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行业观察
生路只两条,此道最轻松:50万能打翻升仗

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-18 11:51:05点击7317


■再次宝贝我的粉丝

看了一下武汉的2019政府工作报告,很明显,阳逻新城、航天产业基地占据了相当的篇幅,主城化的趋势在政府层面已经很明显了。

我也就想到了很多粉丝通过远程代办购入了的5000元/㎡的“航天府·滨江苑”,并以此延伸到对我国房地产历史的记忆。

现在我口述出来,并提供“航天府·滨江苑”加推的信息给大家,相信以下道理稍具备常识就能秒懂,并会宝贝我所提供的信息的。

正确的思想、及时的信息,才能带来正确行动,从而为提升身价带来巨大的思想杠杆。来一起看看这个波浪壮阔的历史进程,以及你能抓住的时代新机遇吧。

■百元房价10年、千元房价最长18年

一)“百元房价”阶段共有10年

现在绝大多数人已经忘了,我国其实经历过“百元房价”阶段的,999元/㎡及以下的单位房价,自房地产商品化后在全国存在了大约10年。

也就是在1994到2003年之间的十年里,百元房价其实是比比皆是的,很多省城、包括现在的一线与强二线城市,都广泛存在百元房价,900元/㎡以下买到房是普遍的。

只不过前5年这种情况多、到后半场的5年时就逐渐减少了。然后“百元房价”就逐渐向“千元房价”阶段进军,这是第一个更宏大的房地产叙事阶段。

而且持续至今,十五年来的“千元房价”阶段才逐渐有了结束的苗头,估计还有个三、五年,“千元房价”阶段就会在全国结束了。

二)“千元房价”到尾声

“千元房价”阶段是怎么开始的呢?2004年开始,尤其是土地招拍挂全国化之后,全国就迅速整体地进入到了“千元房价”时代,至今已近15年,已经到尾声了,几乎三年后就结束了。

“千元房价”开始的时候,还有个特殊现象,那就是“全国同价位”,在刚刚开始的前2年里(2004~2005),北上广与其它城市甚至县城的房价是差不多的,大体上也是3000~5000元/㎡。

说到这里,我知道有很多人不敢相信这个事实,但这就是并不久远的真实历史。2005年后,全国土地招拍挂真正掀开了“土地资本化、房产资产化”的浪潮。

这就导致建国后56年来的价值兑现压制开始突围,房价开始突飞猛进。压抑了几十年未分配的城市价值开始集中兑现。

三)“万元房价”时代的先声与殿后

1)一线打头阵

与此同时,2008年开始,北上广深这4大一线城市率先开始进入“万元房价”时代,八年之后的2016年,武汉成都杭州南京等强二线城市也开始进入“万元俱乐部”。而也是在2016年,北上广深则迈上了“五万房价”的新标准线上。

但就全国来说,还是存在大量的“千元房价”,还是处于千元计价的阶段的,就好比说,2018年全国商品房均价为8600元/㎡,距离10000元/㎡只有15%这一步之遥了。

也就是说,在特大、超大城市进入“万元俱乐部”之后,全国范围里目前还是在“千元房价”的尾声阶段。但很明显,这个尾声阶段即将结束,全国房价将普遍进入“万元计价”时代。

2)县城来殿后

大概在2020年,我国的M2就将达到200万亿的水平,以30%的土地资金沉淀率计算是有当年新增60万亿要落在房地产上的,而目前只落了不到25万亿,尚有35万亿的理论空间。

在房地产新开发量不可逆转地缩量的时候,只能更多依赖于价格的上涨来承接这种沉淀。所以我才推断说“县城万元化”。

意思是说,如果通过购房在县城解决居住问题,那么购房成本,装修成本,购置家电,家具成本……这些全部加总起来,平均每平米也要1万元,绝大多数的县城都会是这样,也必将这样。

■强二线“本价狂”独供:总价45万,轻松100%

人民币现在对外保持币值稳定,其实对内在贬值。货币总量越来越大、但房价进行了各种严格政策的打压,内贬的趋势将会加速。而为了经济的正常发展,迟早将把房地产的一些限制政策宽松化。

因此,在“对外保值、对内贬值”这样的大趋势下,1万/㎡逐渐将成为全国绝大多数城市的城区房产的房价基准线,而这个时间用不了多久,新的征程开始了,请习惯万元化的时代吧,用千元做房价单位必将成为历史。

所以类似于航天府·滨江苑这样的,位于强二线城市武汉的国家级航天产业基地内,有地铁规划的,价格5000元/㎡的,三房户型才88㎡、100㎡的,总价才45万~55万的,而且住宅不限购的这个品种,其实是全国即将迈入“万元房价”时代,条件非常齐备且异常轻松的敲门砖,在强二线城市中绝无仅有。

重复一遍:“航天府·滨江苑”是在全国即将迈入“万元房价”新时代的“本价狂”的极佳机会,忽略其它因素和可能的杠杆效应,仅考虑“万元房价”时代的到来就有100%的机会啊,而总价就这么点,几乎是个劳动力都能撬动。这难道不是你最轻松的生路吗?

项目研判你可看文后附带的地址。至于何为“本价狂”,你可回看我之前的《天价疯,本价狂:出路只有这两条这重要的方向性一文,错过损失就太大了。

■你只有两条生路:天价疯、本价狂

在所有的特大和超大城市,政府要搞租赁和自购房对半开,个体和家庭没办法跟机构的力量抗衡。随着政府开始在房产领域有大作为,以及社会时间成本的提高,所有平均线物业就被淹没了,从投资上来说不上不下就去机会了。所以要有“均价厌恶”。

意思是说,未来你一定要有“均价厌恶症”,未来购房投资者就只有两条生路:天价疯、本价狂。均价厌恶很容易理解为“价值再凝聚”的超级豪宅行情,这种物业远远地脱离了均价。这是对的,但不全面。远离均价的物业不仅是超级豪宅,“价值再凝聚”也不局限在豪宅。

超级豪宅的行情我命名为“天价疯”,你现在看起来10万+的天价已经胆战心惊了,以后涨到30万以上是不出奇的。但把握超级豪宅的门槛太高,大多数人是参与不了的。

不过别担心,这并不意味着其它人就没有机会。远离均价的还有一种物业,那就是价格足够低。其实呢,在投资层面看,只要价格足够低,烂房都会变好房,就会低出空间和机会。

什么才叫房价低。不是什么折扣,而是贴近、等于甚至低于建造成本才叫价格低。对这种房子,就要本价狂。这个方向的均价厌恶,其实就是亏价、本价,你要有本价狂,如销售是亏损价格你立马扑上去,也就是均价厌恶不代表均价以下的都不好,如它是亏的价格,迟早要恢复正常状态的。
■本价项目,是超级物业之一种

恢复正常状态就是成本要加它的利润加它的税费,再加它的各种各样的时间耗费,亏本价买了、成本价买了,其实就能赚。上面说的“航天府·滨江苑”不就是如此吗?本价物业其实也是超级物业的,很多人只把超级豪宅当作超级物业,这是片面的。

孔雀城航天府·滨江苑,这次新推出的88平米、100平米两种三房户型,依旧可以通过远程认筹、城际代办的方式办理,此前已通过这个方式售出了近200套房产了,是全国的“远程认筹之最”呢,你完全可以当甩手掌柜。

有兴趣要尽快把握,在全国进入“万元房价”时代之前提前动作。尽快找现场代办18502795547石女士、或者城际代表18627725511胡女士。你即可以远程遥控、提前抢占,这两位均可代办。

项目的相关研判可见:①《惨绝房界的4800元/㎡及余…》。②《4800元/㎡后面的国家坐庄…》。③《终见倒贴价:强二线不限购三房42万》。想详细了解就点击阅读吧。


上为88平米三房一卫户型,下为100平米三房两卫户型


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