导读：
■5月全国启动新征信，审核已然严格化
■贷款申请难度提升，购房全额付款几率或提升
一、离婚后男女双方将视为同借款人
二、房贷申请需要更多流水抵消负债
三、不良信用记录保留延长至5年
四、征信更新时间差的调整
五、新版征信记录多样化
■勿观望，及时上车才是大的保障
正文：

■5月全国启动新征信，审核已然严格化

楼市的变化，一直以来都是人们重点关注的对象。近日有消息传出，央行新版征信系统将于5月份上线，关于新版征信系统启动后对购房者申请贷款的影响，也再度引起一番热议。

据了解，此次新版征信不仅新增了反欺诈警示、还款金额等事项，以及销户后也有还款记录等，同时也针对旧版存在的一些不完善处进行补充和调整。

此外，据此前政府对行业整顿的报告显示，央行也将顺势接入网贷机构，并将“老赖”逃债、避债的信息纳入系统范畴，强化信息征信的完整性。那么，关于此次新版征信，又有哪些与购房者息息相关的调整呢？

■贷款申请难度提升，购房全额付款几率或提升

一、离婚后男女双方将视为同借款人

相较于旧版征信中“离婚后，非主贷人不体现负债”的规定，在新版征信里将更改为“离婚后，夫妻双方将视为共同借款人，双方征信均体现负债”。换句话说，在二人离婚后，非主贷人在再次购房时仍被视为有房有贷记录，不可享有首套房低首付的资格。昔日“假离婚”的手法，将不再可行。

二、房贷申请需要更多流水抵消负债

关于“房贷申请的流水抵消负债”，因旧版征信在房贷申请时只体现名目，不体现负债，故对与贷款申请人而言，无需提供过多的流水已抵消负债。然而新版的将体现负债的规定，无疑使得贷款人需要提供更多的流水来抵消负债。

三、不良信用记录保留延长至5年

自新版征信启动后，不良信息（例如逾期、呆账等）自中止之日起保留5年，还款记录也将延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、逾期信息。与旧版的不良记录保留2年相比，新版保留时限的延长，自然加大了某些贷款人的申请难度。

四、征信更新时间差的调整

此前，旧版征信更新时间需要长达一个月或更久，因而令不少贷款申请人借此时间差，进行贷款申请。但新版启动后，将已明确要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据，致使往后利用时间差的方法越难实现。

五、新版征信记录多样化

与之相比，旧版征信记录的信息较少，一般以房贷， 银行卡等为主，但更新的后新版征信记录，除了借贷信息之外的更广阔信息纳入征信（如电信业务、自来水业务缴费等），还将记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。记录信息的多样化，无形之中也致使贷款申请的难度变得更加严格。

鉴于大多数情况下，只要申请贷款，不论房贷、车贷，甚至消费贷款，银行、互联网金融公司或其他金融机构，均会去查看贷款人的个人征信报告。

因此，新版征信越加严格，将导致往后申请贷款难度的提升，而对于贷款需求尤为强烈的购房者而言，这种影响实则更甚。毕竟，稍有不慎而无法贷到款项，将致使他们在购房时面临全额付款的巨大压力。

■勿观望，及时上车才是大的保障

综合前文所述，可知5月份全国新征信的启动，或多或少对往后购房贷款有所影响。这一点乃是广大有购房想法的购房者都应注意的，尤其是需求刚性、手头资金并不充裕的人群，更应该重点关注。

因而，即便现下有关楼市的走向众说纷纭，但不变道理始终只有一个“勿观望，及时上车才是大的保障”，特别是当未来的你可能面临全额付款之际。

不过，购房虽是当务之急，对于置业的购房者，仍要擦亮双眼，将目标锁定在那些具有“资产升值空间，配套资源齐全”的楼盘。一般来说，既具有资产价值又有齐全配套的物业，往往具备着这么几个特点：价格洼地、价值高地；临近地铁站口，出行便捷；公园或生态资源充足；楼盘体量要大，以确保更完善的生活功能。

关乎地段、地铁、生态对楼盘的价值与人居意义，已是众所周知之事，而大盘之说，原因却在于品质好的大盘会更注重软件如物业管理（如外墙、园林等的维护），且在后续升值、出租、转手方面更显优势。

为此，但凡正处于当下城市规划建设之地，其房价却不高者，能兼地铁与生态双重资源优势加持，自身又作为大品牌、大体量的品质楼盘，自当是在新版征信时代来临前，购房者们及时入手的好资产。