尹香武的会员@威登吉尔VITONGR 提问说：“请教尹老师深圳在2019年1月3日、8日发布文件提升全市容积率，对于深圳楼市而言，会有怎样的影响？感谢！”

尹香武回答如下：

早就该这么做了，在十年前我就曾经提过此建议。影响如下：

①稠密价值阶段、单位产能极化期，瞬即到来。提升容积率就能提升公共配套的能效、降低公共配套的单位成本。而配套随着提升容积率，配套的增加也提升了高容积率的土地的单位产能与价值。深圳的都市感将越来越浓。

②容积率的提升，是深圳服务业大发展的一声发令枪响，容积率提升让人们更紧密的结合互动，而服务业首先要求的是靠近，容积率提升有利于服务业发展。商业也首先要求的是频密。如果配合关税逐渐降低，深圳的服务业、商业机会将会大幅增加。而服务业和商业的发展，又会反过来刺激房地产，再度确认稠密价值。

③城区竞争以及城市竞争，从平方时代迈向立方时代。原来都追求平铺面积，现在就追求向上发展。平铺面积难以带来叠加效应，而向上发展就从面积变成了体积，也就把城市竞争或者说程序竞争，从平方竞争时代带上了立方竞争时代。深圳提升容积率的举动，一定会在一线城市和强二线城市、乃自不少的二线城市中，引起连锁反应。提升容积率的大潮，将刮遍超大城市和特大城市。

④具体的购房上、微观到房价上，选择时也要选择立方物业，而不要选择平方物业。什么是立方物业呢？就是所在的片区，有综合性的配套。或者是选择项目的，本身就是个综合体物业。这样的话既有平方也有立方。如果一定要选择的话，必须要知道立方高于平方。

⑤提升容积率，会提升房租的表现水平。因为很多人误会了，以为配套就是交通就是学校就是商业等等，其实人大的配套是人，而不是其他。一个人孤零零的就等于没配套，人主要的配套是人——这个观点希望看官都要领悟。而提升容积率就提升了人的主要的配置。所以房租会受到刺激。