导读：
■全球金融中心指数公布，深圳进入前十五
■深圳：全方位发展的实力城市
■从城市估值看顶级物业
正文：

■全球金融中心指数公布，深圳进入前十五

3月11日，英国智库Z/Yen集团与中国（深圳）综合开发研究院在迪拜“全球金融峰会”期间联合发布了第25期全球金融中心指数（GFCI25），根据这一数据，深圳已经进入全球金融中心前十五名。

该指数的评价体系涵盖五个核心领域，即商业环境、市场发展程度、基础设施、总体竞争力和人才，其中包括世界银行、经济学人智库、经济合作与发展组织和联合国等第三方机构提供的定量数据，133个特征指标和全球2373位受访者的在线调查问卷。

这一权威性指标排名的公布，再一次彰显了深圳强大的综合实力，也向世界展现了一个鲜活又富有潜力的城市。

■深圳：全方位发展的实力城市

一直以来，深圳在商业环境、市场发展程度、基础设施和总体竞争力和人才这五个核心领域的表现一直都很出色。

商业环境领域，在粤港澳大湾区研究院发布的《2018年中国城市营商环境评价报告》中，深圳从2017年的全国第三名跃升到了2018年的全国第一名。而开放的营商环境，也让深圳充满创业气息，据了解，2017年按常住人口1252．83万人计算，深圳每千人拥有商事主体249户，拥有企业157.6户，创业密度高居全国第一。

市场发展领域，据2018年中国金融人才调查结果显示，深圳金融从业人员总数位居全国排行榜第三位；另外，据统计，2018年，深圳境内外上市公司累计405家，实有383家，民营企业占85％，市值超10万亿，居全国第一。

基础设施领域，2018年12月29日，深圳市基础设施投资基金正式揭牌设立，其资金首期规模达1000亿元。

总体竞争力领域，2018年，深圳在城市经济竞争力榜单中位列中国第一，全球第五，同时，2018年深圳GDP突破2.4万亿，排名亚洲城市前五。

人才领域，得益于雄厚的经济实力和开放的创业氛围，2018年深圳在人口吸引力和PCT国际专利申请量方面均名列全国第一。

■从城市估值看顶级物业估值

据经济学家马光远的观点，深圳对于中国产业形成世界级的竞争力非常重要，下一个10年将成为全球最有活力城市。对于深圳城市发展，他表示，深圳的人口高速增长周期和经济高速发展周期还没有结束。如果给中国每一个城市的打一个市盈率，给这个城市估值的话，深圳的估值肯定是最高的。

而一个城市的估值，除了体现在金融体系、经济发展潜力、基础设施建设、人才配备等方面，房地产物业也是一个重要的考量因素。房地产物业作为一个兼具金融与投资属性的产品，在很长一段时期，它更多的是以资产品的身份来获得预期收益，其价值包括了产品本身价值和远期投资价值。

但是物业有价值高低之分，顶级价值物业又将具备怎样的特征呢？我们从两个方面进行探讨。

一方面，资源稀缺，即山、河、湖、海等无法复制的自然资源。对房地产而言，如果一个项目，在本身的豪宅属性上再加以自然生态因素的辅助，那么相较于同类产品就更具竞争力，如纽约的ONE57和伦敦的海德公园一号，就是在城市中心实现稀缺景观资源占有的顶级物业的代表。

另一方面，价值稀缺，即产品除却本身成熟完善的交通、生活、商务等综合配套，其附加价值中的地段、圈层还有着无法比拟的独特性。越是城市中心的地段，越是聚集着最优质的城市资源和价值，当众多的社会名流汇集一处时，也就形成资产人士的圈层效应。

目前深圳完美融合稀缺资源与价值的顶级物业已不多，其中，如南山中心华侨城片区内的“市内桃源”——香山美墅·云颂、前海封面人居经典——鸿荣源·壹方中心|玖誉、罗湖新型城市综合体——阳光城天悦等集绝佳自然景观与城市财富繁华于一体的顶级人居豪宅，也将备受资产人士的青睐。