■一手房成交火热，深圳楼市迎来“小阳春”

阳春三月，深圳的楼市和天气一样，有了明显的回暖迹象。

一般情况下，判断市场是否回暖直观有力的指标就是成交量。2月22日，位于深圳湾片区的华润瑞府开盘，备案均价为15.8万/㎡，现场成交占比过半，其中400平户型、总价8000万左右的豪宅在当天就被消化完毕。

瑞府之后，深圳各区楼市也都出现了一定程度上的火爆，不少新盘出现热销，比如西部万科某项目单周热销110套，佳兆业观澜项目开盘当天也成交了大约220套，福田区一新盘更是出现了通宵排队的现象，一时之间朋友圈刷屏无数。

而即将入市的项目中，上门量也较年前有了显著的上升。像东部网红刚需盘君胜熙珑山，3月2日开放样板房，当天到访的客户络绎不绝。另外一些在售楼盘的周末暖场活动，也吸引了较多人气。

君胜熙珑山样板房开放现场

■带看量激增，二手房重新进入卖房市场

如果说新房市场的火热并不能反映整体的楼市轨迹，那么我们来看一下二手房的情况。据深圳规土委数据统计，2月第3周（2.18-2.24）全市网签1407套，其中二手网签791套，环比增长1倍，新房网签616套，环比增长75%，整体网签量回升明显。

而链家网的网上看房量也从单日1000次，涨至破10000次，周六日两天合计突破2.1万次，换算来看整体深圳市场周末看量在7-8万次。

贝壳深圳站提供的数据则表明，从2月的第2周起，带看量激增；2月第3周，二手交易市场新增房源、新增客源量延续上周趋势持续回升，其中新增房源量创近10周新高，业主对市场敏感，入市意愿强烈。

带看量上升直接导致的结果是，二手房房价议价空间变小。近两周深圳市场上降价房源比例已出现小幅缩减，业主纷纷开始涨价，买家明显感觉砍价变难。有分析表示，由于楼市回温明显，业主心态变化导致调价房源比例减少，购房者开始处于被动状态，买房市场正在向卖方市场转变。

■多重因素综合影响，刺激深圳楼市升温

深圳一、二手房同时出现显著的回暖迹象，与国际、国内环境的变化，楼市政策的调整等多方面因素密切相关。

一、中美贸易摩擦减缓，投资者重拾信心

中美两大经济体之间良好关系的维护，对世界经济稳定有着举足轻重的影响。而从第七轮中美经贸级别磋商结果看，持久了半年之久的中美贸易摩擦，已经出现了阶段性的缓和，两国间的紧张局势有所降温。中美贸易摩擦的减缓，无疑将有助于投资者重拾市场信心。

二、央行降准、降息，房贷利率大幅下调

1月23日，央行实施“定向降息”，释放资金约2575亿元。央行此举对银行而言属于极大利好，银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，进而对房贷利率的下行起到支撑作用。

同时春节前后央行连续下调金融机构存款准备金率累计达1个百分点，释放资金约1.5万亿。降准对于房地产行业将有以下三点优势：1、流通资金增多，贷款环境更宽松；2、资金变宽松，理财收益受影响；3、贷款政策放宽松，购房门槛降低。

降准、降息对楼市的影响更为直观，目前深圳约13家银行已经将首套房贷利率由原来的上浮15%大幅下调至上浮4-8%之间，其中花旗银行首套房贷利率为上浮4%；工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、渣打银行、汇丰银行首套房贷利率为上浮5%；邮储银行、民生银行首套房贷利率为上浮7%；招商银行、北京银行、中信银行、广发银行首套房贷利率为上浮8%；兴业银行、农业银行、平安银行仍保持上浮10%。

来源：咚咚找房

房贷利率下调，银行放款速度加快，对购房者而言意味着购房的时间成本、资金成本都将大幅下降，这也将刺激部分需求入市。

三、股市高潮迭起，“卖股买房”带动需求上涨

2月25日，A股疯涨，截至收盘，三大股指均上涨逾5%，沪深两市成交额破10000亿元，创近4年来大单日成交额，近300只个股涨停。3月4日，A股三大指数全线高开，截至收盘，沪指再次站上3000点大关，创8个月来新高。

股市高潮迭起，让很多股民不约而同的欢呼：牛市来了！而已经从这一轮股市上涨中获利良多，同时又有置业需求的购房者，大概率会选择“卖股买房”，这也将带动一波需求的上涨。

四、大湾区规划纲要出台，深圳GDP超越香港

2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》重磅出台，随后，粤港澳三地政府和国务院新闻办公室分别召开了针对《粤港澳大湾区发展规划纲要》的宣讲会、新闻发布会。

作为辐射广东省九个城市以及香港、澳门两个特别行政区，影响经济体量达10万亿的规划，粤港澳大湾区的发展可谓举世瞩目。而深圳定位为粤港澳大湾区发展的核心引擎之一，2018年GDP总量已经超过香港，成为湾区经济发展的龙头城市。

■楼市触底回升，购房者入市正当其时

对于楼市，一千个人有一千种看法，但毫无疑问的一点是，楼市长期稳定发展是不变的主旋律。在日前召开的两会上，政府工作报告明确，要“更好解决住房问题，落实城市主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳发展”。

由此可见，“稳”依旧是楼市发展的关键词，而从购房的角度来看，深圳楼市经过两年多的盘整，已经进入了阶段性的低点，再加上大湾区规划纲要出台、央行降息导致房贷利率下降等多重利好的刺激，深圳楼市自然迎来了一次触底回升的有利时间窗。

不过，楼市的回暖速度也许会比很多购房者预想的要快，因此把握时机、找准标的及时上车，是很多刚需购房者的当务之急。而对于置业的购房者来说，有几点是需要特别提醒注意的：第①，要找准价格洼地、价值高地，其次，尽量靠近地铁站口，第三，有公园资源，第四，要是大盘。

目前深圳各行政区中，龙岗是明显的价格洼地、价值高地，且不说和福田、南山类比，就连宝安、龙华的房价都是在龙岗之上的。不过在大湾区融合背景下，“广深港澳科创走廊”将在龙岗区构建“一核五节点”的创新发展格局，坂雪岗科技城、大运新城、深圳国际低碳城、宝龙科技城、阿波罗未来产业城、平湖金融与现代服务业基地等都将成为龙岗重要的产业创新节点。

购房者围绕这些产业创新节点置业，相信会未来收获一波价值红利。除了找准价格洼地，紧跟城市产业发展步伐以外，购房者需要注意的第二个重点是，要选择紧邻主干道和地铁站点的楼盘。其中靠近地铁站置业，是购房者应该具备的普遍共识，因为这样不仅能够保障日常出行的便利度，也为后续物业价格的提升预留了空间。

第三，从保值增值和宜居的角度来看，购房者应该尽可能地选择靠近公园的物业。众所周知，在大城市生态资源是非常稀缺的，全球来看公园物业的价值更是令人瞩目。而下楼就能逛公园，不仅代表了一种健康绿色的生活方式，也能够为自己和家人的日常起居增添更多的幸福感。

要提醒的一点是，尽量选择品质大盘，因为品质好的大盘会更注重软件如物业管理，硬件如外墙、园林等的维护，在后续的升值、出租、转手方面会具备更为显著的优势。

不过能够同时满足价格洼地、价值高地，靠近地铁口又是品质公园大盘的物业，在龙岗乃至全市来看数量都不会太多，因此购房者务必要睁大眼睛，好好精挑细选一番了。