+整体午休：让工人把快乐带入混凝土中去】
一、关外第一次设立流动厕所的住宅工地
二、深圳第一个设立小型门诊的工地
三、工人整体午休
【工地管理：与建筑一样的德式风格】
【各期互通式地下车库：类华侨城】
【最新三档GJJ牌无级变频升降机】
【隔墙三段施工法：内墙布置拉结筋防开裂】
【各栋电梯厅、消防楼梯设计有多所差别】
【厨房丰富的空间可能性：厨房与入户花园的结合】
【下沉式洗手间，降板填埋设通气孔】
【龙华最宽的可步入式凸窗，双层挑高5.69米露台】
【翼形钢筋：负荷超载10倍，节材40~50%以上】
■交通与配套
■数据及用料
正文:
■项目概况
【金地深圳第一个非福田项目：龙华与金地的一扇窗】
“金地·梅陇镇”位于龙华梅龙大道与布龙公路交汇处，占地13.6万平方米，容积率3.08，可销售总建筑面积约42万平方米（其中住宅40.7万平方米，商业配套1.2万平方米）。小区由11-18层的小高层和24-33层的高层建筑组成的，共4000多个单位。
项目地块是在2001年11月15日，由金地集团以自有资金和金地物业共同受让深圳宝华工业城开发公司90%和10%的股权，从而获得的项目a812-0084、a812-0085地块，是金地在深圳开发项目中的第一个非福田项目。
2006-2-24半求www.BANFQ.cn据此判断，金地·梅陇镇将是片区内新秩序的开篇者和旧秩序的终结者，是龙华区域“机会窗”，现在的结果应该说验证了这个说法。其实现在看来，这又何尝不是金地给自己打开的福田以外的一扇窗。
【梅开二度：1218套即将入市】
2006-5-28，金地·梅陇镇1期在会展中心隆重开盘。这是深圳第一家借助庞大的公共设施举行开盘选房活动的楼盘，开盘当日创造了片区除TOWNHOUSE在内的最高价并逼近8000，开盘成交量和成交率也都创造区域记录。
即将入市的2期位于小区的东北部，与已开发的一期紧密相连，占地面积4.1万平方米，住宅建筑面积12.9万平方米，总户数1218套。
户型以100-115平方米三房为主力户型，其中有部分76-79平方米两房以及130-144平方米四房，由三栋33层点式高层和三栋18-33层板楼组成。
【深圳第一个纯德式小区：雕塑感的建筑群】
金地偏爱德国这已经不是什么秘密了，在整个行业内显得个性十足。其在外地发展的绝大多数小区都属于德式风格，其中最让半求感到印象深刻的是武汉的格林小镇，其通过山墙、女儿墙巧妙表达出的严谨的德式风格，让人过目不忘。
香蜜山虽然没有明确说是德式风格，但建筑立面同样是严谨的、井井有条的。作为龙华历史上第一个由深圳品牌发展商规划、设计、开发、管理的小区，金地·梅陇镇的德式风格有增添了神秘、活泼、大胆的色彩。
金地·梅陇镇是深圳历史上第一个纯德式风格的小区，赋予了当代德式建筑的神秘审美色彩，德国WSP建筑设计公司采用现代主义的理性方式，设计出具有城市雕塑感的建筑群。
【首个“双层皮外墙”项目：梅陇镇图腾】
金地·梅陇镇采用“双层立面系统”的外墙设计，除了一般的磁砖外墙，还有一层由条形铝合金组成的载色体，七条涂有不同色彩的铝合金为一组，有点类似百页窗形状。在功能上这种类百页起到遮阳、节能、环保、降低噪音等功效，同时可以起到保护建筑物内部构造的效果，强调了住户的私密性能。
色彩鲜艳、五彩缤纷的外立面，是很特别的，彩虹立面已经成为金地梅陇镇的独有的标志和符号。严谨的金地、大胆的设计，这就是矛盾统一的哲学？
【中国最发达轨道枢纽站之一：3条地铁+3条铁路】
根据规划，深圳地铁中，4#地铁、5#地铁、6#地铁等三条地铁将在梅陇镇西南角的深圳新火车站与京广深客运专线、杭福深客运专线、广深港客运专线相交换乘，
目前龙华火车站红线已经划定，龙华将成为中国轨道交通的枢纽站之一，并且中国成为唯一的地铁、轻轨、国家铁路互换互乘的火车站。
4#地铁走向：皇岗站→福民站→会展中心站→市民中心站→少年宫站（以上为一期站点）→莲花北站→梅林站→梅林检查站→白石龙站→龙华火车站→龙华中心站→上塘站→龙华镇中心站→龙华新城中心
5号线走向：前海湾站→临海路站→宝华路站→宝安中心站（与1#地铁换乘）→翻身站→灵芝公园站→大浪站→同乐站→深职院站→西丽站→红花岭站→大学城站→塘朗站→长岭皮站→龙华火车站（与4#地铁换乘）→民治站→五和站→坂田站→大埔站→上水径站→下水径站→布吉中心站→布吉客运站（与3#地铁换乘）→百鸽笼站→布心站→太安站→怡景站→黄贝站→文锦站→人民南站→大剧院站（与1#地铁换乘）。
6号线从深圳机场引出，连接福永、沙井、松岗、公明、光明、石岩、龙华，并连接1号线、4 号线和11号线，采用城市铁路制式。全线长约51.8公里。
■四周及景观
【中央捉谜公园：景观“外不如里”】
梅陇镇2期的景观总体以1期、3期、4期园林为主，其实梅陇镇极富特色的彩虹外立面本身就是独一无二的风景线，再加上梅陇镇的超大型的中央捉谜公园，在景观上，其实是“外不如里”。
一、东侧近景更佳
东侧紧临项目近处有两部分，一部分是项目的第四期，目前已开始挖地基了，另一部分是靠布龙路的临时材料供应商，主要是一些钢材之类的加工和销售，还有一些是临时的板房稍显杂乱。远处是水尾工业区，最明显的建筑就是华显大厦和万众城，同时也有零星高层建筑。
此面景观中低楼层的近景未来主要是以四期的园林为主，远景方面能够观赏的远处朦胧的山脉，总体近景更佳。
二、南侧：以多层为主的世纪春城
项目南侧是正在打桩基的第3期， 3期位于世纪春城的正北方向，世纪春城以多层为主，个别小高层，对小区视野上影响很小。西南方向正在施工的是阳光新境，规模就小多了，档次上也差些。在整个龙华，梅陇镇的建筑质感与档次、施工细节都是最突出的。
南面景观和东面不相上下，未来都是以园林为主，远景同样也是山景，南面远处是塘朗山的山脉。
三、西侧为龙华新城：距离关口仅5-8分钟
西侧是梅陇镇的一期，然后是梅龙路，梅龙路为双向8车道、城市Ⅰ级主干道，总宽73米，长4.2公里，2006年9月1日全线通车。小区的主出入口也在梅龙路，其商业都以此路为侧重，经此路到梅林关加上等红灯时间也只需要5-8分钟。
梅龙路以西就是市政府刚刚批准的《深圳市近期建设规划（2006－2010）之新城规划》，《新城规划》中的龙华新城就是此地，目前这里是一片种植了大量的蔬菜的菜园，打听后才得知叫民吉菜园。
此面景观是以1期园林为主，特别是楼下的中央园林及游泳池极具欣赏性，远处未来龙华新城的规划建设决定了景观的优劣。
四、北面
北侧紧临项目的是双向八车道的布龙路，布龙路与项目的距离约80米，并且有一道茂密的乔木和厚厚的绿化带，当然项目建好后此处绿化靠小区部分还将会有近一步的改善，届时将组成更丰富的绿化系统。唯一不足的是来自布龙路的躁音，还好项目的双层立面有隔音功能。小区隔布龙路对面就是中诺工业园的大厦和锦绣江南，两个大盘近在咫尺。
【龙华新城：深圳副都心、中心拓展区】
2007年3月15日市政府四届五十七次常务会议原则批准了《新城规划》（包括光明新城、龙华新城、体育新城、东部新城）和两个《策略》。其中关于龙华新城的描述如下：
龙华新城定位为“城市中心功能拓展区”，也就是为深圳CBD服务的，以大型交通枢纽为依托，建设成城市中心功能拓展区，也就是政府所定义的“深圳副都心”。其规划人口规模为31万人，规划范围23平方公里。目前已完成二线扩展区的城市设计和控规调整、深圳市新客站方案国际招标、新城范围内主要市政道路设计。
龙华新城的规划建设，直观上将改变区域的城市面貌和各项措施配套，而更高层面则是，金地梅陇镇所在区域将实现中心化，而城市价值重新定义就是中心化的必然结果。
■工地考查
【流动厕所+小型门诊+整体午休：让工人把快乐带入混凝土中去】
工地厕所、小型门诊、中午午休及饭堂储如此类也都不是什么大事，但充分体现施工单位、发展商的价值观。毕竟施工单位与发展商并没有把这些用做宣传的材料。关怀工人，让工人把快乐施工到建筑中去，难道不比工人把怨恨加到建筑中去好吗？
一、关外第一次设立流动厕所的住宅工地
靠布龙路工地入口处的左侧，有一个是人都要去的地方，那就是流动厕所。以前，工地容易发现随地大小便，其实很多时候不是工人的问题，而实在是没有卫生间导致的。金地梅陇镇是深圳关外第一次个设立流动厕所的。果然不出所料，工地考查，我们没有发现随地大小便的现象，值得表扬。
二、深圳第一个设立小型门诊的工地
工地东侧，在位于2期和3期之间有一块临时板房，这里是工地办公和工人吃饭的地方，打饭的窗口干净整洁，就餐区全部是有遮阳板并且设有专门的洗涮池，形成明显对比的是就餐区比办公区的面积要大出2倍来。
在用餐区的门口处有小卖部，紧临小卖部有个小型门诊，提供小病小伤的治诊以及各种止痛止血的药物，工地容易出现小伤，因此很有必要，工人就没有必要象香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn工作人员一样，随车携带急救药品了。
三、工人整体午休
笔者考查楼盘时正值中午，大部分的施工升降机操作员都休息了，工人都按时全体午休。11：30下班，14：00上班，中午整体安排午休，到目前为止，半求www.BANQ.cn还没有发现第二个这样做的工地。不过电梯还是安排了人值班。
【工地管理：与建筑一样的德式风格】
项目由三栋33层点式高层和三栋18-33层板楼组成，虽然3期4期也都有施工作业人员，但主要“兵力”还是集中在2期，工地规模比金地名津要大多了，因此，现场的秩序、施工环境、材料堆放的条件也就比金地名津要好。
地下车库有二层，其中第一层车库现在主要是施工人员的临时宿舍以及堆放了一些不能被雨淋日晒的建筑材料，如木材、建筑粉之类。楼栋之间无论是磁砖、角手架、钢管、竹排、防护网、钢材等等堆放在一起都是四四方方整整齐齐。下面干净整洁上面也同样如此，施工通道、防护网极少有破洞，标识牌等安全措施非常严密，与建筑一样的德式风格。
【各期互通式地下车库：类华侨城】
项目是分期开发，1期还有一部分在进行最后的楼内施工，2期工地的各个角落都有人同时施工，其中有两栋正在23楼布筋，其他均已封顶。2期的南侧一片黄土裸露在外，这是正在进行机械桩基施工3期。紧临2期的东侧是梅陇镇的4期，也正在平整地块。
梅陇镇地下车库是全部连通的，在工地上，目前2、3、4期之间最明显的就是地下车库已经预留好了接口，这种做法很类似华侨城的地下车库。车库的两端以及平台花园设置了通风口，可实现自然采光和通风。
【最新三档GJJ牌无级变频升降机】
施工梯采用GJJ牌变频式升降机，该升降机额定提升度为0~63米/分钟，在此之间为无级变速，升降机刚开始起动时先慢后快，停止时也是缓慢停止，不会由于突然上下造成眩晕，此技术尚属国内领先水平。无级变速升降机具有启、制动平稳、无冲击，升降速度可调等特点。
【隔墙三段施工法：内墙布置拉结筋防开裂】
楼内的隔墙是采用的三段施工法；底层靠楼板是平砌，墙体中间是加气空心砖，空心砖上方和楼板中间是隔离一段时间之后的斜砌施工，这样的施工法，可防止墙体因热涨冷缩变型开裂。加气空心砖可隔热隔燥音。
洗手间和厨房的基础部分施工了地梁，起到防渗漏、减少后砌墙膨胀的作用。而在所有的门框上方，都加入了承担重量的预制梁，避免未来门扇承受外力而变形。
后砌墙与浇铸柱之间都配置了足够的拉结筋，布置的比较密集，预埋在隔墙混凝土里的钢筋，其作用主要是连接并固定隔墙和砖墙，防止开裂，漏水。
【各栋电梯厅、消防楼梯设计有多所差别】
板式结构为四个单元，每个单元为二梯三户。除9、11栋之外，电梯厅与消防楼梯都是相对布局，同时电梯厅、消防楼梯均为自然通风采光，电梯厅的窗子更大些吸取的光线更足，消防楼梯的窗为条形竖状细长细长的。
而9、11栋为了外立面的考虑，相对地牺牲了内里的空间，其电梯厅与消防楼梯为背置式设计来自消防楼梯间的光线必须要转个弯才能进入电梯间，虽然也是自然采光通风，但比起其它几栋，情况就要差一些了。
【厨房丰富的空间可能性：厨房与入户花园的结合】
板式结构中二房和三房的厨房显得有点紧凑，狭长形状有点小，但改动空间较为丰富，由于入户花园与厨房仅一墙之隔，并且是L型与厨房相连接，中间的墙完全可以打掉，两者合一、改成开放式或者西式厨房都可以。
厨房是采用的集中式烟道，这种利用热压进行无能耗排烟的方式可应用于30层以下多、高层住宅厨房的排烟，所需烟道尺寸与目前使用机械排烟方式的集中式烟道相当，具有节能、环保的应用前景。厨房是平板非降板式的，这样做保证了楼板的平整。
【下沉式洗手间，降板填埋设通气孔】
项目的洗手间为下沉式，下沉幅度为30公分，其中有一些户型是1/3平板，2/3降板，这样既平又降的洗手间给装修提供了更多的想象发挥空间。
洗手间采用下沉式，这种做法优点与缺点并存。优点是污水管不必穿越上下邻居，没有噪音影响。缺点是整体质量需要更好的施工做保障，对施工要求提高。
洗手间底部设有填埋设通气孔，填充陶粒后这种永久性的通气孔能够将臭味向外渗透以保证里面不会发臭。
【龙华最宽的可步入式凸窗，双层挑高5.69米露台】
几乎所有的房间，包括卫生间在内，都设计有宽1.05米的凸窗，而且是落地的可步入式的，大大增加了可使用的面积，同时也是完全赠送的面积。这远非60-80公分的常规凸窗所能比拟，这是龙华最宽的凸窗。
双层挑高露台挑高5.69米，2.1米的进深组成超大露台将使用功能发挥到极致，露台外沿还有五彩缤纷的类百页在点缀。
【翼形钢筋：负荷超载10倍，节材40~50%以上】
在工地上堆放了大大小小的翼形钢筋（扁形钢筋）不同型号用了不同颜色的标识签，在顶楼布筋处半求WWW.BNNQ.CN发现，所有布筋全部分采用这种翼形钢筋。
这种新型钢筋具有特殊的螺旋体外形，大大地改变了混凝土结构的粘结性能，握裹力更好，负荷超载10倍，增加了附着力、改善了施工便利性、抗拉强度也大大提高，节材40~50%以上，直接经济效益为盘元钢的2倍。
此项技术已获联合国科技创新发明之星奖，生产工艺公告于世界发明专利公报，已14年无争议，建设部、科技部都已列为科技成果推广项目。这种产品目前在深圳的小区建设中应用较少，只在体育馆、地铁等场合见得多。
■交通与配套
【交通】
片区内主要以快速路为主，已经开通的有南坪快速、梅观高速、布龙路、梅龙路、新区大道、民德路让龙华与福田、南山的联系更加紧密。作为连接香蜜湖片区和龙华最快速的主干道福龙路也正在施工中。
公交路线；711路马田收费站至阳光工业区、863路新村至松岗、310-315环线、302路龙华总站至火车站、31路2福田汽车站至松田、620路福群集团至四季花城、334路雪象村至蛇口东角头、370路西丽留仙路至观澜镇横坑河东村、此外还有508、662、380、410、、80B、651、616、945、300、526、335、339、333、512、336。
【商业】
万众城家居广场、人人乐、国美电器、新一佳、汇香城酒楼、龙城宾馆、富威家具城以及项目本身的肯德鸡、华润万佳超市等。
【医院】
龙华人民医院、华山门诊部、深圳健安医院。
■数据及用料
【测量数据】
房间净层高：2.69米
洗手间下沉：30公分
入户花园下沉：9公分
架空层净层高：4.29米
挑高露台挑高：5.69米
地下车库净层高：3.46米
消防楼梯净层高：2.81米
消防楼梯宽：1.23米
凸窗宽：1.05米
主隔墙厚：30公分
内隔墙厚：20公分
楼板厚：10公分
【部分用料】
南塑牌PVC-U饮用水管、国通管业-HDPE双壁波纹管、联塑PE给水管、华聚污水管、川路牌PVC线管、畅达难燃电线管、粤华硅盐酸水泥、弘学会防水涂料、大亚湾宝兴钢材.........
“金地·梅陇镇2期”考查图片:卫星图
“金地·梅陇镇2期”考查图片:龙华部分地铁4、5号线的走向及站点
“金地·梅陇镇2期”考查图片:地铁4号线走向及站点
“金地·梅陇镇2期”考查图片:1期和会所
“金地·梅陇镇2期”考查图片:梅陇镇2期的景观总体以1期、3期、4期园林为主，其实梅陇镇极富特色的彩虹外立面本身就是独一无二的风景线，再加上梅陇镇的超大型的中央捉谜公园，在景观上，其实是“外不如里”
“金地·梅陇镇2期”考查图片:北侧紧临项目的是双向八车道的布龙路，布龙路与项目的距离约80米，并且有一道茂密的乔木和厚厚的绿化带
“金地·梅陇镇2期”考查图片:东侧紧临项目的第四期，此面景观中低楼层的近景未来主要是以四期的园林为主
“金地·梅陇镇2期”考查图片:西侧是梅陇镇的一期，此面景观是以1期园林为主，特别是楼下的中央园林及游泳池极具欣赏性
“金地·梅陇镇2期”考查图片:项目南侧是正在打桩基的第3期，3期南侧是世纪春城，远处是塘朗山的山脉景观
“金地·梅陇镇2期”考查图片:梅陇镇地下车库是全部连通的，地下车库已经预留好了接口，这是和3期的接口
和4期相连的接口
“金地·梅陇镇2期”考查图片:3期正在进行桩基的施工
“金地·梅陇镇2期”考查图片:地下车库正在进行防水处理
“金地·梅陇镇2期”考查图片:后砌墙与浇铸柱之间都配置了足够的拉结筋，布置的比较密集，其作用主要是连接并固定隔墙和砖墙，防止开裂，漏水
“金地·梅陇镇2期”考查图片:洗手间和厨房的基础部分施工了地梁，起到防渗漏、减少后砌墙膨胀的作用
“金地·梅陇镇2期”考查图片:项目的洗手间为下沉式，下沉幅度为30公分，既平又降的洗手间给装修提供了更多的想象发挥空间
“金地·梅陇镇2期”考查图片:几乎所有的房间，包括卫生间在内，都设计有宽1.05米的凸窗，而且是落地的可步入式的，大大增加了可使用的面积，同时也是完全赠送的面积
“金地·梅陇镇2期”考查图片:楼内的隔墙是采用的三段施工法，这样的施工法，可防止墙体因热涨冷缩变型开裂，加气空心砖可隔热隔燥音。
“金地·梅陇镇2期”考查图片:干净整洁的线管开槽
“金地·梅陇镇2期”考查图片:顶楼布筋处翼形钢筋：负荷超载10倍，节材40~50%以上
“金地·梅陇镇2期”考查图片:游泳池位于整个小区的中心位置
“金地·梅陇镇2期”考查图片:施工走道很干净，安全措施严密
“金地·梅陇镇2期”考查图片:外墙所谓的“第二层皮”
“金地·梅陇镇2期”考查图片:园林和游泳池
“金地·梅陇镇2期”考查图片:马上就要入伙的1期
“金地·梅陇镇2期”考查图片:游泳池
“金地·梅陇镇2期”考查图片:精装、涂鸭、工法、清水四种样板房已开放，诚意客户登记进行时
