导读：
■三四月暖春季：楼市全线暴涨，规划加速兑现
■大湾区兑现的系列交通利好
一、穗莞深城际铁路预计国庆前通车
二、虎门二桥已于4月2日通车
三、不止深中通道，滨海湾新区规划半小时贯穿三城
■前海CAZ的规划利好，这些你未必全知道
一、宝中滨海廊桥项目已开工
二、宝中地下空间规划：编制已完成，贯穿宝中各重点节点
三、腾讯“互联网+”未来科技城：方案征集中
四、平安科技城：用地将出让，今年有好消息
■前海CAZ名企汇聚，这里可售的封面大宅不多了
正文：
■三四月暖春季：楼市全线暴涨，规划加速兑现
近期深圳楼市的好消息接踵而至。自深圳2000万级瑞府公寓入市秒光400平米户型单位后，紧接着入市的数个项目也陆续迎来好消息，前海写字楼开盘一天更是吸金10亿元。
根据最新数据，3月份深圳商品房销售套数更是达到了2019年以来最高，达到5368套，较上月环比上涨181.78%，接近翻倍。无论住宅还是商业、办公楼都在全线暴涨，其中一手住宅更是成交了3090套，环比上涨141.59%。
种种迹象来看，市场在看好，购房者或投资者也在加速了进入市场的步伐。尤其是在粤港澳大湾区的趋势推动下，大前海范围的各种规划如交通、基建、公园、人文设施等，正在成为现实，让关注这个片区的人们振奋感油然而生。
■大湾区兑现的交通利好
整体梳理下深圳以及大湾区近期各种喜闻乐见的好消息：
一、穗莞深城际铁路预计国庆前通车
穗莞深城际铁路起点为广州市增城区新塘镇，通过广深铁路连接广州东站，终点为深圳机场站，全长约76公里，全线共设15个车站。穗莞深城际铁路建成后将实现公交化运营，全程运行时间1小时，将与国家铁路、城市地铁无缝接驳，成为穗莞深三市的快速交通通道。
穗莞深城际铁路站点分布如下，深圳段：沙井西站、福海西站、深圳机场北站、深圳机场站；东莞段：中堂站、望牛墩站、东莞西站、洪梅站、东莞港站、厚街站、虎门北站、虎门东站、长安西站、长安站。
深圳机场北站、深圳机场站分别接驳的是地铁11号线、地铁1号线，届时大湾区三座重要城市即可连成一线，便捷互通。
二、虎门二桥(南沙大桥)4月2日通车
在此之前，珠江东西两岸交通的硬伤在于只有一座虎门大桥可以互通，4月2日通车的虎门二桥打通这一囧境。
南沙大桥长近 13 公里，起于广州南沙东涌镇，终于东莞沙田镇，横跨珠江坭洲水道和大沙水道，拥有两座超千米的特大桥，全部为双塔悬索桥，八车道，全宽 49.7 米，宽度为世界整体式钢箱梁第一，是举世无双的同一项目两座超千米的世界级跨江特大桥。
4月2日下午，南沙大桥正式通车，从广州南部到东莞的路程可缩短 10 公里，比现在缩短约半小时车程。通车当天南沙大桥车流量4小时超过1.3万辆车次，预计后续平均车流量达到5-6万辆次，一定程度上分流虎门大桥的巨大车流，进一步加速了珠江两岸各大城市之间的互通、交流。
三、不止深中通道，滨海湾新区规划半小时贯穿三城
位于大湾区范围的东莞滨海湾新区，规划将接入中南虎城际、赣深南沙支线，还会规划广深第二、第三高铁，实现 60 分钟到达香港、澳门、广州城市中心， 30分钟到达前海、南沙、宝安机场、东莞市中心区、松山湖等大湾区核心地区。
滨海湾新区规划新增中南虎线城轨， 2020 年前开工建设中南虎城际东莞段等项目；远期目标是2030 年前建成中南虎城际东莞段等。
此外，新增广深第二高铁，对接规划深清高铁、永广高铁，由深圳西丽往北，利用赣深南沙支线，接入东莞、广州北，实现大湾区与川渝快速联系。另外还将规划广深第三高铁。广深第三高铁经深圳西丽、机场东，接入滨海湾后，沿江往北接广州东站，实现深港、广佛半小时通达。
不止于此，在建中的深中通道加速进行，预计五年左右时间即可建成。系列规划利好下，兑现可期，可以说大湾区的三座核心城市深圳、广州、东莞，在这系列交通规划下，未来将形成一股密集的立体式交通网路，四通八达的出行网络也就更加便捷。
■前海CAZ的规划利好，这些你未必全知道
上述只是大前海外围的交通利好，在前海核心范围同样涌现了诸多好消息。
一、宝中滨海廊桥项目已开工
3月1日，深圳宝安中心区滨海廊桥项目正式开工，由华侨城代建。滨海廊桥总长1.5千米，以深圳宝安区政府为中心，形成东西两翼双线；串联深圳宝安体育场、中央绿轴、欢乐港湾等公共设施，在城市绿地上空，建设二层连廊，作为高线，在下方建设地下通道，作为低线。
滨海廊桥以地面绿岛为依托，构建连续、立体的高低双线，将滨海活力延伸至城区内，构筑城海相融的空间格局，与欢乐港湾共同打造粤港澳大湾区开放、共享、生态的城市公园。其中主桥宽4-6米，包含1.5千米的慢跑道，并通过多条次廊与周边建筑物联系，形成跨越车行道联系中心区重点建筑物的步行网络。
滨海廊桥通过5处下沉广场，将深圳宝安中心区地下空间与地面、桥面串联形成立体交错的城市体验，激发城市活力。
在城市绿地上空，建设二层连廊，作为高线，在下方建设地下通道，作为低线；通过高低双线串联7块城市绿岛。
五大分区精彩纷呈：滴翠林、花树海、叠水榭、天空岛和艺悠廊，五大分区赋予不同的特色主题，提升滨海廊桥的穿行体验，同时也区域化提升城市街块的公共空间品质。
二、宝中地下空间规划：编制已完成，贯穿宝中各重点节点
根据资料，该规划是为了提升城市空间品质，改善车行环境，通过加强地铁站点和重要节点的地下联系，编制完成了地下空间规划。地下人行公共空间（含商业、文化设施）约50万㎡，地下车行道及车库联络道约20万㎡。
地下公共人行活动通道约9公里，形成连续、便捷的地下空间。地下车行道路约3.5公里长，实现中心区对外交通有效衔接；地下车库联络道约5公里长，弥补支路网密度低，缓解地面交通压力，实现机动车快速到发和车位共享。
三、腾讯“互联网+”未来科技城：方案征集中
该项目规划用地面积1.3平方公里。已协调腾讯公司开展设计方案国际咨询，目前已征集10个高水平设计方案。宝安区与深圳市规土委已听取方案汇报，下一步将向市委市政府汇报。
四、平安科技城：用地将出让，今年有好消息
平安集团拟在宝安区建设平安科技城，现已与平安集团进行了多次对接，研究项目落地需协调解决的问题，商定2019年上半年启动宝安中心区总部项目用地出让工作，下半年启动大铲湾部分产业用地出让工作，目前宝安拟就平安科技城用地事宜提请市政府审定。
■前海CAZ名企汇聚，这里可售的封面大宅不多了
综上述来看，大前海范围包括宝中在内的系列综合配套及区域环境正在升级，从地理意义上来看，宝中在区域发展、规划格局上几乎已经向前海看齐，甚至在配套成熟度上更是有过之而无不及。
由此来看，之于企业人士或投资者而言，当前进入与前海紧邻的前海CAZ应是明智之选，事实上宝中周边的高端写字楼、高端住宅也得到了大湾区居民乃至全国资产人士的偏爱。以目前宝中高端写字楼壹方中心为例，吸引了vivo、中建安装、同益股份、招商银行、广发证券、哈默纳科、棕榈体育、联想等上百家名企已战略入驻。
不止于此，由于前海CAZ自配的成熟商务商业配套，集中的公配建筑及高楼大厦之多，也是深圳前茅。如鸿荣源匠心打造的深圳区域综合型购物中心单体之冠——约36万㎡的壹方城，开业一年多来销售额已超过40亿，日进千万金，是深圳新开购物中心中的吸金王。
而目前鸿荣源•壹方中心|玖誉可售产品已不多，从住宅窗台即可眺望整个前海CAZ，周边公园、海景、湾景、桥景一目了然；楼下拥抱过千亿市政配套，如宝安滨海文化公园、艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆，世界前沿人居配套气度立马彰显。
作为前海CAZ的封面大宅，鸿荣源•壹方中心|玖誉目前稀缺在售的是约167-489平米现楼，敬请关注。
