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土地市场
注意:约740万㎡华润松岗潭头旧改来了,首期将启动

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-03-01 10:05:38点击7753


导读:
■宝安第二批更新计划出炉
■华润松岗潭头项目首期将启动
■盘点华润在深已确定的旧改项目
一、湖贝旧村整体改造项目
二、华润凤凰岗旧改项目
三、华润莲塘统筹片区城市更新项目
四、华润苹果小镇
正文:

■宝安第二批更新计划出炉

日前,宝安区正式对外公示关于《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》,据此次公布的计划草案2个项目均位于107发展带,即西乡街道107发展带臣田旧村片区更新项目、松岗街道107发展带潭头片区(一)更新项目,合计拆除重建用地面积47.4万㎡

臣田旧村片区更新项目,位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧,拟拆除重建用地面积129950.6㎡,申报主体为深圳市臣田股份合作公司,但根据协议,项目旧村片区拆旧建新之事将由宏发地产负责。

根据规划,臣田旧村片区项目将以商住用地功能为主要更新方向,并将在拟拆除范围内落实不少于42098㎡的公共利益用地,在开发建设用地范围内落实一处幼儿园,以及落实其东侧规划的臣田东路(自宝田一路至规划臣田南路段)线位。

■华润松岗潭头项目首期将启动

潭头片区(一)城市更新单元,位于松岗街道京港澳高速与广深公路交汇处,拟拆除重建用地面积344117.9㎡,更新方向为居住+M1+M0 功能,其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设面积的20%

根据规划,未来该项目范围内不仅将落实不少于71076.6㎡的公共利益用地,还将规划建设一处五星级酒店,以及落实项目东侧的规划恒润街(自广深公路至规划潭新巷)线位。

值得注意的是,该更新单元申报主体为深圳市潭头股份合作公司,具体开发将由华润集团负责,这也意味着华润松岗潭头项目的首期项目即将启动。

目前,华润已经拟定对潭头片区进行规划统筹,用地面积高达435万㎡,拆除用地面积约198.37万㎡,规划总建面约740万㎡,以打造华润未来产业园为目标,并定位为“深圳西北中心,湾区全域智城”。

■华润在深已确定的旧改项目盘点

事实上,华润集团旗下的华润置地作为深圳知名的房地产开发商,多年来不仅为城市开发出无数经典之作,在旧改方面同样也有许多出色的表现,如华润在深圳的第一个旧改项目万象城,已成为了全国商业地产的典范。

也正式基于万象城的成功为标杆,促使华润在日后的旧改之路有了可借鉴的案例,而目前华润也在深圳储备可大量旧改项目,以配合深圳城市发展的建设进程。以下,为近年来华润在深、已确定为实施主体的部分项目盘点:

一、湖贝旧村整体改造项目

贝旧村整体改造项目,地处罗湖核心位置,总用地面积约40㎡,规划建筑面积约198㎡,总投资为300亿。该项目不仅将包含住宅,商业、办公、酒店、商务公寓等多种业态与功能,更有700米高的“湖贝塔”作为罗湖区新的地标名片。

二、华润凤凰岗旧改项目

华润凤凰岗旧改项目,作为华润在宝安的首个项目,位于宝安西乡前进路与宝田一路的交汇处,总用地面积约18.7㎡,总建筑面积约160㎡,预计2020年开始拆除,或打造下一个西部的“华润城”

华润凤凰岗城市更新项目效果图

三、华润莲塘统筹片区城市更新项目

罗湖区莲塘统筹片区城市更新项目,由仙湖路、国威路、聚宝路(部分)、罗沙路(部分)围合而成。官方公布的案名为华润东城,用地面积约40.35万㎡,预计总建面将超过200万㎡,作为深圳又一个航母级的旧改工程。目前,该项目仍处在前期的业主旧改意愿征集阶段。

(图自深圳城市更新网)

四、华润苹果小镇

华润苹果小镇(龙华科技小镇),位处于龙华区福城街道北部,南侧紧靠九龙山生态园,西侧毗邻光明新区,龙观快速路从片区东侧穿过,整体占地面积约1.9平方公里。

未来,项目将规划为依托周边大型电子信息、高端制造业企业,整合上下游产业链资源,形成以新一代电子信息产品为特色的高科技产业聚集区。并结合“产城融合”理念,打造成为宜居宜产的龙华科技小镇,以此树立龙华区集高新产业、生活居住、高端配套与绿色生态为一体的综合片区改造标杆。

华润苹果小镇效果图


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