导读:
■深圳新政：放松“工改保”限制！
■大量保障性住房入市，或将带来新一轮洗牌
■商品房稀缺性加剧，双盘助力资产进阶
正文：

■深圳新政：放松“工改保”限制！

日前，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（以下简称《规定》）。《规定》中受瞩目的是“工改保”条件小幅放宽，区块线外不受轨道站点500米范围要求。

《规定》提出，在城市基础设施和公共服务设施支撑的前提下可申请“工改保”。其中工业区块线内的，按照工业区块线管理办法执行。而根据工业区块线管理办法，一级区块线内位于已建成或近期规划建设的轨道站点500米范围内的工业用地，可建设人才住房和保障性住房，但用地面积原则上不超过该区块总面积的10％。

新规实施后，深圳的保障性住房，即人才住房、安居型商品房或公共租赁住房将大幅增加。

■大量保障性住房入市，或将带来新一轮洗牌

事实上，这个新政是对深圳二次房改政策的巨大支持。2018年7月27日，深圳出台了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（下称）。《意见》提出，把住房制度的重点从以市场为主导，调整为以保障性为主导。

另外，2018年-2035年的17年期间，将分三批次建设筹集不少于100万套各类保障住房，使保障住房的套数占整个社会住房总量170万套的58%，保障房用地占整个住房建设用地的60%。

要知道，2010到2015年，深圳每年提供分配的保障性住房只有2万套。而100万套的任务量，意味着连续17年时间，每年要提供近6万套的保障性住房！这一次新政的调整，相信也是为了完成这“100万套保障性住房”的目标。

■商品房稀缺性加剧，双盘助力资产进阶

随着2次房改以及放松“工改保”限制，明确了以后商品房跟保障房的比例是46开。 未来，将有更多的人才，通过安居房，公租房的形式，得以在深圳安居乐业。

而大量保障性住房涌入市场，随之而来的是供应增加，冲击商品房市场，这也意味着将会给深圳的楼市带来新一轮的洗牌。同时，商品房建设用地被保障房挤压，意味着优质的商品房将变得更加稀缺。

高房价下，政府为解决人才的住房问题，尽心尽力。同时，因为商品房供应不足，可以预见深圳商品房的价格还得往上走。而位于地铁沿线的优质物业，如君胜·熙珑山、鸿荣源·壹成中心花园等，将以良好的价值表现获得购房者的青睐。