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投资分析
香港生活成本贵绝全球,高成本地区蕴藏何种投资铁律?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-03-22 18:22:25点击3035


导读:
■香港生活成本跃升3位“贵绝”全球,最贵究竟有多贵?
■内地一线城市生活成本曝光,深圳居首
■深圳将成高成本地区,多盘价值待重估
正文:

■香港生活成本跃升3位“贵绝”全球,最贵究竟有多贵?

日前,英国经济学人智库发布2019年《全球生活成本调查报告(Worldwide Cost of Living)》。报告显示,在全球133个具有代表性的城市中,香港生活成本连跳3位,由2018年的全球第4位跃升为榜首,与新加坡和巴黎并列第一。

结合此前的调查,新加坡早已是榜首的“常客”,已连续5年被评为世界“最贵”城市。本身国土面积就小的新加坡,随着外资的不断涌入,房价飙升,甚至连购买一辆普通私家车的成本都要花费约100-120万元人民币,最繁华地带的衣服售价超纽约1.5倍。但即便如此,新加坡依旧是资产阶级们青睐的目的地。

巴黎自2003年以来也一直位于“最贵城市”TOP 10之列。其独有的浪漫气息犹如巨大的磁场吸引着全世界人们前往,这里的每栋建筑、每一条街道都散发着浓郁的艺术芬芳。当然,这里还有着居高不下的物价,统计显示女性在巴黎剪一次头发大概要花费119美元(约800元人民币)。

以高效著称的香港,历来就是购物天堂与美食天堂的代名词,且太平山的夜景、维港的天际线等一直在吸引着世界各地的游人在此汇聚。不过但凡去过香港的人都能切身感受到寸土寸金的香港物价谜一样之高:仅仅坐一趟公交就几十元,日常开销也是比内地贵2-3倍,更别提动辄几十万甚至是千万一平的房价了。

■内地一线城市生活成本曝光,深圳居首

当然,无论是新加坡、巴黎还是香港,探析这3个城市生活成本之高的缘由,除了在城市基建、医疗、教育、法制等方面的健全外,像新加坡、香港都是闻名遐迩的金融中心,无不吸引着全世界的资本进驻于此。因此,生活在这3个城市中的追梦人都会觉得生活成本高的物有所值!

值得注意的是,在全球生活成本TOP10城市中,有4个来自亚洲,而香港是唯一来自中国的城市。分析指,除上述原因外,汇率原因以及香港不断上升的房价,都成为商品价格上升的重要推手。同为来自中国的城市,与香港相比,以北上广深为代表的内地一线城市生活成本去年以来相对稳定。

 

根据报告,内地城市中,上海与深圳生活成本最高,全球排名并列第25位,北京则排全球第49位。与香港一岸之隔的深圳,虽然生活费用比香港低20%左右,但考虑到深圳目前已登内地生活成本榜首以及近年来强劲的发展势头,深圳的生活成本已经呈现出一路追赶香港之势。可以说,深圳已经在慢慢成为高成本地区。

■深圳将成高成本地区,多盘价值待重估

所谓高成本地区,这是对城市生活成本高的概括。楼市南派意见领袖@尹香武 先生曾指出,深圳要建设高成本地区,才能更高效,更集约。一般情况下城市中生活、工作会涉及的成本主要包括时间成本、生活成本(物价)、教育成本、房价成本。

之所以新加坡、巴黎、香港等“最贵”城市成为资本的青睐之地,原因就在于这些国际一线城市能够用金钱换取高质量的配套和服务,以节省自己宝贵的时间。得益于此,当越来越多高端财富群体聚集,消费力快速膨胀,这些城市具备集约、高效特征的房子便更有价值。

如今,粤港澳大湾区发展不断推进,深圳作为龙头城市,所承担的国家任务更是任重道远,且在向国际一线城市推进之时,深圳向高成本地区靠拢基本上毋庸置疑。正因如此,深圳那些可最大化节约时间、配套齐全且品质高端的物业房价表现也将更为强烈。

像目前在售的香山美墅·云颂、前海观一、粤海城、鸿荣源·壹方中心|玖誉、鸿荣源·壹成中心花园、君胜·熙珑山、天安云谷等具备集约、高效等特征的项目,也将值得各位前瞻者重点关注。


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