横岗核心“信义·锦绣花园”考查流水帐
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〖时间〗：2007年05月04日12：30~15：20
           2007年05月08日15：40~18：10
〖天气〗：晴或多云、小雨
〖事件〗：实地步行考察横岗中心“信义·锦绣花园”
〖地点〗：龙岗横岗文化广场，红棉一路与康乐路交汇处
〖提示〗：工地繁杂，头绪较多，个人角度与观点仅供参考

导读：
    ■项目概况
    【位于横岗核心，中心片区最大新盘】
    【横岗唯一换乘站物业：龙岗仅有2个地铁换乘站】
    【横岗距公园最近的新盘：8万平米文化广场】
    ■项目考查
    【进度已到8层】
    【五一期间集中楼内施工】
    【6.59米高街铺：可一分为二的高赠送】
    【2期园林景观最好】
    【产品创新】
     一、更安全的入口港湾式落客区
     二、深圳住宅中最大的大堂礼宾镜：6.5平米
     三、防滑无障碍通道
     四、类香蜜湖1号华府的敞开式电梯厅
     五、仅有的30公分树径浓荫车位：车位之间种植乔木
     六、双紧急按纽报警安全系统
     七、客厅双空调孔：壁挂机＋柜机随意选择
     八、创新中央空调管线：无缝连接、轻量快速
    【户内考查】
     一、部分厨房有步入式落地凸窗、防水均高达1.5米
     二、主卧房：隐藏式衣柜、拐角落地凸窗
     三、入户花园、双层挑高空中花园
     四、阳台护边防掉落，全不锈钢构件
    【提出批评：楼顶设计较差】
    ■四周及景观
    【与工业区保持500-1000米距离】
    【高速路网发达：短期不便，未来交通一流】
    【北侧：近赏别墅，远观水库与山景】
    【南侧：文化广场，横岗村民房不握手】
    【西侧：中海怡美山庄，平南铁路燥音可忽略不计】
    【东侧：游泳池和园林、商业中心】
    【其他配套】
    ■商家概况
    【世界级的横岗老大：集团总部将迁入新建的横岗信义大厦】
    【横岗大本营：土地已够3~5年开发所需】
    ■数据与用料
正文：

■项目概况

【位于横岗核心，中心片区最大新盘】

信义·锦绣花园项目占地71947.90平米、总建面186688平米；由10栋小高层和高层住宅组成。1797户，主力户型为64—140平方米两房、三房、四房。

信义·锦绣花园二期为4号楼A座（3个单元）、B座（2个单元）、5号楼A座（2个单元）B座（2个单元）C座（2个单元）；全部为一梯三户和一梯四户的小高层，总楼高11层；总户数400户。

项目位于横岗红棉一路与康乐路交汇处，东接卓越城市中心花园，北连横岗早期高档住宅区康乐花园和中海怡美山庄，南面是横岗文体广场及未来的3#地铁塘坑站及11#城轨塘坑站，是横岗的核心位置。同时，该项目是横岗中心片区内的最大新盘。

【横岗唯一换乘站物业：龙岗仅有2个地铁换乘站】

香地咨询＆半求工作室www.BANQ.cn资料表明，3#地铁塘坑站位于深惠路横岗塘坑路段，深惠路与平盐铁路立交西侧，与11#线塘坑站形成垂直交叉关系，是区域内最重要的站点、也是区域内唯一的轨道线换乘站，更是龙岗区域仅有的两个换乘站之一（另外一个是位于3#、5#地铁布吉客运站换乘站）。

而中海怡美山庄、信义锦绣城则位于站点以北，信义锦绣城是横岗区域内，距离此站最近的商品房项目。

香地咨询＆半求工作室www.BANQ.cn掌握的《3#地铁详规》表明，3#地铁横岗段共有5个站点，占全线站点的23.8%：六约站、塘坑站、新世界广场站、

而11#城轨在横岗境内设有白泥坑站、塘坑站、横岗站三个站点。占全线5个站点的60%。

3#、11#合计在横岗境内拥有8个站点。横岗总面积83平方公里，单位面积地铁站数量为0.096个。面积1107平方公里的香港地铁全长91.0公里、53个车站，单位面积地铁站数量为0.05个。横岗胜出。

【横岗距公园最近的新盘：8万平米文化广场】

项目与横岗文体广场仅百米之隔，是横岗距公园最近的新盘。其中高层单位可欣赏到广场全景。文体广场占地8万平方米，具有休闲、娱乐、健身等多功能公共场所。

当我们走进广场内时，同样，吸引我们的也是这个位于入口处的大舞池，舞池的正前方还有LCD电子屏幕，舞池很大、绿化不错。

■项目考查

【进度已到8层】

信义·锦绣花园分三期开发，一期有五栋已售馨既将入伙。二期有五栋小高层的单体建筑，施工进度稳步推进，已到了第八层左右了，楼内楼外隔墙及顶层浇灌混凝土同时进行。

三期正在进行桩基施工，打桩的机械刚刚进入工地，还未开始大规模的作业，幼儿园和三期紧临，目前已到第四层了。

【五一期间集中楼内施工】

考查时正值五一假期，所以工地上明显的与以往相比较人少了很多，只有一少部分在继续施工。其实，按照规定，法定节假日期间是不许施工的，以免对他人造成影响。

当我们来到顶楼时，也发现几乎没有人在顶楼作业，考查楼内时发现他们大多集中在楼内作隔墙及楼梯等部位于的施工，这样对不会产生燥音，对周围居住没有影响。

【6.59米高街铺：可一分为二的高赠送】

围着项目转了一圈后，我们发现，本项目的四个方向首层全部为商业裙楼或街铺，并且栋与栋之的一楼都是连在一起的。商业裙楼高6.59米，可隔两层，商铺约50-100平方米不等，并且商铺与两边的路之间都有约10米的步行街，届时，项目将成为片区内商业新星了。

小区东侧的主出入口侧的商业广场超大，宽约30米，并且已植入了乔木和绿化，广场较为空旷。出入口的两侧也是商业的重点，可能会引进商场整体经营。据工作人员透露，项目的商业是租还是售暂时还未明确。

【2期园林景观最好】

进入工地后我们发现，项目的二期与园林紧邻，所以二期是整个楼盘中景观最好，与水景带与园林距离最近的户栋数。

园林即相对集中、又局部分离为组团的巴利岛风情园林，包括1200余平米水景广场、7000平米中心园林，值得一提的是，其最宽达50米的楼间距，使格局开扬通透。这个楼间距即使在全市，也属于前列。

信义·锦绣花园整个地块呈长方围合式，园林重点凸出了水景带。首先在主出入口就有1200余平米水景广场，广场有喷水池。然后是游泳池，游泳池周围也都种植了乔木，就这样由北至南最后是一条小溪状的浅水池，细长而弯曲。

【产品创新】

信义·锦绣花园并没有做过多的宣传，但是其产品创新却有写看头。

一、更安全的入口港湾式落客区

上海的翠湖花园、深圳的香蜜湖1号等豪宅，为了车辆上下客安全、方便，也为了避免堵塞外界交通，就设计了脱离周围道路的港湾式落客区。

在本项目的主出入口，首先有个约50平方米大小的草坪，草坪中间有一块巨大的刻有楼名的卧石，围绕这个半圆行草坪，就是港湾式落客区。设想你打的士回家或者坐朋友的车回到家，就没有必要危险地占有城市道路下车了。

二、深圳住宅中最大的大堂礼宾镜：6.5平米

每栋楼一楼的电梯厅大堂的一面墙上，都悬挂着宽1.77米、高3.70米、面积达6.5平米的大堂礼宾镜，这是深圳住宅中最大的大堂礼宾镜。照照镜子整理一下衣着，不是大事却很怡情。

三、防滑无障碍通道

为残疾人设计的无障碍通道在绝大多数小区都有设计，但本项目则更上一层楼，设计的是防滑无障碍通道，所有路面均以密集的纹路增加路面磨察力，使行走更安全。这种虽然不是什么大事，却能真实的反应出以人为本的理念。

四、类香蜜湖1号华府的敞开式电梯厅

乘电梯到楼上时，一出电梯马上就有很大的风，细看发现电梯厅两侧是直接敞开式的，只有1米3高的墙而没有窗，通风和采光效果一流，这非常类似香蜜湖1号华府的敞开式电梯厅。还有一些则是两侧有窗，两头通风也不错。

五、仅有的30公分树径浓荫车位：车位之间种植乔木

项目地面停车位之间，都种植了树径30公分的乔木，在深圳有种植乔木的地面停车位，比如很多TOWNHOUSE社区都是如此，但是树径30公分的则绝无仅有。

六、双紧急按纽报警安全系统

在深圳，99%的装配了报警系统的住宅，只有在主人房有一个紧急按扭与监控室联网。而本项目设置了两个紧急按纽，分别位于客厅和主卧房，双保险，值得表扬。

七、客厅双空调孔：壁挂机＋柜机随意选择

在客厅设计方面，考虑较为周到，通常客厅只有一个空调孔，要不就是预留装壁挂机的，位置稍高；要不就是装柜机的，位置贴地。但是我们发现而在本项目的主卧房的墙角有两个空调孔，这两个空调孔一个在上面一个在下面，垂直在一条线上。

一个空调孔只能安装一种机型的空调机，而双空调孔能够实现壁挂机＋柜机随意选择安装的方便。

八、创新中央空调管线：无缝连接、轻量快速

在首层主入口处的东南侧正在装修的集中商业我们看到，正在安装一种新型复合中央空调管线。以往中央空调管都是用铁皮焊接外面覆盖保温层，施工速度慢、成本高、密封性差易渗漏、重。

而本项目所采用的中央空调管线是创新技术。挤压复合高强度塑料保温板两面覆盖锡泊纸，通过化学胶进行连接，材料较轻、可任意转换形状、无缝对接、施工速度快。

【户内考查】

一、部分厨房有步入式落地凸窗、防水均高达1.5米

楼内考查中，值得一提的是部分厨房采用了可步入式落地凸窗，由于高度在2米1以下因此这个面积是完全赠送的，扩大了使用面积。

在厨房与洗手间，测量防水处理的高度达1.50米，如果包括下沉的30公分，防水高度达到了1.80米，建议未来业主不要重复做防水，完全够了。

二、主卧房：隐藏式衣柜、拐角落地凸窗

除极少数户型外，项目的主卧房都设计有隐藏式衣柜，是赠送面积，与主卧房的转角落地凸窗结合起来，扩大了主人房的使用面积，赠送最高的是复式，主人房这两个位置赠送面积就达到了10平米。

除主人房外，其它房间也都大量的采用了可步入式落地凸窗，只有极个别的次要房间是净宽75公分的凸窗。

三、入户花园、双层挑高空中花园

项目的4号楼，是设计入户花园最多的一栋。另外，部分入户花园和主卧的空中花园也是双层挑高的，挑高达5.51米。

入户花园和餐厅相连接，可通过装修进行局部改动，使用起来也更加灵活、方便。项目拥有18万平方米丰富的巴厘岛风情园林，入户花园，挑高空中花园与地面园林之间形成了立体绿化，极具特色。

四、阳台护边防掉落，全不锈钢构件

本项目阳台设计了护边，护边高出楼板11公分。这有什么好处呢，就是防止东西掉落。很多项目没有做护边或者护边高度不够，很容易产生高空掉物。

还有，就是阳台护栏全部采用了信义自己生产的玻璃，采用了双层的夹胶玻璃，防止爆裂。就连玻璃连接件都采用了不锈钢隐行连接件，永远不要担心生绣导致松脱了。而且项目所有的五金件、消防楼梯扶手、连接件都采用了不锈钢。

【提出批评：楼顶设计较差】

考查过程中，我们发现项目一期在保持了众多创新和细心考虑的同时，也犯下了一个可以避免的错误：楼顶的设计太差。主要表现是：煤气管、供水管都架在楼顶，高出地面大约42公分，严重妨碍业主在楼顶休闲行走，完全可以避免。希望二期能够改正。

样板房正在装修，估计将于五月底开放，六月份发售，现正在接受诚意客户咨询登记。

■四周及景观

【与工业区保持500-1000米距离】

信义·锦绣花园地处横中心城核心地段，以其微妙的地理形成了闹中取静的居住与产业、商业的关系。与中心商业区仅百米之隔，享受便利的同时，又不会被吵闹的商业、复杂的人流所困扰；横岗虽以工业著称，但本项目却与工业区保持至少500-1000米距离，将工业区不良的影响与之隔绝，保证了小区内外的生活环境。

【高速路网发达：短期不便，未来交通一流】

横岗位于盐排高速、水官高速、机荷高速、盐坝高速、深惠高速、深汕高速等6条高速公路的围合处，高速路网极其发达。

由于深惠路改造及地铁的施工，就目前而言可能有些时候会受到堵车的困扰，但这种情况将随着大运会的举办，澳体新城的建设，交通方面的配套将会快速推进。特别是塘坑站换乘站的规划，不难想像，未来此片区的交通环境将具一流水平。

【北侧：近赏别墅，远观水库与山景】

项目北侧与两车道的乐园路平行，路车不多绿化不错，路北侧的绿化带约15米宽。乐园路北就是康乐花园，康乐花园是以三层高的别墅为主，还有零星的多层住宅建筑，以及康乐幼儿园。

此方向视线开阔。远处是水官高速和机荷高速，其中，雁田水库和龙口水库因为都有连锦起伏的山脉，景观更好。

【南侧：文体广场，横岗村民房不握手】

此面与红棉一路之间首先是乐清小区，乐清小区为多层六至八层的住宅区。红棉一路以南是8万平方米的横岗文体广场，文体广场内有室内乒乓球和羽毛球中心，即使下雨也可照常健身运动。

项目距离横岗文化广场约百米距离，穿过红棉一路就是了，未来将成为业主休闲、娱乐、健身的场所，具有目常利用价值。

同时，观察横岗的村民房，这里的村民房与特区内不同的是，这里不握手，楼与楼之间最近的距离也都在7米以上。

【西侧：中海怡美山庄，平南铁路燥音可忽略不计】

西侧与康乐路紧临，路以西是龙塘村泉景湖小区，小区全部为多层建筑，小区的一角与项目正对面是陶瓷城（原来计划为联众国际眼镜市场），但里面是空的，还未营业。

西北方向是以多层和小高层为主的中海怡美山庄。项目西南方向距离平南铁路约500米，但燥音影响可以忽略不计，火车少而且距离远。

【东侧：游泳池和园林、商业中心】

二期东侧是一期的第6栋，与二期同为11层的小高层建筑。东北刚好是整个小区的主出入口以及细长的水景带和游泳池，所以水景、园林景观极佳。东南为横岗中心城，君逸洒店就在不远处，同时这个方向也是片区内的商业中心。

【其他配套】

一、近20条公交线路

351：建设路总站至龙岗花园；357：皇岗口岸至横岗总站；361：高职院至坪地车站；365：大冲至田头村；365：大冲至田头村；651：同乐总站至大王山总站；除此之外还有869、865、616、832、870、904、938、943等近二十余趟公交线路可供选择。

二、商业

周边的商业有龙洲百货、天和百货、横岗电脑城、益群电器城、松柏路、茂盛街、南城百货、金海马家私商场、隆盛购物广场、女人世界、民润超市等。

三、休闲娱乐、餐饮

项目周边的健身娱乐场所有：横岗文体广场、樱花足浴城、金活力健身中心、顺景游戏中心、顺锦华会休闲中心、横岗书城等。

周边的饮食场所有：肯德基、宝丽食府、上岛咖啡、帆船西餐厅、君逸酒店、金莎燕翅鲍酒楼、湘里人家、圣德堡酒店。

四、教育、医疗

教育配套分别有信义幼儿园小区内部的幼儿园，共分9个班，占地面积约2700平方米。幼儿园、康乐中学、安康学校、六约小学等。医疗方面分别有横岗镇人民医院、六联医院、龙翔医院。

■商家概况

【世界级横岗老大：集团总部将迁入新建的横岗信义大厦】

信义地产是信义玻璃的下属公司，其实，成立于1988年的信义玻璃，是中国及国际同行的的领导企业，是世界最大的汽车玻璃产品制造商之一，在汽车玻璃维修市场上居最领先地位，还是中国第一大汽车玻璃出口商。

信义玻璃在东莞虎门建成了世界上最大的、具有国际一流水平的建筑玻璃加工生产基地——信义虎门玻璃工业园。

【横岗大本营：土地已够3~5年开发所需】

信义在横岗除锦绣花园外，还有3块储备用地可供后续开发，其中新建的横岗信义大厦将成为整个集团的总部；在坂田，信义将建设一个商住项目；在布吉也还有土地储备；在东莞拥有信义长安1号等多个项目，信义拥有的土地资源已满足未来3~5年的开发所需，并且大多集中在横岗。

■数据与用料

【测量数据】

凸窗宽：80公分
承重墙厚：35公分
内隔墙厚：25公分
房间楼板厚：12公分
房间净层高：2.71米
高铺净层高：6.59米
入户花园挑高：5.51米
消防楼梯宽：1.22米
电梯厅净层高：2.69米
消防楼梯净层高：2.69米
地下室车库净层高：3.82米

【部分用料】

万通PVC-U给水管、皇冠管件、惠州钢材、万通PVC-U排水管、万通难烯电线套管、丰用牌水泥、可耐福牌石膏板、上海三菱电梯..........

信义·锦绣花园：主出入口

信义·锦绣花园：更安全的入口港湾式落客区

信义·锦绣花园：主入口进来是中轴水景带和游泳池

信义·锦绣花园：二期与园林紧邻，景观最好

信义·锦绣花园：营销中心

信义·锦绣花园：项目与横岗中学附属中英文学校的关系

信义·锦绣花园：在项目前广场看龙岗第一家五星级酒店“君逸酒店”

以“信义·锦绣花园”为名的候车站

信义·锦绣花园：北侧近赏别墅，远观水库与山景，西北方向是以多层和小高层为主的中海怡美山庄

从信义·锦绣花园窗户看北侧的水库与山景

信义·锦绣花园考查图片：南侧远处为梧桐山主峰，看到没有？

信义·锦绣花园：项目东北侧最近的是城市中心花园，远处也没有高层建筑视野开阔

信义·锦绣花园考查图片：一期既将入伙，三期刚刚开始地基施工

信义·锦绣花园考查图片：刚刚运来的乔木，注意树径有30公分，并且是种植在车位之间的

信义·锦绣花园考查图片：所有管线都设在了公共地下位置，这样更安全

信义·锦绣花园考查图片：创新中央空调管线：无缝连接、轻量快速

信义·锦绣花园考查图片：煤气管、供水管都架在楼顶设计较差

信义·锦绣花园：顶层有多处空调集水管的平衡口，避免疏通不畅

信义·锦绣花园考查图片：阳台设计了护边，防止东西掉落

信义·锦绣花园考查图片：主卧房设计有隐藏式衣柜，是赠送面积，扩大了主人房的使用面积，赠送最高的是复式，主人房这两个位置赠送面积就达到了10平米

信义·锦绣花园：复式中空部分已预留好了隔楼板的技术条件

信义·锦绣花园：顶层布筋处

信义·锦绣花园：直接往顶楼输送混凝土，无须穿越楼板，保证整体质量

信义·锦绣花园：阳台护栏全部采用了信义自己生产双层夹胶玻璃，防爆裂，注意不锈钢的隐行连接件

信义·锦绣花园：看看园林的百年古树吧