导读：
■房股关系新解：买房子相当于买城市股票
■马光远：全国城市市盈率PK，深圳估值高
■全国高素质人才抵深第①站，高购买力群体在此沉淀
■畅享高铁核心圈人文艺术生活，安宏基天曜广场纯大户型在售
正文：

■房股关系新解：买房子相当于买城市股票

经历了2018年的持续走低后，中国股市在春节结束后强劲反弹，大盘股指数攀升至近4个月来的高水平，融资融券、场外配资以及新开户数据节节攀升，一片繁荣的牛市景象。

不过就在上周，股市迎来一轮重挫，大盘先涨后跌，受消息面的影响周五出现暴跌，其中沪市综指大跌136.56点，直接击破3100、3000两个整数关口，全天下跌4.40%，为2018年10月以来大跌幅。

股市的不确定性，让很多人将目光投向了楼市。再加上近期国际、国内经济环境的好转，包括深圳在内的多个城市楼市热度显著提升。贝壳深圳站提供的数据则表明，从2月的第2周起，带看量激增；2月第3周，二手交易市场新增房源、新增客源量延续上周趋势持续回升，其中新增房源量创近10周新高，业主对市场敏感，入市意愿强烈。

有人说，买房子相当于买了一个城市的股票。这句话有一定的合理性，但是和股市的频繁涨跌不同，由于基础设施建设的不断叠加，各项民生配套日趋完善，好城市的房子一般都呈现出价值稳步提升的趋势，一线城市的好房子更有可能是让购房者身价翻番的“牛股”。

■马光远：全国城市市盈率PK，深圳估值高

知名经济学家马光远近日出席某活动时表示，如果给中国每一个城市的打一个市盈率，并给这些城市估值的话，深圳的估值肯定是高的。而购房者未来选择房子很重要的参考依旧是市场，这个市场应该是人口持续流入的城市。毕竟一个城市的房价有没有价值，取决于其发展是否被看好。

城市未来潜力是研究下一步中国房地产的一个枢纽，人往哪里去很重要，城市的溢价很重要，马光远认为，“我觉得下一步的房地产逻辑其实比较清楚。下一个30年中国主要任务是城镇化”。因此研究人口流入对判断房价趋势有很大的帮助。

据2018年广东国民经济和社会发展统计公报，2018年广东人口净流入177万人，全国第①，而深圳是广东净流入人口多城市。马光远表示，就目前整个深圳的格局来讲，深圳有城镇化的大格局，深圳的人口高速增长周期还没有结束。第二，深圳的经济高速发展的周期没有结束。由此可以预见，未来深圳的人口数量仍将呈现稳定增长趋势。

在人口持续流入的基础上，前不久出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，也将为深圳的城市发展增添助力。深圳定位为大湾区中心城市，这不仅说明城市未来还有广阔的价值上升空间，也意味着将会有越来越多的优质人才在深圳聚集，就业、创业、安家。不过这部分年轻、有眼界、有实力的群体，在选择片区和产品的时候，也更为挑剔。

■全国高素质人才抵深第①站，高购买力群体在此沉淀

和选择城市一样，选择片区也要看人口的流入量和集中度。目前深圳几个主流城区中，龙华的人口集中度可以说位列全市前茅。官方称，到2020年龙华常住人口控制在190万，而实际管理人口超过351万，是深圳数一数二的人口大区。

除了人口不断膨胀以外，龙华近几年来经济、配套等也在飞速发展，而这一切都离不开深圳北站的强力带动。

作为深圳面向全国的重要窗口，深圳北站向南通过广深港高铁、港铁4号线连接香港，向东有厦深高铁、赣深高铁（预计2021年通车）对接厦门、赣州等，向北可以吸附来自长沙、武汉、郑州等城市的人才，可以说是全国各地高素质人才抵达深圳的第①站。

统计数据显示，深圳北站每年运送旅客人数达4000多万人次。换句话说，每年大约有4000万人是以深圳北站为核心，向全市的各个区域辐射、扩散。同时，也将有大量看好龙华未来发展的群体在深圳北站周边沉淀。再结合目前龙华的房价，可见选择北站周边置业的群体无疑是具有高支付能力的，并对居住环境、生活质量和出行效率等有着较为苛刻的要求。

■畅享高铁核心圈人文艺术生活，安宏基天曜广场纯大户型在售

而承接深圳北站居住外溢需求的红山CCD，是目前深圳仅有的位于高铁核心圈的人文艺术生活区。这里不仅拥有可以全市高的出行效率，片区丰富的人文、生态资源以及完善的民生配套，也将带来愉悦的生活体验。安宏基天曜广场作为红山CCD首著，更以纯大户型社区的纯粹，为购房者带来一场人居盛宴。

安宏基天曜广场紧邻地铁4、6（在建）号线的交汇枢纽——红山站，可一站式抵达华南地区大的交通枢纽深圳北站，在体验高速便捷的高铁资源之余（如已开通的广深港高铁等），也可在此转乘其地铁线路（如地铁5号等），利用城市发达的轨道网络，轻松通达全城每一处。

项目周边还依傍着深圳市图书馆调剂书库、深圳美术馆新馆、文化演艺馆、现代展览馆，四大文体环抱造就中央文化住区的优越位置，资源配套丰富，艺术文化氛围浓厚。同时红木山郊野公园以及周边1大绿谷+10大公园环绕，龙华实验学校、深圳高级中学北校区等教育配套完备，山、城、水相融合，为安宏基天曜广场营造出舒适宜人的生态居住环境。

随着龙华楼市进入了豪宅化阶段，区域大户型需求日趋增长，而集众多优势于一身的安宏基天曜广场，将照顾购房者的需求。目前项目已正式入市，建面约104-185㎡的纯大户型产品持续热销，置业专线：0755-29096666