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营销万象
见证壹城崛起,做“万象都会”的创始人!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-12 15:36:36点击4308


导读:
■人多地少,深圳楼市从来都是一派火爆
■土地资源紧缺!年度住宅出让总面积仅是某大盘的1/3
■及时置业是关键,慧眼选房应以大盘为优先
■把握成为大盘创始人的机会,尽享超级大盘的娴熟利好
正文:

■人多地少,深圳楼市从来都是火爆的

利率上浮5%、小户型公寓遭抢购、看房量激增、笋盘被秒……诸如上述出现的情况,正是近期深圳楼市的写照。自今年楼市调控逐渐松懈起,深圳楼市的火爆程度是有目共睹的,据乐有家研究中心数据显示,3月第4周(03.18-03.24)深圳一手住宅网签便达到了842套。

事实上,深圳这座城市的购房需求一直以来都是庞大的,如许多楼盘尚未开售,前去售楼处探访的人便络绎不绝了。综合这种情况的发生,其原因还是和城市本身人多地少有关,人口数量决定了商品房消耗程度,而地少却又导致商品房供应的不足。

数据统计:2018年深圳以年增49.83万人的数量,高居珠三角九市榜首,并且若以此前统计显示,深圳的实际管理人口其实已超过了2000万,可见其城市人口之多。

■土地资源紧缺!年度住宅出让总面积仅是某大盘的1/3

我们不能否认人口数量是对城市活力值的印证,也决定其经济发展的动力,但也不可忽视它将加速对城市空间资源的消耗,使之在某种程度上被视为一种“负担”。而这种负担就深圳而言尤为严重,毕竟这座城市土地资源的稀缺,一向是不争的事实。这一点,可从深圳住宅土地的成交情况体现出来。

据深圳市土地房产交易中心年度数据显示:2018年深圳全年共出让73宗土地,住宅用地出让共10宗(忽略不计深汕合作区2),累计占地面积仅约15.9万㎡。其中,4宗为3年或5年限售地块,余下6宗为“只租不售”的自持用地

从上述数据,可以看出当前深圳土地资源的紧缺,要知道201810宗合计面积15.9万㎡的住宅用地,不过是鸿荣源·壹成中心花园的1/3。年度住宅用地总面积尚不如一个楼盘之大,难道这不正是地稀缺的最好阐述?

■及时置业是关键,慧眼选房应以大盘为优先

故在此时,有购置需求的朋友们,及时选择具备资产价值潜力与生活配套所需的品质型物业,方为上策之道,不过,把握时机固然重要,但慧眼选房亦是确保自己利益的必然。

所以,房地内参建议,大家在挑选理想人居物业的同时,应该重点考量以下几点:一、优质地段;二、完善交通;三、所属大盘。

首先前两者,地段和交通,前者是决定房地产的资源与价值的重要因素,而后者不仅能够保障日常出行的便利度,也为后续物业价值的提升预留了空间。

而在购房时要尽量选择大盘物业的原因,在于大盘会更加注重配套、软性服务方面的提高,如物业管理等;同时在硬件方面,则如外墙、园林的维护,使其赋予了业主的生活品质,也给予了这类大盘产品后续升值、出租、转手时具有更显著的优势。

在此情况下,及时置业是关键,慧眼选房则应以大盘为优先,由此也注定了像鸿荣源·壹成中心花园这类城市综合体大盘,成为了热点的大盘物业。

■见证城市的蝶变,做“万象都会”的创始人!

据了解,鸿荣源·壹成中心花园,位处深圳龙华区核心的壹成片区,周边齐聚各类文体配套,如图书馆、美术馆、深圳书城龙华城等,近距离深圳北站,片区内也囊括了有轨电车、地铁等交通设施。

此外,龙华区还在不久前启动了多个道路的改造工程,像梅观高速市政化改造工程、人民路双向六车道改造工程、深华快速路-福龙立交等均直接利好于项目,也利好于选居在此的壹成中心花园业主们。

除了在地段和交通方面,壹成中心花园显现出其巨大的优势之外,更值得在意的,还得数它的大盘特质。一般能够被称为大盘的项目,无外乎是其出自大品牌,并且自身体量宏大。

人民路双向六车道改造工程项目公示图

鸿荣源·壹成中心花园,是由深耕深圳近三十载的豪宅开发专家鸿荣源所打造,从过往该品牌为城市铸造的无数经典,包括公园大地、熙园山院、熙龙湾等,以及近期的壹方玖誉等,品质及高端性,已足够论述其品牌的匠心地位。

而目前,鸿荣源·壹成中心花园自身打造的商业壹方天地,从龙华首家山姆会员店的开业,再到E区、A区的开业,其高端和规模的影响力,已经打造了深圳北中心一个全新商圈。

据了解,目前壹方天地B区招商率已经超过80%,预计将于今年第三季度开业,而壹方天地C区和D区,也预计将于今年年底启动招商工作。繁华的大城形象,完善的商业资源即将全面展现,这可以改变区域消费格局的力量正在产生!

龙华壹方天地B区规划效果图

而如前文述,深圳土地资源的紧缺,未来城市可供应的住宅用地减少,可售商品房的减少。像深圳未来出现类似鸿荣源·壹成中心花园这样的超级大盘,已经屈指可数。

在壹成中心花园的大盘昭示下,对于深圳购房者而言,现在就是成为“大盘创始人”的最后机会,见证超级大盘的成熟过程,缔造城市的万象繁华。 

目前鸿荣源·壹成中心花园在售的建面约75-115㎡花园单位逐席递减,广大置业朋友们抓紧时间亲临品鉴!

展示中心地址:龙华区梅龙路与工业路交汇处(地铁4号线龙华站)

咨询热线:0755-2969 9999


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