CFD“中航·凯特公寓”唯论
导读：
■前言
■项目劣势
【项目较小，不具规模效应】
【噪音较大】
■项目优势
【中航凯特公寓：2007年区域唯一新增供应】
【区域内唯一的品牌小户：具机会窗效应】
【区域内装备最精良的小户】
1、区域内唯一装备2.5m/s高速电梯之小户
2、区域内层高最高的小户
3、区域内唯一全阳台的小户
4、区域内唯一带观光梯、公共走道全程监控、指纹密码入户门的小户
■片区特点
【CFD冠绝深圳：金融资产密度达2800亿/平方公里】
【CFD+大商业、多商业：租赁需求大、生活便利】
【三大公园：行、吃、喝、玩、乐全解决】
正文：
■前言
占地2101.9米²、建面18268米²的中航·凯特公寓位于地王大厦北侧的宝安南路与红桂路交汇处西北角，属于深圳CFD2007年春节后的唯一供应。
要了解一个项目，香地咨询＆半求工作室www.BANQ.cn认为应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，这就是个性研究或者说“唯一性研究”（简称其为“唯论”）。
为了给大家有个全面的了解，将《“中航·凯特公寓”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”、“片区特点”三个部分。
■项目劣势
【项目较小，不具规模效应】
虽然地段优越，但项目占地只有2101.9米²、建面只有18268米²，是典型的微型小盘，在世界上的成熟城市这属于正常现象，但在见多了大盘的深圳，这就很小了，不具备规模效应。
【噪音较大】
项目位于红桂路与宝安北路交汇出西北角，此处交通发达，车流较大，同时夜生活非常丰富，各种商业活动聚集，在方便了业主的同时，也带来了不少的噪音，这是享受城市核心区丰富生活的不可缺少的噪音代价。
■项目优势
【中航凯特公寓：2007年区域唯一新增供应】
中航·凯特公寓隔壁有两个楼盘也都是公寓，红桂皇冠于2006年9月卖完，当时11000元/平方米，快捷假日公寓（天勤国际）于2007年1月份开盘，也卖完了，均价12000元/平方米。
而中航凯特公寓是深圳CFD区域内，2007年春节之后的唯一的新增供应。项目以416套30平米左右单房为主力户型，53～69㎡的18套复式，是中心城区内非常适合投资的品种，这种定位也贴近区域的实际和需求。
南面及东南面，是已经建成的1#地铁的剧院站及东门老街站，西面是未来的3#地铁的红荔路站，距离都在5~10分钟步程以内，属于双地铁、3地铁站物业，对于租赁来说，这无疑具有吸引力。
【区域内唯一的品牌小户：具机会窗效应】
在蔡屋围区域，之前有万科开发过项目，但都是大中户型。而凯特公寓是区域内第一个由品牌企业开发的小户项目。
中航地产在20余年的发展历程中，已开发过中航苑、香水郡、格澜郡、鼎诚国际及成都云岭高尔夫别墅等物业，中航城、新疆翡翠郡等项目正在开发中。
由于中航有格兰云天酒店的管理经验，因此本项目的管理上，实现酒店式管理问题应该不大。作为区域唯一的品牌小户，就犹如龙华第一个品牌项目梅陇镇一样，具有相当的机会窗效应。
【区域内装备最精良的小户】
中航·凯特公寓在装备上实现了市场升级，很多装备和设施都是与豪宅级别等同的。
1、区域内唯一装备2.5m/s高速电梯之小户
中航地产对本项目的装备进行了重新调整，2.5m/s进口芬兰通力电梯第一次出现在区域住宅项目上，而且每层3台电梯，香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn14年来监测的资料表明，这是深圳第一次出现速度达2.5m/s电梯配置的小户型，更是本区域内唯一的配备高速电梯的住宅项目。
2、区域内层高最高的小户
同时，本项目的标准层高保持在2.9~3.1m的水平，与区域内其它住宅项目比较起来，本高度是第一的位置。层高高，也就意味着空间感好、开阔。
3、区域内唯一全阳台的小户
还有各位要注意，虽然是小户型，但是，户户带阳台，方便观景、晾衣、放置洗衣机，作为小户来说，颇为不易。
4、区域内唯一带观光梯、公共走道全程监控、指纹密码入户门的小户
之外，直达入户平台的观光梯是第一次出现在小户型之中。而镀膜玻璃幕墙、智能门禁系统、玻璃防火门、公共走道全程监控系统、高档指纹密码入户门锁、酒店式入户大堂、酒店式电梯厅及电梯轿箱也是吸引客户的不错配置，在小户型中甚少出现。
■片区特点
【CFD冠绝深圳：金融资产密度达2800亿/平方公里】
金融中心城市在地理上都有中央金融区CFD（CentralFinanceDistrict），如伦敦金融城、纽约华尔街、东京银座、香港中环等。而深圳已经形成了以蔡屋围片区为中心，深南路为轴线，建设路辅助的“一点两线”的中央金融区。如果以笋岗路、建设路、滨河路红岭中路围合而成的大约2.5平方公里区域，这就是深圳CFD。
深圳CFD作为深圳金融机构数量最多，分布最密集的地区，集中了深圳74%的银行、60%的保险机构、40%的证券机构和50%的其他金融机构，驻深的人行、银监会、保监会以及深圳证交所也在这里。已成为金融集聚中心、服务中心、集散中心、信息中心和监管中心。
目前，单是蔡屋围区域内金融企业资产总额为7000亿元，占深圳全市的60%。辖区金融企业实现利润68.53亿元，占全市的81.58%。光是单位面积的金融资产密度就达2800亿/平方公里，如果计算其它产业、还有其它资产，这里的自己密度之高，是绝无对手的，其地位之重要无其它区域可比。
【CFD+大商业、多商业：租赁需求大、生活便利】
占地2101.9米²、建面18268米²的中航·凯特公寓位于地王大厦北侧的宝安南路与红桂路交汇处西北角，属于深圳CFD。
由于CFD区域内，集中了众多金融机构，以及华润万象城、深圳书城、家乐福超市、岁宝百货、民润超市、华润超市、沃尔玛超市、新一佳超市、红桂肉菜市场等，大小商业完善，层次丰富，因此租赁需求大、生活便利。
【三大公园：行、吃、喝、玩、乐全解决】
东面是荔枝公园、西面是文化公园和人民公园，三个公园距离项目也都在5~10分钟步程以内，对于小户型来说，能够在短时步程以内销售三个公园，以及园岭小学、荔园小学、红岭中学、红岭小学、红桂中学、桂园中学、桂园小学、铁路中学等众多学校，这种配套是不错的。
另外，四大公交站（近40条公交路线）以及地王商圈、红桂商业、东门商业完全解决了行、吃、喝、玩、乐等各方面需求。因此，418套的消化估计在一周之内就可以完全解决问题。