导读：
■2018年11个mall商业业绩曝光，究竟有何看点？
■仅历时1年多，壹方城商业价值得以全部体现
■商住互激实现共赢，幸福里10年涨2.4倍
■镜鉴万象城与幸福里，它将价值几何？
正文：
■2018年11个mall商业业绩曝光，究竟有何看点？
两会期间，经济环境再度成为热议话题，我们暂且不论2019年大环境如何，回望2018年，对于深圳商业零售界而言，毫无疑问是收获颇丰的一年。这一年，深圳实体商场业绩傲人，各类品牌商家竞相进驻深圳市场，呈现出一片欣欣向荣之像。
据赢商网统计，2018年深圳新开业商业项目约16个（商业建筑面积≥3万㎡），新增商业体量约115万㎡，整体而言呈现多元分布格局，其中尤以龙岗、龙华、南山居多，且主要以中小型购物中心为主，主题化、体验化、扎根片区深入社区运营成为了主流。
与此同时，赢商网搜集了深圳11个标杆购物中心2018年运营成绩。在纳入本次调查的这11个购物中心样本中，壹方城凭借40.6亿元的年销售额成功登顶Top 1，领头第二名的益田假日广场8.6亿元；第三名则为海雅缤纷城，年销售额为30.5亿元。
■仅历时1年多，壹方城商业价值得以全部体现
通过以上数据也不难发现，深圳新开商场可谓是各处开花，表现可圈可点。譬如在赢商网此次披露的业绩数据中的冠军——壹方城，其作为2017年10月份正式开业的购物中心，2018年销售额便达到了40.6亿元，在深圳购物中心销售名列TOP2（仅次于万象城）；客流量突破4000万人次，在中国购物中心客流规模指数榜单中名列深圳TOP1、全国TOP20。
年4000万客流量是什么概念？以1年365天来计算，相当于每天约11万人选择在壹方城逛街、购物！按照上述所说的年销售额40.6亿元来算，平均每天的销售额可达约1113万元，这种惊人的产值足以令人震惊。
作为深圳区域综合型购物中心单体之冠，约36万㎡的壹方城是壹方商业打造的购物中心，也是鸿荣源旗下成功运营的购物中心，凭借400余家品牌、15家主力店、66家华南第①家而备受行业关注。从开业至今仅历时1年多，结合其所取得的销售成绩，可以说，壹方城的商业价值已然得到了全部体现。
如果说壹方城所取得的成绩对于深圳商业地产的发展而言具备里程碑意义，那么，若以深圳罗湖万象城与幸福里二者互成互补的关系可以大致推断：壹方城在为片区居民的购物、休闲提供各种便利的同时，其所提供的高端、完善的商业配套更成为拉动周边住宅价值上升的一股重要力量。
■商住互激实现共赢，幸福里10年涨2.4倍
2004年成立至今，深圳万象城销售额在整个华南的商业地产圈一直处于榜首位置。据华润公布的数据显示，2017年万象城营业额便已达77亿，全国排名第四，且租金收入突破10亿大关，同比增长8.8%。万象城所在，早已被视为深圳的好地段，与之一路之隔的幸福里，数年来的房价表现也稳居深圳高位。
根据深圳中原研究中心数据显示，幸福里2009年开盘均价约4万元/㎡，如今二手房均价已超9.5万元/㎡，10年间房价上涨约2.4倍。此外，根据深圳市2017年房屋租赁指导租金显示，幸福里以160元/㎡的平均租金表现稳居罗湖区住宅类第①。
幸福里攀升的房价，离不开万象城日渐成熟后的繁华带动，而大批资产人士与高端居住人群的进驻，也进一步刺激了万象城的购物与消费需求。换句话说，高端的、大规模的购物中心与高品质居住物业之间的相互刺激，使得两者的价值都达到了共赢的局面，这就是典型的商住互激现象。
除了万象城与幸福里外，商住互激现象在南山的海岸城片区亦有表现，2008年漾日湾畔、滨海之窗的单价不过在1.3—1.5万元左右，但在海岸城开业之后，再加上区域总部经济利好发酵，目前片区均价已经涨到了约9万元/㎡左右，9年涨幅约达500%！
■镜鉴万象城与幸福里，它将价值几何？
事实上，在房产投资领域，商住互激一直被视为价值圭臬。大规模的购物中心为片区居民带来多方便利的同时，也会快速提升片区楼盘的受关注程度，而大量高端人士的汇聚，在为商业提供流量与消费力支撑之时，商业与住宅之间相互刺激，进而获得价格与价值的联动攀升。
约36万㎡壹方城如今的业绩表现，对于目前在售的鸿荣源·壹方中心|玖誉而言，二者均将受益于商住互激效应带来的价值倍增。鸿荣源·壹方中心|玖誉作为壹方中心的高端住宅物业，已成熟运营的壹方城就在其楼下，世界前沿生活尽在家门口。在此流量价值下，若以万象城与幸福里镜鉴，未来鸿荣源·壹方中心|玖誉的价值还将得到更多体现。
鸿荣源·壹方中心|玖誉作为前海准现楼项目，不仅扼守前海核心地带前海湾，且正得粤港澳大湾区的核心位置，作为深圳未来的经济金融中心、活力中心所在地，项目根植城市核心资源，目前多项配套已经抢先兑现。
更为难得的是，居于鸿荣源•壹方中心|玖誉，居于楼上窗台即可眺望整个前海CAZ，周边公园、海景、湾景、桥景一目了然；楼下拥抱过千亿市政配套，如宝安滨海文化公园、艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆，呈现出世界前沿人居配套气度，全部刷新并执掌着世界资本人士的生活高度。
未来待商住互激效应在此全部爆发，鸿荣源•壹方中心|玖誉的价值也将充满无限想象。项目作为前海CAZ的封面大宅作品，目前约167-489㎡现楼单位稀缺在售，对于资产人士而言，岂有错过之理？
