导读：
■楼市迎来小阳春，资产配置应重视
■资产配置，为何要盯紧深圳？
■平均线之上的物业，才是长盛资产
■容易忽视的，也是应该重视的主城区优质物业
■焕新罗湖，布局粤港澳的恢弘巨作
■优化资产配置亟不可待，留给投资者的机会不多了
正文：

■楼市迎来小阳春，资产配置应重视

无需多言，粤港澳大湾区规划纲要出台后引爆的楼市行情，正在从一线核心城市迅速蔓延开。加上近期种种迹象，譬如利率上浮5%，8000万总价公寓热销、小户型公寓被抢、看房量激增、笋盘频繁被秒……政策平稳情况下，深圳楼市已然迎来了一波小阳春。

毫无疑问的是，在粤港澳，一大波投资者、一大波资金，正在涌入大湾区的核心龙头城市，瞄准这些核心城市的优质资产。这无论对刚需改善客户，还是资产配置人士而言，都值得重视。

需要再度提醒的是：如果你资金足够，那就别离开深圳，瞄准核心城区核心地段的优质资产；如果你还没实现一生六房的资产配置目标，那么同样也要盯紧核心城区核心地段的优质公寓。

■资产配置，为何要盯紧深圳？

资产配置为何要盯紧深圳？这是深圳城市价值的释放以及强大凝聚力。在《粤港澳大湾区规划纲要》中，深圳被定位为有活力的创新型城市。

有经济学家认为：如果把全球所有发展快的城市放到一块去看的话，没有哪一个城市能比得上深圳。深圳对于中国产业形成的竞争力非常重要，下一个10年，深圳要做的就是不断创新。创新推动深圳成为下一个10年全球有活力城市。

近期在深圳做了主题演讲的马光远这样表示：深圳的人口高速增长周期还没有结束，而且深圳的经济高速发展周期也没有结束。如果给中国每座城市打市盈率，给每座城市估值的话，那么深圳的城市估值应该是高的。

正是深圳的城市创新价值释放，越来越多资产人士看好这座城市，同时看好的也是这座城市的房地产物业。大多数人也形成了这样的共识：城市越值钱，土地越贵，土地之上的附属物业价值也就得到更多体现。

■平均线之上的物业，才是长盛资产

然而同一座城市里并非所有物业都同样值钱。需要注意的是，在现行政府大环境下，

在所有的特大和超大城市，政府要搞租赁和自购房对半开，个体和家庭没办法跟机构的力量抗衡。

随着政府开始在房产领域有大作为，以及社会时间成本的提高，所有在平均线以下的物业也就被淹没了，而真正得到价值体现的，则是那些位于平均线以上的房地产物业。

也就是说，对当前及未来的购房投资者而言，当你手上资金只能购置深圳房价平均线以下的物业时，那还不如到别处寻找出路。在深圳要配置的资产，而且是可以持有的长盛资产，应该是那些位于均价之上的优质物业。

当然这样的优质物业，离不开一线城市主城区的核心地段，拥有便捷的地铁或快速路，可得享优质的自然与人文资源，是城市各种要素聚集的中心位置。所以在这样的趋势下，深圳在未来楼市发展中，精明的投资者会看到，有些房子是不值钱的，有些房子则永远值钱。

■容易忽视的，也是应重视的主城区优质物业

当然一些前瞻人士还是有这样的意识，这也是为何现在深圳10万+的优质物业，价格看起来胆战心惊但销售让人惊喜。因为在城市价值再凝聚趋势下，未来这样的物业，涨到30万元以上也是不出奇的。

但是把握这样的物业的门槛太高，大多数人难以参与。所幸的是，由于历史原因，深圳过去是分组团发展的，如今在城市价值高度凝聚大趋势下，深圳主城区也逐渐出现了一些地段佳、资源棒的商务公寓，其价值可以覆盖持有成本的增加，是值得投资者现在买入，长期持有的。

容易让投资者忽视，却也是应该值得重视的深圳核心城区优质物业，应该是在罗湖。罗湖有深圳好的学校群、有深圳成熟完备的医疗系统，有深圳客流大的商圈东门、有预投资大的国际消费中心建设计划、有密集的地铁起终点、与香港联系紧密……回到这里居住、回到这里办公、回到这里消费，完全可以享受到城市熟地的所有好处，而没有试错的坏处。更何况，罗湖还是比南山、福田绿地率高、拥有大山大湖的主城区。

作为深圳成熟、配套丰富的主城区，罗湖拥有其他城区所没有的优势，这里的珠宝产业发展是全国性的，这里也是早承接香港，是大湾区融合发展的第①站。这里拥有多条地铁汇聚，周边立体式交通网络可快速通达城区内外，而且罗湖、文锦渡、莲塘（预计2019年开通）三大口岸汇聚，具备了极强的深港产业交流与国际贸易互通的条件。

如今在粤港澳大湾区发酵大势下，无论从人居、消费、产业、交通、景观、配套等全方面来看，买入深圳，千万不要忽视了罗湖以及其内核心地段的优质物业，譬如下文要提及的粤海城。

■焕新罗湖，布局粤港澳的恢弘巨作

正是深谙罗湖的成熟，看好罗湖的未来，粤海集团进入深圳，在罗湖金威啤酒厂旧址之上打造的粤海城，不但是为焕新罗湖而来，也是粤海集团布局粤港澳大湾区的恢弘巨作。

粤海城的打造。不止是深圳罕见的含有特色工业遗存的综合体项目，也是粤海集团参与大湾区建设落下的重要一子，是兼具综合地产开发与产业升级的力作。作为粤海置地旗下约65万㎡以珠宝为主题的多元商业综合体，粤海城囊括了地标级写字楼（约300m粤海置地中心、约180m深圳钻石交易大厦）、约11.5万㎡集中式商业、精品商务公寓等多元化业态。

从另一个意义来说，粤海城本身大化地保留了历史，是罗湖乃至深圳工业发展的历史见证，也承接了罗湖融入大湾区建设的新征程，是罕见的贯穿了过去、现在、未来的多维度综合体项目。这样的贯穿型项目，也是具时空价值、值得长期持有的项目。

■优化资产配置亟不可待，留给投资者的机会不多了

不止于此，让人意外的是，如此大体量的综合体项目，粤海城面向市场可售的是部分办公、商务公寓产品，其他大部分为自持运营，大化利用资源，志在打造成深圳乃至大湾区罕见的以珠宝为主题的商业综合体。

这意味什么？意味着粤海集团将投注更多资金与力量在此运营发展，意味着这里在罗湖珠宝产业升级发展下将得到更多资源汇聚，意味着这里将成为大湾区城市流、资金流、客流聚集的中心。当然精明的投资者也意识到了，这也意味着买入粤海城的商务公寓，实际上得享的将是粤海城的所有资源。

更何况，粤海城设有地下通道无缝接驳地铁5/7号线换乘站太安站、5号线布心站，与地铁3号线水贝站距离900多米。如此便捷轨道交通外，粤海城5公里范围即可快速前往罗湖三大口岸，深港双城自如切换。而在项目本身紧邻围岭山，还可远眺银湖山，东靠梧桐山，三公园环绕，为业主赋予了城市中心的好视野景观。

这样核心城区核心地段的优质物业，不亚于上海新天地、伦敦金丝雀码头。更让投资者惊喜的是，粤海城在售的产品，覆盖了建面约37-69㎡，层高约3/4.5m办公，建面约69-137㎡商务公寓，而且总价约220万元起。如此，这就给了更多资产人士更多可选择的空间。当前大形势下，优化资产配置亟不可待，粤海城给到的机会已然不多，岂能错过呢！

项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦艺术馆

咨询电话：6188 6666