意向谍报：CBD“龙城广场·东方明珠城”
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■深圳唯一：同时紧邻省级广场、地铁站与城市干道、国际商业的中小户

占地28346平米、容积率为5.72的“龙岗中心城·东方明珠城”即将与5月中旬开盘。

项目位于深圳市龙岗区龙岗街道办龙河路，北侧与二期东方国际茶都相连，南侧与四期“宝红、长海旧改项目”相接，东侧龙河路，西侧龙岗河，正面与龙城广场、文化中心遥相呼应。

本项目楼下就是未来的3#地铁龙城广场站、以及龙城广场、英国Tesco商场。纵观深圳，本项目是唯一同时满足紧邻省级广场、地铁站与城市干道、国际商场的中小户物业。而这些条件恰恰是中小户投资租赁所需要考虑的重要因素。

■泛容积率0.91

占地28346平米、建面184813.18平米（计容积率面积162139.12平米）的东方明珠城，小区容积率为5.72，这属于较高的范围。这个容积率在成就其龙岗第一高宅的地标意义之后，留给很多购房者的可能是担忧：容积率太高了。

这个观点对，也不多。对在字面上确实比较高，但实际上，东方明珠城的泛容积率非常之低。

龙城广场占地15万平，其周围的建筑密度和容积率也不高，目前普遍都是10层楼以下的住宅。而且由于其社会地位和政治意义，也决定不可能在广场上建房子。

由于东方明珠城楼下就是广场，因此，龙城广场实际就是未来业主们茶余饭后的休闲娱乐场所，就是自己的广场，成为生活的一部分，因此从这个角度说，容易理解的东方明珠城的泛容积率就应包括广场在内，计算得出泛容积率为：162139.12÷（28346+150000）=0.91。

这个容积率与万科城、东海岸、属于同一水平，比香蜜湖1号、水榭花都、兰溪谷要更出色。出乎意料了吧？这就是购房的大局观。

龙岗中心城·东方明珠城楼高32层，总高度99.9米。近百米的标高是目前龙岗中心城的第一高楼，四周视线极为开阔，景观丰富无遮挡，俯瞰整个龙岗中心城。

■深圳首家“特易购(Tesco)”：英国最大的零售公司

项目引进了英国最大的零售公司~特易购(Tesco)，特易购(Tesco)与家乐福、沃尔玛同列位居世界三大零售巨头。深圳首家店自2005年开始规划，2007年选定龙岗东方明珠城裙楼。

特易购的到来与不远处的家乐福、沃尔玛加剧了零售业的竞争，为争夺市场份额，未来的优惠活动会越来越来，最终受惠的还有深圳市民。成立于1932年，已有近74年历史的特易购的到来将给深圳市民带来全新的购物体验。

■谍报

现香地咨询＆半求工作室www.BANQ.cn发布“龙岗中心城·东方明珠城”意向谍报，供各位参考。具体专业深度评价，大家可以请对此深有研究的人士提出专业的意见，这里就不多说了。

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龙城广场·东方明珠城整体效果图

龙城广场·东方明珠城附楼就是英国TESCO商场

龙城广场·东方明珠城总平面

龙城广场·东方明珠城架空平台园林效果

龙城广场·东方明珠城商业广场效果、夜景、灯光