CFD“中航·凯特公寓”考查流水帐
半求
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〖时间〗：2007年04月18日14：30～17：00
〖天气〗：晴天、多云
〖事件〗：实地步行考察“中航·凯特公寓”
〖地点〗：深圳CFD地王商圈宝安南路与红桂路交汇处（地王北侧）
〖提示〗：个人角度与观点，仅供参考
导读：
■项目历史
【中航·凯特公寓前身：宝安南路22号中南大厦】
【年限起始于2005年】
【苏方中案：不能否认这温州人对中南大厦的眼光】
■项目概况
【深圳CFD：2007春节后唯一新增供应】
【中航地产：商业+住宅+酒店+写字楼综合运营商】
■四周及景观
【老城区：拥有四大公园资源、远景更佳】
【北侧：视野开阔、俯瞰笋岗繁荣景象】
【南侧：永久性景观，近距离高空欣赏地王大厦】
【西侧：视野广阔，远景天城合一】
【东侧：三大公园南北一条线形成了绿色长廊】
■公共设施及配套
【交通情况】
1、项目距地铁一号线大剧院站及东门老街站约五分钟路程
2、40多条公交线路：交通线路密集、发达
3、方格网状道路系统：次干道绿化优于主干道？
【教育强区、5校聚集：买套小房占个学位】
【三大公园集中地：商圈中的绿肺】
【综合商场及餐饮】
【银行、医疗】
■项目考查
【已封顶，因此现场工作已经不多】
【写字楼改公寓：凯特公寓是质量最佳的公寓之一】
【可以注册公司吸引投资客率先登记】
【装备精良】
1、区域内唯一装备2.5m/s高速电梯之小户
2、区域内唯一全阳台的小户
3、区域内唯一带观光梯、公共走道全程监控、指纹密码入户门的小户
4、公寓首家配置：机械立体停车库
5、厚4公分镀膜玻璃幕墙：外墙钢挂
【区域内层高最高的小户2.9~3.1m】
【全装修、机能家具：省心、省空间】
■片区概况
【CFD冠绝深圳：金融资产密度达2800亿/平方公里】
【20年历史林荫道：比外界低2~3度】
【片区商铺零空置：人气旺潜力大预示租赁前景】
■数据与用料
正文：
■项目历史
【中航·凯特公寓前身：宝安南路22号中南大厦】
香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn监测的资料表明，中航·凯特公寓的前身，是宝安南路22号中南大厦，是一栋集商业和办公为一体的综合楼，宗地号为H202-13，占地面积为2101.9平方米，总建筑面积为18212.1平方米，其中地下室643.06平方米，不计入容积率，计入容积率建筑面积为17569.04平方米（其中第17层面积为660.37平方米）。该大厦已封顶，外部装修工程已完成90％。
本楼，是赫赫有名的“苏方中案”的主要标的，温州人苏方中的东方企业集团在深圳控股的中南集团投资的中南大厦始于1992年，以中南大厦及其楼顶的“世界第一大人工钻石”为诱饵发起无风险认购券“偿还股”向2000多名温州人1.86亿元。
【中航·凯特公寓年限起始于2005年】
香地咨询&半求工作室监测的资料表明，中南大厦土地出让合同为1994年，是深圳市公布的52座烂尾楼之一。中南大厦记载着一起震动全国的非法吸存和侵占案——苏方中非法筹资1．86亿余元案。
2004年12月3日，中南大厦第一次组织整体拍卖，起拍价为一亿元，因竞拍者缺位而搁浅。2005年4月12日再次竞拍，起拍价下调到8500万元再次流拍。
中航地产2005年11月在第三次拍卖中以8000万竞拍得到中南大厦，改为凯特公寓。根据《深府函[2004]124号文》，本项目享受延长土地使用年限的优惠政策，也就是说，本项目起始年限为2005年，与新楼与无二。
【苏方中案：不能否认这温州人对中南大厦的眼光】
香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn监测的资料表明，中南大厦于1992年开始筹建。1994年因资金匮乏，东方企业集团负责人苏方中便采取非法手段，发行所谓的无风险认购券“偿还股”，2000多名温州人认购，金额达1．86亿元，属于建国以来温州市涉案数额最大的经济犯罪。案件牵涉人次达2490人之多。2001年2月12日，苏被依法刑事拘留，被法院判处有期徒刑18年。
苏方中虽然涉嫌违法，但不能否认他是一名温州能人，这个楼盘的地段是非常成熟和有增值潜力的区域。
1986年11月，苏方中开办了新中国历史上第一家城市信用社——温州市东风城市信用社。1988年，苏方中兼并了3家国有企业，创办了温州市第一家民营股份企业——东方企业集团，自任总裁。
1991年，苏方中在深圳运作房地产项目，该项目就是中南大厦，中南大厦总投资近1亿元，合作方是深圳市中南实业股份有限公司，但全部投资由东方企业集团注入。
■项目概况
【深圳CFD：2007春节后唯一新增供应】
“中航·凯特公寓”位于罗湖区宝安南路与红桂路交汇处（深圳地标地王大厦北侧），地处有“深圳华尔街”之称的蔡屋围金融中心，深圳CFD。中航·凯特公寓属于酒店式公寓。
项目总占地面积2102平方米，总建筑面积17569平方米，总户数434套，其中MIMI公寓416套，小复式18套，总楼高27楼，商业裙楼4层共3014平方米。
项目地处人流密集的地王商圈，市场证明小户型在这里永远都是抢手货，在考查本项目时周边的两个新楼盘当然也是在了解范围之内。特别是与中航·凯特公寓仅一路之隔的红桂皇冠，早就卖完了，还有同在宝安南路的快捷假日公寓（天勤国际）也是售馨，价格都在120000元/平米左右。
中航·凯特公寓是2007年春节后片区内的唯一供应。
【中航地产：商业+住宅+酒店+写字楼综合运营商】
“中航·凯特公寓”由深圳中航地产发展有限公司发展的，中航地产凭借中航集团中航地产、南光地产、中航物业、天虹商场和格兰云天大酒店品牌资源优势，已经成为商业+住宅+酒店+写字楼的综合运营商。
“中航·凯特公寓”将运用格兰云天大酒店品牌酒店式物业管理，从服务的规范性、及时性、深入性、多样性等方面去延伸项目的持续价值，使物业保值、增值最大化。
■四周及景观
【老城区：拥有四大公园资源、远景更佳】
项目所在的位置属于老城区，规划不统一建筑格局较为混乱，商业、厂房、酒店、居住、办公扎堆聚集。所以近处的景观一般，没有太多可欣赏性，但周围多层建筑集中，视线较为开阔远处有三大公园资源、城市群、地标及山脉，所以远景较为优越。
【北侧：视野开阔、俯瞰笋岗繁荣景象】
此面近处大多是较老的多层建筑，基本都是原来的工业厂房改造后成为商业用途，比较有有规模的住宅楼盘主要是鸿翔花园。同时桂园派出所与项目的后门呈门对门状，所以安全有了保障，呵呵。由于近处无遮档所以视野较为开阔，笋岗路的帝豪酒店和蔡屋围发展大厦以及远处的凤凰岭山脉清淅可见。
向北顺宝安北路望去能够俯瞰笋岗的繁荣和忙碌景象，远处的凤凰岭山脉完全植被，树林茂密，远景优于近景。
【南侧：永久性景观，近距离高空欣赏地王大厦】
在项目的顶楼向南望去发现，首先宝安南路是有点弯曲的，呈〈状，路的两边高楼林立，特别是商铺更是人来人往川流不息呀。此面有三个楼盘分别是与项目紧临的经典家园，一路之隔施工中的红桂皇冠正在“脱衣”，以及驻有岁宝的骏庭名园。
透过以项目南侧的三个楼盘，不远处高达328米的地王大厦鹤立鸡群，格外状观，亚洲第一高楼无论何时都是一种永久性的景观索定在项目视野范围内，近距离高空欣赏地王大厦确实别有一凡滋味呀。
【西侧：视野广阔，远景天城合一】
项目的西侧与北侧有共同点，都是近处为多层建筑，远处才是高层建筑，不同之处主要是西面视线更广阔。多层结构的园岭新村，小区较大而广并且园林非常茂密，园岭大厦等高层又刚好是在园岭新村的周围及远处。
所以此面城市景观优越，特别是远看一幅天城合一的画面，极具特色和欣赏性（见后面图片），同样是在顶楼，而此面则是观天、观地、观城、突然间有一种莫名的心灵放松，舒服呀！
【东侧：三大公园南北一条线形成了绿色长廊】
东侧紧临双向六车道的宝安南路，由于是老城区所以中间没有绿化带只有隔删栏栏杆，可能由于此路段年限较长设施不全，在现场笔者看到整条路正在维修，修路主要集中在人行路段，机动车道正常行驶。路的东侧分别是西湖花园和风格名苑，其中楼盘的商铺部分格外热闹，来往穿梭的人流量非常大。
此方向东北侧景观最丰富，首先是松园住宅全部为多层建筑，已经有些年限了。然后是通往火车站的铁路。远处是人民公园、洪湖公园和文化公园，这三个公园都南北成一条线，形成了一条绿色长廊，近景一般远景更佳。
■公共设施及配套
【交通情况】
1、项目距地铁一号线大剧院站及东门老街站约五分钟路程
中航·凯特公寓毗邻深南大道，位于地铁一号线大剧院站及东门老街站两站中间，与两个站点的距离步行约五分钟，可双向选择乘车站点。大剧院站位于解放路与深南东路交叉路口处；老街站位于解放路与建设路交汇处的东南角。
2、40多条公交线路：交通线路密集、发达
考查时我们行走在距项目100米范围内的道路时发现，公交站点极为密集，并且停靠的公交车次也非常之多，如西湖宾馆站有18、33、59、62、63、65、69、80、207、225、313、336、366路公交车；荔枝园站有18、56、59、64、108、207、336、377、N6，还有天地大厦站......粗略统计项目周围百米内有四个站点逾40多趟公交路线。
3、方格网状道路系统：次干道绿化优于主干道？
中航·凯特公寓四周所在的区内道路是采用方格网状道路系统，首先由城市主干道笋岗东路、红岭北路和宝安北路组成，次干道由红桂路、松园路、桂园路组成。其中主干道均为双向六车道，次干道为双向四车道，由于是老城区的原因所以宝安北路绿化系统较为少些。各条路上虽然车多但还是很畅通无阻。
考查时我们发现区域内的道路有个特点，次干道如红桂路和松园路的绿化系统比主干道的绿化好多了，并且前者与后之间差距较大，为什么呢？下面《片区概况》里有说明原因.........
【教育强区、5校聚集：买套小房占个学位】
统计后发现，片区内的教育集中在项目的北和西侧，其中广东省一级学校有3所，深圳市一级学校有2所，并且这些学校建校时间较长，资历雄厚、经验丰富。大家都知道园岭是传统的教育强区，甚至其周边的房地产行情都因学校质量而定，可见优秀的教育质量对楼市的作用一斑。
1、桂园中学：省一级、市一级、班班网上通
深圳市桂园中学建校于是1984年（原名深圳市第九中学），是深圳市一级学校、重点投资建设学校、广东省一级学校，占地面积23957平方米。学校的特点是网络化教学，班班网上通实现多媒体教学。
2、园岭小学：省一级、市一级学校
园岭小学建于1984年，1是深圳市一级学校、重点小学、广东省一级学校、全国现代教育技术实验学校、中科院心理研究所教材改革实验基地、全国名校600强、国家级“科研兴校示范基地”、“全国心理健康教育特色学校”。
学校已先后与美国、澳大利亚、日本、香港等境外众多知名学校和科研机构建立了广泛的联系。园岭独特的“资源优势、规模优势、区位优势和品牌优势”正日益凸现，有目共睹。
3、荔园小学：省一级学校
荔园小学1981年创办以来，1997年12月学校被评为广东省一级学校，98年被评为广东省绿色学校。
4、红岭中学：深圳唯一市区内占地十万平方米学校
红岭中学创办于1981年8月，原名深圳市第三中学，1986年改名为红岭中学，并被确定为福田区区属重点中学。学校原址在深圳市园岭九街，于2004年新建石厦分校。学校成功实现初高中分离，正式形成一校三部的格局。是深圳唯一的建在市区，占地十万平方米的高中学校。
5、铁路中学：区一级学校
深圳铁路中学创办于1985，由原广深铁路总公司创办。2002年9月，完成了向初级中学的过渡，并于2003年被评为罗湖区一级学校，于2004年8月由铁路企业移交给罗湖区教育局管理。
学校占地面积14096.2平方米，建筑面积5626.88平方米。现有14个教学班。深圳市发改委已决定扩建8000平方米，届时将有24个教学班。
除以上五所以外，还有福星幼儿园、费尔曼幼儿园、铁路幼儿园、市政法幼儿园.......
【三大公园集中地：商圈中的绿肺】
中航凯特公寓周围有三个大型公园，成为项目的主要休闲娱乐场地，项目距四个公园之间行程为步行5~10分钟内，占尽片区景观资源优势，项目周围公园如此集中也是比较罕见的。东侧沿人民公园路分别是文化公园、人民公园。项目西侧隔红岭中路是荔枝公园。
当我们到达距离项目最近的占地面积28.82万平方米的荔枝公园时，真的没有想到会有那么人在公园内活动，公园里的市民包括了各个年龄阶层，并且活动形式多样，有健身的、拉二胡的、练唱的、摄影的........
1、荔枝公园：原名新湖公园
荔枝公园东邻红岭路，南接深南中路博物馆，西连居民住宅区，北连红荔路。该公园之得名源于园内的荔枝树，由于荔枝树为公园里的主景树，因而将原名新湖公园改名为荔枝公园。
2、人民公园：中国月协五大月季花种植基地之一
始建于1983年的人民公园南接深圳迎宾馆，东至人民北路，北至笋岗立交桥，西临布吉河。公园占地面积12.95万平米，其中绿地为10.85万平米，湖面约为2.1万平米。公园以月季花（俗称玫瑰）为特色，是市级专类花木公园，也是中国月季协会五大月季花种植基地之一，月季园内300多个品种，5万多株月季花一年长占四时春，园内有一观景山。
3、文化公园：深圳唯一以“文化”冠名的公园
文化公园是深圳目前唯一以“文化”冠名的公园，创建于1986年，位于深圳市湖贝路与乐园路交汇处，占地面积27000平方米，公园的文化活动场所有：欢乐世界剧场、文艺楼、棋苑、茶艺馆、欢乐天地娱乐城、曲艺台、文化交流中心，南门楼及地下停车场等。
经常举办活动的社团有：艺术团、粤乐社、民乐社、书画协会、三棋协会和茶艺协会等12个。近几年，获得的主要荣誉有：深圳市十佳文化广场、深圳市安全文明标兵小区、深圳市以文补文先进单位、深圳市园林单位等。是罗湖区社会主义精神文明建设的重要阵地。
【综合商场及餐饮】
香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn监测的资料表明，仔细清点了区域的一些商场及餐厅，中航·凯特公寓周围300米步行8分钟路程内，集中了深圳市所有的大型综合商场以及连锁品牌店。分别有万象城、家乐福超市、岁宝百货、民润超市、华润超市、沃尔玛超市、新一佳超市、红桂肉菜市场。
餐饮则包括了全国大江南北的特色小吃及中西餐，主要有肯德基、麦当劳、面点王、小肥羊、香辣蟹、古来今、长城大酒店、大三元酒家、骏庭美食坊、西典咖啡语茶、红桂大酒店、红月亮茶......
【银行、医疗】
人流多的地方肯定也是金融业抢占地盘的地方，所以项目周围几乎包括了所有的商业银行，如中国银行、广东发展银行、交通银行、中国建设银行、商业银行、中国农业银行、招商银行、中国光大银行等。
医疗机构主要有人民医院门诊部和铁路医院以及阳光医院，当然距离最近的还是紧临项目的深圳幸福门诊部。幸福门诊只有四层所以与项目的影响不是很大。
■项目考查
【已封顶，因此现场工作已经不多】
项目原来是一栋单体建筑写字楼，并且外墙及内隔墙已基本完工，改造后成为酒店式公寓，弥补片区内小户型供应紧张的局势。
据施工人员向香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn职员介绍，他们是上个月月底才进入工地正式开工的，在现场很明显，临时办公及宿舍板房都是刚刚安装好的，施工升降机正在安装，整个工地原有的施工痕迹及材料依然平静的躺在那里。工地较小并且集中在楼内所以动静小，没有太大的燥音对周围的邻居是好事。
【写字楼改公寓：凯特公寓是质量最佳的公寓之一】
中航·凯特公寓楼高99米，其中一至四层为商业用途，5至13层为办公用途，14至26层为公寓式办公用途。由于本项目本来是写字楼的设计标准，在承载负荷、楼层高度、设备标准上，都要高于住宅项目。
现在由写字楼改为公寓，其实对业主来说反而是一件好事，因为以住宅的价格，买到写字楼的质量，这种机会在深圳并不多见。
【可以注册公司吸引投资客率先登记】
由于本项目可以注册公司，总价也不高，因此吸引了投资客的关注。临时咨询处位于项目的北侧，是临时搭起来的安全通道及两间小板房，里面摆放着楼盘模型和一些宣传资料。来到临时咨询处时，刚好有一位中年妇女正在咨询有关楼盘的详细情况，最后还登记了她的需求及联系方式，听她咨询的内容能够感觉到是位投资客户。
靠宝安北路侧的入户大堂，已基本装修好，幕墙玻璃、迎门帘、水晶灯，大堂内灯火辉煌，清洁工正在仔细的打扫卫生，看样子很快就可以投入使用了。
【装备精良】
中航·凯特公寓在装备上实现了市场升级，很多装备和设施都是与豪宅级别等同的。
1、区域内唯一装备2.5m/s高速电梯之小户
中航地产对本项目的装备进行了重新调整，2.5m/s进口芬兰通力电梯第一次出现在区域住宅项目上，而且每层3台电梯，香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn14年来监测的资料表明，这是深圳第一次出现速度达2.5m/s电梯配置的小户型，更是本区域内唯一的配备高速电梯的住宅项目。
在电梯和自动扶梯行业内，九十多年历史的通力被公认为是一家全球性的服务公司，并成为世界最大的电梯和自动扶梯公司之一。在全球40多个国家拥有800多个营运机构，每年提供约25000台新电梯和自动扶梯。
2、区域内唯一全阳台的小户
还有各位要注意，虽然是小户型，但是，户户带阳台，方便观景、晾衣、放置洗衣机，作为小户来说，颇为不易。
3、区域内唯一带观光梯、公共走道全程监控、指纹密码入户门的小户
之外，直达入户平台的观光梯是第一次出现在小户型之中。而镀膜玻璃幕墙、智能门禁系统、玻璃防火门、公共走道全程监控系统、高档指纹密码入户门锁、酒店式入户大堂、酒店式电梯厅及电梯轿箱也是吸引客户的不错配置，在小户型中甚少出现。
4、公寓首家配置：机械立体停车库
在深圳设立机械立体车库一般为公共场，住宅中也有但比较少，酒店式公寓配置有机械立体车库的应该只有本项目了。立体车库位于项目的西侧，长方形总共有四层，。
机械立体停车库具有投资小，经济性好；配置灵活、多单元自由组合；适合小规模车库；控制简捷，安装方便；节省占地面积等优点，具有广泛的适用性。
5、厚4公分镀膜玻璃幕墙：外墙钢挂
项目的外墙玻璃全部为钢挂，脱离了混凝土的酸碱性物质因此耐久性更好并不易变色、由于与墙体之间存在空间因此隔热保温性能好、热胀冷缩小。
中空玻璃采用的镀膜玻璃幕墙，这种镀膜玻璃幕墙厚4公分，具有节能、美观、安全、高强度等特点广泛应用于高档建筑幕墙、天窗、天棚、写字楼公共设施等建筑。
【区域内层高最高的小户2.9~3.1m】
户型设计中，14楼以下层高为3.10米，15楼以上为2.90米。所以除了14层以下的公寓层高吸引人之外以外，15楼整层的的小复式是最具有特色，同时也是最划算的，可惜太少了，只有18套，想必这18套必定一抢而空。在咨询处的现场，客户一听到有小复式户型也是颇为惊喜特别感兴趣。
2.9~3.1m的层高，与区域内其它住宅项目比较起来，本高度是第一的位置。层高高，也就意味着空间感好、开阔。
【全装修、机能家具：省心、省空间】
中航将为434位业主提供全套豪华装修，和式家具以低矮、简约、质相的设计手法，发挥简约主义零浪费的设计理念，使得每一个空间都具使用价值。
机能性家具也被较多应用，强调灵活多变，同一家具实现多种功能，可折叠的餐桌，带轮子的桌椅，能组合成床的沙发........
■片区概况
由于CFD区域内，集中了众多金融机构，以及华润万象城、深圳书城、家乐福超市、岁宝百货、民润超市、华润超市、沃尔玛超市、新一佳超市、红桂肉菜市场等，大小商业完善，层次丰富，因此租赁需求大、生活便利。
不要说东门了，来到宝安南路以及万象城，你就会强烈的感觉到一种时尚、前卫、引领潮流的气息在涌动。
【CFD冠绝深圳：金融资产密度达2800亿/平方公里】
金融中心城市在地理上都有中央金融区CFD（CentralFinanceDistrict），如伦敦金融城、纽约华尔街、东京银座、香港中环等。而深圳已经形成了以蔡屋围片区为中心，深南路为轴线，建设路辅助的“一点两线”的中央金融区。如果以笋岗路、建设路、滨河路红岭中路围合而成的大约2.5平方公里区域，这就是深圳CFD。
深圳CFD作为深圳金融机构数量最多，分布最密集的地区，集中了深圳74%的银行、60%的保险机构、40%的证券机构和50%的其他金融机构，驻深的人行、银监会、保监会以及深圳证交所也在这里。已成为金融集聚中心、服务中心、集散中心、信息中心和监管中心。
目前，单是蔡屋围区域内金融企业资产总额为7000亿元，占深圳全市的60%。辖区金融企业实现利润68.53亿元，占全市的81.58%。光是单位面积的金融资产密度就达2800亿/平方公里，如果计算其它产业、还有其它资产，这里的自己密度之高，是绝无对手的，其地位之重要无其它区域可比。
【20年历史林荫道：比外界低2~3度】
辗转于项目周围次干道的时候，很想搬个能躺的椅子躺下来享受这种荫凉的环境，上面说到片区内的次干道比主干道绿化系统好，是因为片区内具有近二十年历史的榕树。
特别是松园路、红桂路，路两边的人行道及中间的机动车道完全被茂密的树枝、树叶所遮档，一缕缕阳光透过叶和枝杆的空隙照射进来，虽然被树叶遮档但不封闭，虽然有一丝阳光但没有强烈紫外线的烦恼。通过这条路的时候感觉很舒服。夏天比外界低2~3度是肯定有的。
【片区商铺零空置：人气旺潜力大预示租赁前景】
步行考查各街道时，才发现这里根本没有空置的商铺，唯一没有在营业的也是正在装修中，无论大小铺头都是各有所据，并且生意非常好。
近年来房地产牛市，置业风向东进西移，无论大小，品质好差一律开盘既售馨，楼是卖完了，但真正住进去的有多少人呢？这是投资者不得不思考的问题，人气、入住率才是难道不是潜在价值的保证吗？
■数据与用料
【测量数据】
楼板厚：13~15公分
首层净层高：9.64米
消防楼梯宽：1.17米
消防楼梯净层高：2.83米
14层以下房间净层高：3.10米
15层以上房间净层高：2.90米
镀膜中空玻璃厚：4公分
标准层电梯厅净层高：2.83米
【部分用料】
芬兰KONE电梯、丰用牌水泥、顺陶磁砖、绿丰电工开关、深圳永高PVC-U排水管、雄泰PUC-U排水管．．．．．．
中航·凯特公寓考查图片：卫星图片
中航·凯特公寓考查图片：项目与地王的关系
中航·凯特公寓考查图片：临时咨询处
中航·凯特公寓考查图片：楼盘模型
中航·凯特公寓裙楼
公寓首家配置：机械立体停车库
中航·凯特公寓考查图片：8分钟“鲜”生活导图
中航·凯特公寓考查图片西侧：视野广阔，远景天城合一
中航·凯特公寓考查图片南侧：永久性景观，近距离高空欣赏地王大厦
中航·凯特公寓考查图片东侧：三大公园南北一条线形成了绿色长廊
中航·凯特公寓考查图片北侧：视野开阔、俯瞰笋岗繁荣景象
中航·凯特公寓考查图片：西北侧的鸿翔花园
中航·凯特公寓考查图片：区域内唯一装备2.5m/s高速电梯之小户
中航·凯特公寓考查图片：14楼以下层高为3.10米，15楼以上为2.90米。15楼整层的的小复式是最具有特色，同时也是最划算的，可惜太少了，只有18套
中航·凯特公寓考查图片厚4公分镀膜玻璃幕墙：外墙钢挂
中航·凯特公寓考查图片：施工升降机正在安装
中航·凯特公寓考查图片：入户大堂
中航·凯特公寓考查图片：片区集中了众多金融机构，以及华润万象城、深圳书城、家乐福超市、岁宝百货、民润超市、华润超市、沃尔玛超市、新一佳超市、红桂肉菜市场等，大小商业完善，层次丰富，因此租赁需求大、生活便利。
中航·凯特公寓考查图片：教育强区、5校聚集，买套小房占个学位
中航·凯特公寓考查图片：20年历史林荫道，比外界低2~3度
中航·凯特公寓考查图片：地处有“深圳华尔街”之称的蔡屋围金融中心，深圳CFD，属于酒店式公寓