导读：
■褚时健逝世，建国后第①波辞世潮已经到来
■房地产以增量为主的辉煌时期长还有25年
■身价跃升的理想通道，超前布局此四盘
正文：

■褚时健逝世，建国后第①波辞世潮已经到来

3月5日，原云南红塔集团董事长、褚橙创始人褚时健逝世，享年91岁。作为“中国烟草大王”，褚时健的一生可以说是传奇而富有争议性的。

1979年-1994年，褚时健将红塔山打造成中国名牌香烟，使玉溪卷烟厂成为亚洲第①、世界前列的现代化大型烟草企业。1999年1月9日，71岁的褚时健因经济问题被处无期徒刑、剥夺政治权利终身。2002年，因为严重的糖尿病保外就医后，74岁的褚时健与妻子在玉溪市新平县哀牢山承包荒山开始第二次创业，种出了全国闻名的“褚橙”。

从“一代烟王”到“一代橙王”，褚时健的一生可以说是“东山再起”的真实写照。在经历了牢狱之灾后的古稀之年，仍能够再次创业成功，也是褚时健深受企业家群体景仰的一个重要原因。正如巴顿将军所言，衡量一个人成功的标志，不是看他登到顶峰的高度，而是看他跌到低谷的反弹力。

作为国内少有的精神领导企业家，褚时健的离世可以说是中国企业界的一大损失。但是正如我们所感知到的，近两年来国内相继离世的知名企业家、艺术家、科学家等不在少数，包括李敖、金庸、单田芳、高锟等，这也表明建国后的第①波辞世潮已经到来。

■房地产以增量为主的辉煌时期长还有25年

我国建国后曾经出现过三个人口的生育高峰：第①次生育高峰，是从1949~1957年，当时的领导号召大家要多生孩子备战，后来三年自然灾害打断了这个进程。三年自然灾害结束后，1962年到1970年又来了一个人口高峰。第三个人口高峰是1981年到1990年。国家的剩余财富开始增加，城市化逐渐加速。

这三个人口高峰各增加了多少人口呢？据统计，第①次增加了1.05亿，第二个增加1.57亿，第三个增加了1.43亿。如果按照目前人类70年的寿命周期计算，2019年-2020年左右是第①波生育高峰期来到人世的人的辞世高峰期，第二个辞世高峰期则可能发生在2032年前后，第三个辞世高峰期的到来应该在2050年之后。

而这三个人口高峰期造就的人口峰值是哪一年辞世呢？大概是在2038年，距离目前只剩21到22年，也就是说从这个意义上来讲，我们国家房地产的以增量为主的辉煌时期大概还有25年左右的时间。

■身价跃升的理想通道，超前布局此四盘

@尹香武 先生曾经说过一个规律：“人口下降百分之五，城市扩大一点六倍”。由此可以断定我们国家五大都市圈和四大次级都市圈还要扩大1.6倍，包括深圳、广州、上海在内的多个城市人口数量都将实现1.6倍左右的扩张。

而这个扩大1.6倍要在25年内完成，蕴含的的机会与风险是同样大的，其中机会涉及的面在城市扩大的背景下其实是缩小了的，而风险涉及的面在城市扩大的背景下却是扩大了。从个人的角度来看，身价的、真正的差别，也会在这个阶段形成，并且社会将极为强硬地达成群际差别化目标，运气与时代成分会下降到几可忽略的地步。

换句话说，如果要实现身价的跃升，必须要在这25年内完成资产的超前布局。而一线城市的优质资产，是显著提升身价有力的杠杆。因此，目前深圳在售的豪宅如前海观一、鸿荣源·壹方中心|玖誉、阳光城·天悦、香山美墅·云颂等项目，都应该引起关注。