微博V会员@惠慈医疗 在3-19向尹香武提问：“尹老师，怎么评判这个新的政策导向？‘通过完善土地和税费政策等，盘活空置闲置住房’，多谢”。

尹香武的回答全文如下：

都说秋收夏收，其实也有春收冬收的。有志者四季都会收获

油菜、萝卜、冬小麦这些都是春收或者冬收的

这是韩辅相昨天在住建部调研和座谈时的讲话，通过土地和税费政策盘活空置和闲置住房的表述是第1次出现，也是昨天讲话的重点。

通过土地政策盘活，这个很好理解，像深圳都已经在这么做了，比如说允许一些老旧的厂房改变土地性质，直接改成保障性租赁住房、或者改建成为保障性租赁住房，未来各个城市应该也是这么做。

通过税费政策盘活，这个有点小复杂。

不是强调建设全国房地产大数据系统嘛，房地产大数据系统建成后，每个人，每个家庭，每个企业的房产拥有量就一目了然了，甚至于通过代持的房产也能够比对出来。

有了这个房地产大数据系统，如果开征房产空置税，很显然就非常容易做到而且很准确，而且征税也容易做到，极端的是可以直接在账户里划走。这个对于住宅是不太友好的，反而对于商用物业有点相对的利好——因为商用物业原本就有房产税。

如果这样做影响面非常广，我相信会慎之又慎。但近期香港就在做这样的民意测试，就是针对空置房征收空置税。连香港都这么议论了，大陆这边要稍微小心一些。

但即使如此，推广这个做法的难度也是极大的，因为负面作用非常大，反而会提升租赁市场的运转成本，这个由于篇幅的问题就不去展开了。

通过财税政策盘活还有另外一种可能。那就是通过对于企业持有的房产，如果进入租赁市场就进行减税降费，以此鼓励企业扩大租赁规模，享受规模效应带来的租金下降。

这种可能性相对比较大，因为现在国家要尽快的扩大租赁规模，仅仅依靠政府自己做远远不够，需要发挥企业的力量。而按照目前的租赁税制，企业做住宅租赁是无利可图的，因此在这一方面减税降费就势所必然了。

这个对于个体的投资者来讲，有两点要注意：

1）就一定要回避政府和未来企业的重仓产品，进行尽快的价值再凝聚，如果个人拥有政府保障房和企业租赁房同质的产品，就很容易会被淹没，要尽快提升自己的资产海拔，实现价值再凝聚，这是天价疯的路子。

2）尽快找到本价狂。就是成本价能够买到房子，就不要任何犹豫，因为连货币环境、时间成本等都决定了，成本硬性提升的巨大动力是谁也挡不住的，在成本价买进强二线的不限购住宅，就能够坐轿子！比如说武汉孔雀城地产的航天府·滨江苑，5000元/平米啊，国家级产业基地、房价低到天理难容，还等什么等？

不要以为只有夏收与秋收，其实还有春收与冬收。在当前形势下，价值再凝聚就是冬收、本价狂投资物业就是春收。作为有志者的你，一年四季都可有收的。

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