■2019楼市风云：开年喜迎“小阳春”

2019年开年之际，受国际、国内经济环境，利率政策等多方面因素的影响，楼市开始出现显著的回暖迹象。

一、中美关系缓和，助力投资市场

国际形势方面，目前中美双方的磋商取得了阶段性的重要成果，在重要领域也有实质性的突破，据华尔街见闻了解，2月25日，受两国关系积极向好的影响，亚洲股市开盘普遍上涨，也让投资者重拾市场信心。

二、股市看涨，经济升温

市场经济方面，在中美关系缓和的大环境下，国内股市也是气势如虹，涨幅明显。据中融港金服官方报道，2月25日，A股市场大涨，截至收盘，上证、深证和创业板三大股指均上涨逾5%，涨停个股近300只，成交额突破万亿元。股市行情的转好，一定程度上缓解地方财政、就业问题，有助于国内资金回笼，经济升温。

三、政府“因城施策”，促进楼市平稳发展

政府调控方面，在“房住不炒”的定位下，各地政府因城施策，对地方楼市进行不同程度的松绑，据金牌经纪圈统计，全国已有19个城市楼市调控相继出现松动，继菏泽、太原取消预售之后，北京、佛山等地取消限价，后续广州、杭州、西安出台放宽落户和限购要求，深圳、南京相继推出楼市减税政策，为确保房地产市场的稳定发展打下了良好的基础。

另外，政府在工作报告中表示将大力扶持养老产业，鼓励城市更新项目建设和新型城镇化，农村土地征收及宅基地制度改革试点，为房地产企业多元化转型指明了方向。

四、粤港澳大湾区融合发展

区域规划方面，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，将促进深圳发挥粤港澳大湾区辐射领头的作用，辐射带动泛珠三角区域的发展，扩大深圳的区域影响力，为区域内的经济发展带来更多的新机遇。

五、减税新政落地，首房购买可房贷抵个税

税费改革方面，据国家税务总局信息显示，目前全国31个省、自治区、直辖市均已明确小微企业“六税两费”按50%幅度顶格减征减税；另外，新个税出台后，购房者在首房购买时可享受房贷抵个税，这将为购房者减轻负担，降低置业门槛。

六、央行降准、降息，银行下调房贷利率

楼市政策方面，央行降准、降息，同时带动了银行大幅下调房贷利率，据了解，目前深圳首套房贷利率调整至上浮4%，二套房贷利率也大面积下调，调整至上浮10%，而这一信号的释放，对购房者可以说是个很少的好时机。

置业窗口已打开,下一个人居地在这里

楼市大环境的松绑，对深圳也是一个不错的契机。经历了去年的强力度调整后，现在深圳楼市已经处于楼市周期的低点，将有望迎来一个短暂的购房时间窗口，而纵观深圳各区，南山区作为置业首推区域的地位仍是不可撼动的。

南山区作为深圳的经济科技双核心，素有“中国硅谷”的美誉，片区四大总部基地齐聚，实力企业云集，优越的地理位置，高端的服务配套，奢阔的艺术空间，稀缺的山海景观，城核资源，在这里都可以轻松悦享。

除却本身鲜明的区位优势，南山区还有其他区域内无法比拟的城市中心城区——华侨城片区。华侨城片区作为集超前规划、生态环境、人居氛围、旅游资源等诸多豪宅构成要素于一体的隐富片区，不仅拥有高起点的优质配套，还以稀缺的原生景观和浓厚的人文艺术氛围区别于“百城一面”的豪宅，其中香山美墅•云颂，就是华侨城片区豪宅的一个典型代表。

■家住华侨城，幸福来敲门

香山美墅•云颂

作为华侨城人居经典作品

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注：本项目注册名为香山里花园五期，推广名为香山美墅·云颂