近日龙华发布了《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》（草案）和《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》（草案）。

这两批更新计划一共公布了7个城市更新单元，共1个工改工项目、6个居住类更新项目，分别位于福城街道、观澜街道、大浪街道和民治街道。拟更新方向包含了普通工业、新型产业、商业、教育、居住等功能，其中6个更新单元拟更新方向包含了居住功能，同时，草案也包含了改善片区内的交通的规划。

此次公布的七个旧改项目背后可谓大牛不少，安鸿基、金光华、碧桂园、恒大纷纷现身。

一：钟嘉工业区城市更新单元，安宏基主导开发

钟嘉工业区城市更新单元位于龙华区福城街道，拟拆除重建用地面积32768平方米，申报主体是深圳市福安美地实业有限公司，其股东是深圳市安宏基房地产开发有限公司。

拟更新方向为普通工业、新型产业等功能（新型产业用地面积不超过最终批准产业用地面积的20%）。拟拆除重建用地范围内无偿移交给政府的用地总面积应不少于10000平方米。

二：大布巷片区城市更新单元，金光华拿下

大布巷片区城市更新单元位于龙华区观澜街道，拟拆除重建用地面积218699平方米，是此次更新单元除重建用地面积最大的一个。申报主体是深圳金广房地产有限公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳金光华实业集团有限公司，占股份60%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；除了大布巷片区更新项目外，金光华集团还拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、观澜库坑项目等。

拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613平方米（含不少于20919平方米绿地），落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路。

三：龙华老街地块城市更新单元，中森地产主导

龙华老街地块城市更新单元位于龙华区大浪街道，拟拆除重建用地面积23701平方米。申报主体是深圳市中宏锦园房地产开发有限公司，该公司的大股东为深圳市中森地产开发有限公司，占股份51%。

拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于11720平方米。

四：冠彰电器厂城市更新单元，伟禄集团拿下

冠彰电器厂城市更新单元位于龙华区福城街道，拟拆除重建用地面积24263平方米。申报主体是伟禄置业（深圳）有限公司。

该公司是伟禄集团下属公司，实际控股人为兆亿控股有限公司。此前，伟禄集团收购深圳多幅地块，包括位于龙华观澜的伟禄雅苑（工改保）、位于光明区的伟禄科技园和旁边的闲置工业用地。

城市更新方面，集团持有观澜樟坑径及茜坑的工业用地，拟改建成为跨境物流园。同时，伟禄集团通过参股深圳市友盛地产有限公司49%权益，并将布局南山、福田区旧改项目。

拟更新方向为居住功能（保障性住房，需符合住建部门有关要求），拟拆除重建用地范围内无偿移交给政府的用地总面积应不少于7280平方米。

五：第八住宅区城市更新单元

第八住宅区城市更新单元位于龙华区大浪街道，拟拆除重建用地面积51947平方米。申报主体是深圳市大浪颐丰华股份合作公司。该公司的大股东为合作股，占股份60%，由深圳市大浪水围股份合作公司等8个股份合作公司持有。

拟更新方向为居住等功能；拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积应不少于18412平方米（含不少于10800平方米的义务教育设施用地一处）。

六：下早片区（地块二）城市更新单元，碧桂园主导开发

下早片区（地块二）城市更新单元位于龙华区大浪街道，拟拆除重建用地面积45772平方米。申报主体是深圳市大浪下早股份合作公司。

根据龙华区公共资源交易中心交易结果公告显示，该项目已由深圳市大浪下早股份合作公司向深圳市碧桂园房地产投资有限公司、深圳恒丰房地产有限公司、深圳市向南枫叶投资有限公司发出竞争性谈判文件，2017年11月17日已完成竞争性谈判工作，最终由深圳市碧桂园房地产投资有限公司获得。

拟更新方向为居住等功能；拟拆除重建用地范围内应落实公共服务设施用地总面积不少于4500平方米、绿地不少于3520平方米，附设110KV变电站一处，落实不小于12班幼儿园，打通南侧规划路、龙胜北路。

七：万众生活村片区城市更新单元，实为恒大旗下

万众生活村片区城市更新单元位于龙华区民治街道，拟拆除重建用地面积54749平方米。申报主体是深圳市合胜房地产开发有限公司。工商信息显示，该公司的大股东是恒大地产集团（深圳）有限公司，占股51%。

拟更新方向为居住等功能。拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于21900平方米（含不少于8700平方米义务教育用地一处），落实不少于12班幼儿园一所，落实法定图则规划路网。

（部分资料来源：深圳房地产信息网、天眼查）