CBD“龙城广场·东方明珠城”楼书谍报
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PI-P2：主标： 在龙城广场 ，造一座中央都会

内文：当路网、地铁通往龙岗，当世界性的体育赛事选择龙岗，当世界级体育场馆与高交会馆落户龙岗，当留学生创业园与天安数码新城选择龙岗，当大量土地资源被保留在龙岗，一个“大深圳”，正轰轰烈烈地诞生，而龙岗这片深圳最为厚重而博大的土地，将被冠以新的称谓“国际东城”，珠三角上，所有可以吸纳的力量，都将成为这个极具爆发力城市的能量，深圳也将选择龙岗在这个时代爆发。

东方·明珠城正处于这个国际化区域的中心，一种前所未有的大都会，向你走来。

P3-P4：主标：看得见的现在，描不尽的未来

区域地图（体现繁华中心）

内文：龙城广场、文化中心、购物MALL……对于龙岗中心城，繁华永远在进行中：世界大学生运动会，这一来自世界的荣誉，更是深圳刷新发展速度的动因。地铁三号线、深惠公路领跑市政配套，一切只为都会核心的形成。
中心一旦形成，繁华汇聚的焦点便不会转向。以地标建筑的相对高度，指引都会核心，东方·明珠城的坐标，已在繁华之上。

2007年，你是否已经感受到繁华带来的改变？

龙岗中心城比肩深圳中心区：

龙岗的中心区域——龙城广场圈最强大的力量，正是使中心城变为大都会的龙岗区政府。强有力的政府机构，才是城市发展速度保持的关键。作为龙岗区政府所在地，中心城展现的远见卓识，已足以比肩深圳CBD。

龙岗中心城：
龙岗政治、经济、文化中心，根据政府规划将成为深圳的次中心。中心城的规划建设以居住为核心，将国际先进的规划理念，体现在行政、环境、道路、商业、金融、教育、医疗、文化等各项公共设施的规划布局上。龙岗政治、经济、文化中心，根据政府规划将成为深圳的次中心。中心城的规划建设以居住为核心，将国际先进的规划理念，体现在行政、环境、道路、商业、金融、教育、医疗、文化等各项公共设施的规划布局上。

P5—P6:主标1：伦敦 、纽约、巴黎 ……..

对于你只是一连串名字？
要知道，
这些国际大都会掌握了世界的全部！
深圳的未来将与他们相似，
而龙岗正是其中最重要的那一部分。

P5—P6:主标2：国际东城 龙岗的新称谓

从“深圳的后花园”到深圳发展的又一中心，深圳的大都会化带给龙岗本质上的飞跃：熙熙攘攘的国际卖场、数不胜数的环球品牌、标志城市精神的广场……龙岗的国际化时代已然到来，它，已经不是行政规划意义上的一个区，而是深圳下一个被繁华宠爱的城市重心，可以预想，将来这里将被深圳“国际东城”这个名称所取代。

P7—P8:

01崛起  大都会
150000平米龙城广场永恒盛景
地铁口，龙城中心地标，以高度俯瞰全城
圈属龙岗行政文化中心，尽显不凡气度

02享受 大都会
世界零售巨头特易购进驻东方·明珠城
龙城广场、文化中心，圈定中央都会
龙城广场地铁站上，都会核心正形成

03汇粹  大都会
地标建筑的空间美学
天际泳池，来自国际的样板
东方·明珠城，缔造繁华中心生活享法

有些建筑，构成大都会在人们心中的倒影。
而在龙岗这片土地上，也将树立都会的图腾。

东方明珠城 都会诞生

P9—P10:.

01崛起  大都会
主标：150000平米的龙城广场 永恒盛景

内文：华南最具规模的园林广场，大多数人一眼望不尽，而在东方·明珠城，你还可以将远方苍翠的山脉作为龙城广场的背景。宏阔的人类建筑在自然中舒展，而你正是他的观赏者。在城市前所未有的高度，只需一眼，必然会被自己的视野震撼。

P11—P12:.

主标：地铁口  龙城中心地标  以高度俯瞰全城

内文：地段重要，昭示更重要。占领城市天际线，自然释放出夺人心魄的美。东方·明珠城，以高度成为龙岗繁华中心地标建筑。在城市的巅峰处享受繁华围绕的感觉，享受众人汇集的视线。这一切，在龙岗，仅为东方·明珠城所拥有。

主标：圈属龙岗行政文化中心，尽显不凡气度

内文：如此都会光芒，在深圳，只有三个区域：CBD、龙岗中心城、宝安中心区。

城市中心就拥有城市的全部。如果没有龙城广场，龙岗中心城还不足以建立自己的都会圈。市政机构、文化设施、商业卖场……如群龙聚首，龙城广场正是他们的展台，当然形成毋庸置疑的中心。地铁三号线、奥体中心、高交会馆……更以实际行动拉近了龙岗与深圳CBD的距离。现有的繁华与未来的爆发，使龙岗更加熠熠生辉。

东方·明珠城临龙城大道，俯瞰龙城广场。是城市中，唯一将都会价值纳为视野、化为享受的建筑，拥有东方·明珠城，就走进这个大都会的中心制高点。

P15—P16:  主标： 龙城广场 文化中心  是窗景也是背景

内文：用15万平方米的园林广场装饰一扇窗，除了东方·明珠城外，少有这样的气度。龙城广场是龙岗恒久的精神标志，也是大都会的恒久窗景，第一视觉享受莫过如此。文化中心则开启一种更具人文意味的都会生活，以城市之外的种种色彩，丰富着都会人的眼界。
东方·明珠城与之一路相隔，将文化景观纳为收藏，享受更近一步

龙城广场
龙城广场由市政广场、音乐广场、龙之根雕塑广场及若干专业小广场绿地组成，为综合多种功能的广场群。面积达15万平方米，广场正是以它最开阔的心胸容纳了一座城市的繁华景象。作为龙岗区标志性建筑，其承载了市民广场与城市名片双重使命。

文化中心
8年打造龙岗最大的文化MALL。由1200座的剧院、600座的高档音乐厅、藏书100万册的图书馆、文化馆、书城、屋顶花园组成。丰富的文化体验，综合场馆设计使之成为全龙岗文化艺展聚集地。参与、分享、体验，三个关键词，使文化中心成为龙岗文化朝圣地。

P17—P18:主标：世界零售巨头 ，跃升中心城体验

内文：从老城到新城，繁华的流动造就了商业核心，世贸、万佳已初具规模。世界力量的进入无疑是为欣欣向荣的龙岗中心城再加一把火。世界三大零售巨头之一英国特易购（TESCO）进入深圳，首选东方·明珠城裙楼。逾20000平方米的国际购物MALL，组合购物、餐饮、休闲娱乐设施，一站满足你所有需要。不但最直接地提升繁华程度，也全面提升了龙岗繁华的品质，更是肯定了龙岗未来的发展潜力。

英国特易购

74年历史世界大商家。因征服了以理智著称的英国人，而在零售界倍受推崇。其店铺选址过程极其严格，考评城市消费能力往往花费数年时间。深圳首店自2005年开始规划，2007年选定龙岗东方·明珠城，英国特易购（TESCO）将带给你全新的购物体验。

P19—P20:主标：龙城广场地铁站上，都会核心已形成

内文：总投资达109.87亿元，地铁3号线起点为罗湖区的红岭中路站，与深惠公路相辅相成，先后经过龙岗区的布吉、横岗、龙城、奥体中心和龙岗街道，终点为龙岗区龙兴街站。直接联系龙岗中心城与市区，加深与世界都会的联系。

龙城广场站
东方国际茶都、东方·明珠城、拟改造项目与龙城广场站紧邻，构成片区立体化商业走廊。连接深圳强大地铁网络，拉近城区距离的同时，进一步与世界接轨。

深惠公路 担纲珠三角经济动脉

内文：深惠公路以第二条深南大道之姿，连系龙岗的现在与未来。
十车道：改造前为六车道，改造后为双向八车道 + 两慢车道 = 十车道，新增的四车道令通行水平大为改善。
无货柜：改造后的深惠路不走货柜车，不但减少了噪音，长年拥堵的局面也一去不复返。
机荷、水官、深汕、惠盐、盐坝、清平等高速公路构成龙岗中心区强大的城际交通网。深惠公路在此之外，还承担了区内交通主干道的使命，势必成为深圳另一经济走廊。

香港金融后勤服务基地，让深圳通过香港走向世界
内文：落户龙城，与其说是香港金融后勤服务基地的选择，不如说是香港金融界的选择。当深圳打开了通往世界的窗口，善于经营的香港金融界停止观望，以超前的眼光入驻龙岗中心城。抢占经济上升力，他们确实有发言权。

2011大运会，世界面前龙岗主场
内文：2007年，深圳申大成功了！全国、全省凝聚力量，不仅拉动了城市的经济、文化，更为之定义了另一种未来。城市的迅速提升使龙岗跨越了时间的轴线，在短短两年多时间，完成了普通城市历时愈久的发展历程。

“深圳，与世界没有距离”，正如申大的口号，世界大学生运动会更是一次展示、一次提升、一次深思。城市功能、人文气质、市民精神和发展战略，一件大事同时考验了深圳几个方面对于城市的思考。

独立举办国际赛事正是证明了，深圳已经走到世界台前，而龙岗恰是主场。

P23—P24：主标：圈定都会繁华  完善配套360度臻美生活

内文：新老城区间，融发桥一带，可说是繁华生活的聚合地。餐饮、娱乐、休闲……东方明珠城将双城配置纳入掌中。

TESCO、国际茶都、时尚百货、电器专卖、一站式家居卖场全方位满足你的SHOPPING欲望。古典酒楼、风味美食、洋派快餐、各派饕餮随时满足最挑剔的味蕾。

散步的广场、静谧的公园、充电的图书馆、放松的酒吧，完善的配套凝聚都市休闲文化精髓。
地处核心，360度便利，东 方 · 明珠城轻松享受城市繁华和完善配套。

P27—P28：主标：地标建筑的空间美学

内文：东方·明珠城都将建筑的尺度与城市联系起来，形成独特的城市风景。打造繁华的方式，每个发展商都有所不同。

东方·明珠城七座塔楼半围合式坐落，不仅美化了城市的天际线，更以极强的标志性，展现了都会现代风范。

视觉: 灰白色调外立面，彰显现代风范。并非追求浮光掠影的风情，而是真正体现龙岗都会气质的视觉效果。

空间：塔楼之间的距离与方位，经过严格的测算与考评，适宜岭南气候，保证了最大的景观面与采光通风。

内饰：内部空间装饰以杏色大理石为主，石材细部精心雕琢。从入户大堂开始，公共空间的每一部分都渲染都会华彩。

P29—P30：主标：天际泳池，来自国际的样板

内文：澳大利亚柏涛将打造休闲氛围的经验，施展于此。商业广场、架空层园林，林木之间，安适的情调渗透于每一个细节。景观、运动设施层次分明，或活跃，或静谧，互不干扰。游泳池为核心，水主题休闲园林，来给人适意享受。而商业广场与龙城广场形成独有双广场景观层次，在每一扇窗前，都是精心打造的景致。

P31—P32：

主标：屋顶花园景点说明

1 泳池入口与特色凉亭
2 户外淋浴
3 女更衣室
4 男更衣室
5 消毒池
6 树荫休闲广场
7 物业门厅
8 特色植栽与石雕
9 成人泳池
10 儿童泳池
11 休憩凉亭
12 特色景墙与喷泉
13 健身休闲广场
14 老人活动区
15 棕榈林
16 雕塑
17 休息区
18 特色石兽水景
19 泳池收费亭
20 儿童游戏场
21 休憩小平台
22 棋盘室

商业广场部分

1 阶梯台
2 特色水景
3 多功能早喷广场
4 马蹄莲形张拉膜
5 收费
6 取卡

主标： 大型Shopping Mall时尚休闲新天地

内文：东方·明珠城再聚繁华。倾力打造大型商业广场。MALL与龙城广场遥相呼应，成就龙城又一都会中心领域。

购物休闲，观光娱乐，广场引领城市全新的声色体验。在商业、休闲、表演等功能之外，提供充足车位。并配置大型电子显示屏，及时播报表演最新动态。

广场亦是一道城市风景，闲暇之余，俯视或远眺，如莲花盛开状，清新雅致。

P33—P34：主标：欣赏家，从入户花园开始

内文：为什么入户花园不可缺少？满足必要的空间功能，也不能忽略了人性享受的需求。东方·明珠城精湛的构思，让各个功能空间阔绰有余，其中入户花园的设计更让都市人享受尊贵配置。入户不再平淡、直接，生态空间的过渡，不仅愉悦了人的心情，更是居家情景的重要组成部分。

P35—P36：主标：5.6米挑高露台,超值空间

内文：露台正是东方·明珠城精粹体验的关键。
5.6米挑高露台，超大取景框，所有风景都是家里的图画。阔绰露台尺度，以人的享受为重，在都会空间，营造私家庭院生活。空间越多，享受越多。

标题：入户花园及露台搭乘全赠送面积的末班车

内文: 入户花园、落地凸窗延展写意生活空间.
5.6米挑高阳台，空中庭院，在繁华都市中挥洒自由舒展情怀，全情体验豪宅生活气度。
精雕细琢的户型设计，典藏于精致宅邸。中小户型升级绝版，打造精粹型都市生活场所。
东方·明珠城可谓搭乘赠送面积的末班车，户户获超值面积空间。

P37—P38：主标：东方置地，繁华中心缔造者

内文: 从雅豪祥苑、东方国际茶都、东方·明珠城，东方置地将营建繁华的先进理念，步步实践于都会核心。不单运营生活，同时运营城市繁华。东方置地对城市需求的考量，已走在城市发展的前沿.

标题：江苏华建，为中国建筑世界声誉
内文： 25年发展历程，江苏华建品牌的建立伴随特区发展，步步建立而成。数百座高层建筑，经由江苏华建精心构筑，拔地而起。城市华丽的外表下，他们是幕后中坚力量。作为全国推崇的建筑力量，江苏华建是中国最先进的城市的执行者。

建筑经济指标：
总建筑面积：184077.52平方米
计容积率面积：160820.95平方米
住宅面积：121398.27平方米
户型配比：两房41%  三房52%  四房8%
面积区间：约62-73平方米两房　约93-110平方米三房　约129-139平方米四房
商业面积：33544.58平方米
住宅总户数：1344户
车位：876个
P39—40：

主标：交楼标准

住宅部分
入户门：高级防火防盗门，室内门洞抹灰找平；
门窗：高级粉沫喷涂铝合金门窗，外门窗安装中空钢化玻璃，配名厂高级锁；
内墙：水泥砂浆抹平；
地面：混凝土地面；
天棚：房间直接刮二遍腻子并扫白，厨卫抹水泥砂浆并扫白；
阳台：进口高级外墙漆，混凝土地面，阳台设置吸顶灯或壁灯；
栏杆：栏杆采用铝钢结合型栏架配钢化玻璃；
有线电视：客厅、主卧、次卧设有线电视端口；
宽带网络：客厅、主卧、次卧设宽带网络端口；
通讯：客厅、主卧设电话端口；
对讲机：彩色可视对讲机；
厨房：预留冷水接口、上下水管接口；
卫生间：地面、墙面做好防水面层，预埋冷热水管接驳口；
供电：提供充足供电，防雷及安全接地设置，全部电线管入板墙暗装，配备电源插座，电
灯开关及照明灯，小区配备备用发电机组确保公共部分应急用电；
供水：采用变频恒压供水系统，户内冷热水管埋板内暗装；
燃气：燃气管道铺设到户，预留燃气热水器的燃气接口，预留燃气灶的燃气接口；
烟道：厨房设置变压式烟道；
空调：统一安排室外机摆放位，空调冷凝水统一排放。

公共部分
首层电梯大厅：地面铺设高级大理石，墙面贴高级大理石，天花吊顶并安装名贵吊灯；
各层电梯大厅：地面铺设高级抛光砖，墙面贴高级瓷砖；
消防楼梯间：地面水泥沙浆抹光，墙面和天棚水泥沙浆抹光，刷乳胶漆；
电梯：广州日立电梯，电梯轿厢内内高级装修，载重量1000公斤，速度2.5米/秒，采用
进口永磁同步主机；
外墙：住宅部分，高级外墙漆，商业部分，高级干挂石板及高档玻璃幕墙；
消防：设火灾自动报警系统，大堂、各层电梯厅、地下停车场、商场、泛会所装有火灾自
动报警系统和消防栓系统。地下停车场、商场装有自动喷淋，地下停车场设防火卷
帘和防排烟设备等消防系统，火灾紧急广播，火灾应急照明；
信箱：智能化IC信报箱。

智能化系统
抄表：每户设独立的供水表、供电表，燃气远程智能抄表；
保安系统：主要出入口、电梯轿箱、地下室、停车场、入户大堂及小区主要消防通道设置闭路监控系统，主卧设置主动报警按钮；
小区红外线：红外线报警系统入户，主卧及客厅均预留接口；
停车场：停车场、入户大堂设置智能化IC门禁系统；
背景音乐：配备户外背景音乐系统及消防广播系统，24小时电子巡更系统。

备注： 本楼书仅为邀约邀请 ，一切图文资料以政府最终批文与双方买卖合同为准。