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大湾区核心城市的天然优势:最重要的配套,是人!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-15 14:11:31点击462


导读:
■人才是城市发展的第一资源
■有人就有居住需求,高质素人才更倾向高质空间
■优质人才的置业首选看这里
正文:

■人才是城市发展的第一资源

“人才是实现创新驱动发展战略的第一资源。”这一观点已经在全社会形成共识,随着国家经济步入新常态的发展阶段,人口也逐渐向中心城市圈聚拢。

一座城市掌握与聚集的人才越多,意味着该城市更具价值和经济活力,优质的人才,不仅为城市的未来发展储备资源,在一定程度上还缓解当地楼市库存的压力,为了争夺这一资源,不少城市纷纷出台各项人才新政,降低落户条件、给予人才补贴和福利。

人才政策是一种推动的催化剂,吸引人才的关键仍在于经济要素的支撑和社会文化因素的牵引。而在国内诸多城市中,深圳的人才向心力可谓是首屈一指。

据了解,此前第一财经曾对部分一二线城市2018年人口数据进行统计,结果显示,深圳、广州、西安和杭州四个城市人口增量超过了30万,其中深圳更是以新增49.83万人的数量,超过广州新增的40.6万人、香港新增的6.94万人,高居珠三角九市、粤港澳大湾区首位,同时也继续蝉联中国城市年度新增人口冠军。

图片来源于第一财经

而众多优质人才在深圳的聚集,正是深圳城市价值力的最好证明。

■有人就有居住需求,高质素人才更倾向高质空间

高城市价值带来人口的持续流入,有人就有居住需求。在深圳秒批的人才引进大潮之后,户籍人口的暴涨也促进了深圳楼市的上扬。正如著名经济学家马光远所言,人往哪里去很重要,城市的溢价很重要,未来城市群、大湾区和中心城市的稀缺价值,将是房产投资的大方向。

而纵观深圳各区,新兴的龙岗区实力不可小觑。

据龙岗区人口统计结果显示,201711月,龙岗区人口440.4万,在深圳排行第二,超过福田南山,同年,龙岗区户籍人口增速同比增长20.8%,为各区增速之首,并保持近三年持续增长的趋势。

人口的集中和流入很大程度上体现了片区的发展潜力。近年来,随着人才的不断涌入,龙岗区的经济实力也一直突飞猛进。据政府官方统计,自2011年以来,龙岗区GDP年平均增长超10%,在各区增速排名中位列第一,其中,2018年,龙岗区不仅在全国工业百强区排名榜单中拔得头筹,还以GDP增速11.0%、总量4287.86亿元的成绩分列全市第一、第二。

图片来源于中商情报网

此外,片区内还涵盖两大城市增长极:龙岗中心城和国际低碳城。龙岗中心城集区域政治、经济、文化为一体,优享众多城市优质配套,不仅是龙岗区域内的CBDCAZ,更是对标粤港澳大湾区的深圳东部重要门户。同时,国际低碳城汇集诸多优质企业和创新资源,与坂雪岗科技城、大运新城等新型产业城区拓展广深科技创新走廊,通过“ 产业片区+创新产业园”的布局规划,以开放的营商环境和浓厚的企创氛围,吸纳了诸多高素质人才在此汇聚。

龙岗区雄踞深圳东部中心,承接东进战略利好,辐射东莞、惠州等大湾区重要城市,在都市圈一体化发展趋势下,优势更为明显。以此来看,龙岗城区未来的价值空间也得到了更多价值性肯定。众多优质企业、产业汇聚,人才聚集,之于置业者而言,在此安居乐业,自然是明智之举。

■优质人才的置业首选看这里

众多高素质人才的聚集,居住需求也在增加。通常,优质的人才都有着更高的经济实力,因此对片区价值、居住环境、生活质量的要求也更高,在物业选择上,也更注重整体品质和性价比。

目前龙岗片区价值主要凸显在龙岗中心城和国际低碳城,若以此划定置业范围,可选择的优质物业不会太多。

再加上随着龙岗的发展,人们对出行效率的需求也更迫切,因此买交通、生活、就学方便的房子在一定程度上就是对时间价值的释放。

而在龙岗中心城区中,能做到低价高质、地铁无缝对接,多条城轨高速通达全城,涵盖百万体量商业中心、一站式精英名校和大型医院的品质物业已是稀缺,如果能有广阔森林绿地营造生态舒居环境,那就更加值得重点关注。


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