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投资分析
深圳城中村综合整治规划出台,这些盘你得更留心了

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-02 09:35:08点击3150


导读:
■99平方公里:深圳城中村综合整治规划出台,划定对象
■新规新走向,深圳商品房越显稀缺化
■“整村旧改”或不再,城市三大盘应留心
正文:

■99平方公里:深圳城中村综合整治规划出台,划定对象

日前,深圳已正式颁布了《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》,据其规划所明确:未来城市将以综合整治(即微改造方式),增加城中村内必要的公共空间和配套设施,升级空间品质、改善人居环境、强化住房保障,并且将指导各区在综合整治分区内有序推进城中村住房规模化统租改造。其中,满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

不仅如此,该《规划》也透露了目前深圳全市综合整治分区划定对象总规模约为99平方公里,综合整治分区用地规模为55平方公里,并在201920256年规划期限内,该范围内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。

再加上提出的强化城中村租赁市场监管、引导城中村存量房屋开展规模化租赁业务,以及所有未纳入拆除重建类城市更新计划和已纳入计划但不能在2020年前正式实施的城中村,应按照相关要求,纳入城中村综合治理三年行动实施范围等。

■新规新走向,深圳商品房越显稀缺化

从上述可知,此次出台的《规划》可视为是深圳对今后6年内城中村改造和综合整治的重要指导,同时也是深圳为完成在“二次房改”提出的保障房筹措机制的一次应急之策。毕竟,100万套人才房、安居房、公共租赁住房的总量数额,对于土地一向缺乏的深圳,着实是一道难题

然而,在利好于“二次房改”的推行之际,也因“二次房改”中对商品房供应的规定,未来深圳可供应建设商品房的资源或将受到限制。因为,城中村在目前深圳可实施城市更新的占比中,仍占有较大的份额。

简言之,即商品房也许将越来越稀缺化了。再者,“整治”固然有它自身的利好,但相较于传统的“拆除重建”对该项目、对区域空间价值的刺激程度,相对也略有不及处。

对比过去与现在,但凡经旧改后焕然一新的项目,比比皆是,尤其是针对“整村旧改”、体量相对庞大的项目而言,更是如此。

■“整村旧改”或不再,城市三大盘应留心

事实上,城市更新(即旧改)一直都是深圳用以应对自身土地资源不足的绝佳途经,多年来缓解了不少城市土地供应压力带来的困扰,它不仅释放了新的可再造资源、对旧土地价值实现再翻新,更为其周边居民的生活质量带来进一步的提高。

尤为一点值得注意,即在过去,深圳在“整村旧改”方面是取得过十分杰出的成效,如占地约68.5万㎡的南山大冲,以及约45.5万㎡龙岗岗头村等成功案例便是其中经典,时至今日这些经典大盘项目,仍是全国各地在实施旧改时首要借鉴的对象。

因此,对于时下深圳的购房者而言,理应把握时机,尽早购置属于自己的优质物业,否则错过时机将不再。

其中,像由南山大冲旧改蜕变而成的华润城,以及龙岗岗头村更新之后、一跃成为深圳“十二五”规划的一体化建设、产业转型升级“率先启动示范项目”的天安云谷,自然是其首选。目前,天安云谷二期已盛大入伙,详情请咨询:0755-22666666

此外,占位深圳龙华核心区、坐拥周边多个旧改项目利好的人居大盘鸿荣源·壹成中心花园,同样也是值得诸位重点关注的对象。Zjn

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