“信义·锦绣花园”唯论
半求
www.BANQ.cn
BANQ@vip.163.com
导读：
■前言
■项目劣势
【片区客户来源半径过短】
【片区形象认可度相对较低】
■项目优势
【横岗境内8个地铁站：地铁密度超过香港】
【公园物业：位于横岗唯一换乘站以北】
【横岗同质楼盘中最大的楼间距：50米】
【世界级横岗老大：集团总部将迁入新建的横岗信义大厦】
正文：
■前言
总占地7万平米、总建面18万平米、共分三期开发的信义·锦绣花园位于龙岗区横岗红棉一路与康乐路交汇处，东接卓越城市中心花园，北连横岗早期高档住宅区康乐花园和中海怡美山庄。
项目由10栋小高层和高层住宅组成。与中海怡美山庄、卓越城市中心花园构成了片区的高档居住板块。
要了解一个项目，香地咨询＆半求工作室www.BANQ.cn认为应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，这就是个性研究或者说“唯一性研究”（简称其为“唯论”）。
为了给大家有个全面的了解，将《“信义·锦绣花园”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”两个部分。
■项目劣势
【片区客户来源半径过短】
对于不动产来说，根据香地咨询＆半求工作室www.BANQ.cn近7年的行业经验，及对于价值规律的把握，营销与价值实现上有这样的铁律：客户距离越远，项目价格表现越好。这就是营销半径理论。
实事求是地说，虽然横岗未来与特区内属于无缝对接，3#地铁在此设立了5个地铁站，深惠公路也将改造为第二条深南大道，但是随着地铁施工、深惠公路改造，短期内横岗对外交通还将受到考验，这就会进一步限制项目客户半径，影响信义·锦绣花园的价格表现，不过这对于真正的自住者来说，这应该视为一个好消息。
【片区形象认可度相对较低】
横岗先后被评为“中国乡镇之星”、“全国乡镇最佳投资环境100强”、“国家卫生镇”、“全国创建文明小城镇示范点”、“全国创建文明村镇工作先进单位”、“全国环境优美乡镇”、“广东省文明示范镇”、“省生态示范镇”、“广东省体育强镇”、“广东省教育强镇”等国家级和省级荣誉称号，在全国首创的农村三级股份合作制被国家有关部门评为“中华之最”，2005年横岗街道更是获得4项国家级荣誉。
但横岗在很大程度上，还是以本土购房者为主体，关内的投资客比例相对要低一些，随着中海、卓越、振业的到来，这种状况已经有了很大的改观，但是，片区的形象认可度还是稍微低一些，这恐怕与发展商之间不联合进行片区整体包装有关系。
■项目优势
【横岗境内8个地铁站：地铁密度超过香港】
香地咨询＆半求工作室www.BANQ.cn掌握的《3#地铁详规》表明，3#地铁横岗段共有5个站点，占全线站点的23.8%：六约站、塘坑站、新世界广场站、【银海市场站、荷康路站。
而11#城轨在横岗境内设有白泥坑站、塘坑站、横岗站三个站点。占全线5个站点的60%。
3#、11#合计在横岗境内拥有8个站点。横岗总面积83平方公里，单位面积地铁站数量为0.096个。面积1107平方公里的香港地铁全长91.0公里、53个车站，单位面积地铁站数量为0.05个。横岗胜出。
【公园物业：位于横岗唯一换乘站以北】
信义·锦绣花园距离8万平米横岗文体广场和横岗街道办不到1分钟步程，是典型的公园物业。
横岗文化广场具有休闲、娱乐、健身等多功能公共场所。当我们走进广场内时，同样，吸引我们的也是这个位于入口处的大舞池，舞池的正前方还有LCD电子屏幕，舞池很大。
同时，项目与建设中的3#地铁塘坑站距离大约5分钟步程，本地铁站还是未来11#城轨与3#地铁的换乘站，这是横岗未来唯一的换乘站。
【横岗同质楼盘中最大的楼间距：50米】
在片区内，中海·怡美山庄楼间距最平均大约30米宽，而卓越城市中心花园平均楼间距最平均大约19米宽。
共分三期开发的信义锦绣花园设计了即相对集中，又局部分离为组团的巴利岛风情园林，包括1200余平米水景广场、7000平米中心园林，值得一提的是，其最宽达50米的楼间距，使格局开扬通透。这个楼间距即使在全市，也属于前列。
【世界级横岗老大：集团总部将迁入新建的横岗信义大厦】
信义地产是信义玻璃的下属公司，其实，成立于1988年的信义玻璃，是中国及国际同行的的领导企业，是世界最大的汽车玻璃产品制造商之一，在汽车玻璃维修市场上居最领先地位，还是中国第一大汽车玻璃出口商。
信义玻璃在东莞虎门建成了世界上最大的、具有国际一流水平的建筑玻璃加工生产基地——信义虎门玻璃工业园。
信义在横岗除锦绣花园外，还有3块储备用地可供后续开发，其中新建的横岗信义大厦将成为整个集团的总部；在坂田，信义将建设一个商住项目；在布吉也还有土地储备；在东莞拥有信义长安1号等多个项目，信义拥有的土地资源已满足未来3~5年的开发所需，并且大多集中在横岗。
横岗文体公园、信义·锦绣花园、地铁及周围楼盘关系图
横岗中心“信义·锦绣花园”效果图
横岗中心“信义·锦绣花园”园林及游泳池效果图
