导读：
■人才是城市发展的第①资源
■有人就有居住需求，高质素人才更倾向高质空间
■优质人才的置业首推看这里
正文：

■人才是城市发展的第①资源

“人才是实现创新驱动发展战略的第①资源。”这一观点已经在全社会形成共识，随着国家经济步入新常态的发展阶段，人口也逐渐向中心城市圈聚拢。

一座城市掌握与聚集的人才越多，意味着该城市更具价值和经济活力，优质的人才，不仅为城市的未来发展储备资源，在一定程度上还缓解当地楼市库存的压力，为了争夺这一资源，不少城市纷纷出台各项人才新政，降低落户条件、给予人才补贴和福利。

人才政策是一种推动的催化剂，吸引人才的关键仍在于经济要素的支撑和社会文化因素的牵引。而在国内诸多城市中，深圳的人才向心力可谓是很少。

据了解，此前第一财经曾对部分一二线城市2018年人口数据进行统计，结果显示，深圳、广州、西安和杭州四个城市人口增量超过了30万，其中深圳更是以新增49.83万人的数量，超过广州新增的40.6万人、香港新增的6.94万人，高居珠三角九市、粤港澳大湾区首位，同时也继续蝉联中国城市年度新增人口No.1。

图片来源于第一财经

而众多优质人才在深圳的聚集，正是深圳城市价值力的好证明。

■有人就有居住需求，高质素人才更倾向高质空间

高城市价值带来人口的持续流入，有人就有居住需求。在深圳秒批的人才引进大潮之后，户籍人口的暴涨也促进了深圳楼市的上扬。正如知名经济学家马光远所言，人往哪里去很重要，城市的溢价很重要，未来城市群、大湾区和中心城市的稀缺价值，将是房产投资的大方向。

而纵观深圳各区，新兴的龙岗区实力不可小觑。

据龙岗区人口统计结果显示，2017年11月，龙岗区人口440.4万，在深圳排行第二，超过福田南山，同年，龙岗区户籍人口增速同比增长20.8%，为各区增速之首，并保持近三年持续增长的趋势。

人口的集中和流入很大程度上体现了片区的发展潜力。近年来，随着人才的不断涌入，龙岗区的经济实力也一直突飞猛进。据政府官方统计，自2011年以来，龙岗区GDP年平均增长超10%，在各区增速排名中位列第①，其中，2018年，龙岗区不仅在全国工业百强区排名榜单中拔得头筹，还以GDP增速11.0%、总量4287.86亿元的成绩分列全市第①、第二。

图片来源于中商情报网

此外，片区内还涵盖两大城市增长极：龙岗中心城和国际低碳城。龙岗中心城集区域政治、经济、文化为一体，优享众多城市优质配套，不仅是龙岗区域内的CBD和CAZ，更是对标粤港澳大湾区的深圳东部重要门户。同时，国际低碳城汇集诸多优质企业和创新资源，与坂雪岗科技城、大运新城等新型产业城区拓展广深科技创新走廊，通过“ 产业片区+创新产业园”的布局规划，以开放的营商环境和浓厚的企创氛围，吸纳了诸多高素质人才在此汇聚。

龙岗区雄踞深圳东部中心，承接东进战略利好，辐射东莞、惠州等大湾区重要城市，在都市圈一体化发展趋势下，优势更为明显。以此来看，龙岗城区未来的价值空间也得到了更多价值性肯定。众多优质企业、产业汇聚，人才聚集，之于置业者而言，在此安居乐业，自然是明智之举。

■优质人才的置业首推看这里

众多高素质人才的聚集，居住需求也在增加。通常，优质的人才都有着更高的经济实力，因此对片区价值、居住环境、生活质量的要求也更高，在物业选择上，也更注重整体品质和性价比。

目前龙岗片区价值主要凸显在龙岗中心城和国际低碳城，若以此划定置业范围，可选择的优质物业不会太多。

再加上随着龙岗的发展，人们对出行效率的需求也更迫切，因此买交通、生活、就学方便的房子在一定程度上就是对时间价值的释放。

而在龙岗中心城区中，能做到低价高质、地铁无缝对接，多条城轨高速通达全城，涵盖百万体量商业中心、一站式精英名校和大型医院的品质物业已是稀缺，如果能有广阔森林绿地营造生态舒居环境，那就更加值得重点关注。