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大湾区“八项新政”出台,将如何影响深圳楼市?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-03-25 10:44:25点击826


导读:
■大湾区“八项新政”出台,港澳便民政策再升级
■湾区政策如何影响港澳人士置业
■深圳置业首选区域当属这里
正文:

■大湾区“八项新政”出台,港澳便民政策再升级

31日,粤港澳大湾区又推出八项新政,香港特区行政长官林郑月娥也对此表示,这些措施将便利香港居民到大湾区内地城市发展、就业和居住,并加强大湾区内人流、物流等方面的便捷流通。

此次新政,与去年12月的《广东省人才优粤卡实施办法(试行)》虽然同为便民政策,但内容上还是更接地气。

之前的《人才优粤卡实施办法》,面向对象主要为有定居粤港澳大湾区意愿的港澳台及华侨高层次精英人士,一方面在领取人才优粤卡的申领对象有诸多门槛要求和条件限制,另一方面办法中包括的户籍办理、安居保障、子女入学、社会保险、医疗服务、金融服务、就业服务等11项服务涉及范围比较宽泛。

而此次的新政,则是在 《人才优粤卡实施办法》基础上的再次细化和完善,例如对私家车出行、跨境物流、境内旅游出差探亲、院校参观等方面的优待,一定程度上便利了跨区域投资合作,促进信息交流与经济发展。

■湾区政策如何影响港澳人士置业

此次新政出台,除了为港澳人士带去福音之外,对港澳人士的置业选择也产生了一定的影响。

一方面,随着各项湾区政策出台和港珠澳大桥、广深港高铁等线路的通车,对港澳地区存在购房压力的人士而言是个不错的契机。

以目前香港的住房体系为例,虽然没有公摊,政府也加收房产税,甚至对外来购房人群征收高达20%的税费,依然无法降低香港的高房价,香港依然是全球房价最高的十大城市之一。而高房价对广大香港居民来说无疑是沉重的负担。

另一方面,政策利好也刺激了寻求新发展机遇的港澳人士向大湾区城市聚拢。

据中原城市研究数据显示,20161月—20184月,众多香港客户选择在大湾区置业目的主要为投资。

而深圳得益于地理位置和经济发展优势,不仅是港澳人士在内地工作和生活的重点城市,也是港澳人士置业选择的首选城市。

从近五年的湾区楼市数据看,深圳的房价增幅可以说是一个阶梯式的跨越,原因之一在于其越来越紧缺的土地市场现状,原因之二是深圳强大的虹吸效应,聚集着湾区优质核心资源,房价也自然随着经济的飞速发展水涨船高。可以说,只要深圳的经济活力环境不变,深圳的房价长期只会越来越靠近香港。


■深圳置业首选区域当属这里

在深圳土地资源日渐减少和港澳人士纷纷来深置业的情况下,对还处在观望期的购房者来说,早日上车才是最佳选择。

而纵观深圳区域内,集合一流地段,全优服务配套,稀缺景观和醇熟城市资源的人居综合体已然不多。其中如鸿荣源•壹方中心、前海观一,雄踞前海核心地段,集高端配套与湾区轴心价值利好于一体的前海湾一线优质资产,也将更加凸显其高级人居的价值,成为置业人士的首选配置。


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