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投资分析
关外大商:“龙城-龙岗墟”成4大次级商业区之一

作者:香地咨询&房地产之窗:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2007-05-24 12:10:00点击4689


关外大商:“龙城-龙岗墟”成4大次级商业区之一
香地咨询&房地产之窗:室介屋笈
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■龙岗墟:深圳四大次级商业区之一

香地咨询&房地产之窗www.BANQ.cn监测表明,2007年2月20日,深圳政府原则通过《深圳市商业网点规划(2006~2010)》规划方案。在该规划方案中,龙城----龙岗墟商业区被定位为深圳四大次市级商业区之一。

在深圳成功获得2011年第26届大学生运动会的主办权之后,龙岗区整体建设将达到新的高潮,及时的制定相关规划为片区发展指明规范了方向。

龙城----龙岗墟规划将建成涵盖零售、批发、会展及商务等多重功能,面向深圳东部、辐射周边地区的次市级商业区。龙岗城中心着重发展规模适当的、与商务会展相匹配的零售、餐饮及文化娱乐业,主要满足周边社区的中高收入居民、商务人士以及周边地区的游客需求;龙岗墟则致力于建设成为集购物、休闲娱乐、餐饮为一体,业种业态丰富的一站式消费中心。主要消费群体是区内中心组团、工业组团和生态组团内居民。

■占尽天时地利:东方明珠城热销值得关注

龙城-龙岗墟成为深圳四大次级商业区之一,笔者很自然的想到了考查东方明珠城时的过程。之所以提到此项目主要是应了这句地产界至理名言“地段、地段、还是地段”。东方明珠城是位于龙城和龙岗墟中间地带,新城和老城的交汇处,这就是所谓的上下,前后咽喉部位了,受益较大。

2007年4月28日考查楼盘周边时,香地咨询&房地产之窗www.BANQ.cn专业考查组分别以步行和驾车的方式进行了实际测式,其结果是东方明珠城距离龙城和龙岗墟步行约十分钟路程,驾车约3分钟路,其中,龙城广场就在本项目的楼下路对面。在片区内的整体配套环境,“鱼”和“熊掌”可以兼得。

龙岗墟位于东方明珠城东侧,多年的积累,商业非常发达。有南洋五金电器批发市场、九洲文具玩具批发市场、南联新市场、乐兴家居广场等大型专业市场。龙城位于东方明珠城西侧,是龙岗区政府所在地,此面的整体商业环境齐全而新颖,发展速度较快。如世贸百货、国美电器、万佳、苏宁电器、新一佳、天虹商场等。

现在,项目的东西两端~龙城-龙岗墟被规划为深圳市四大次级商业中心。东方明珠城的发展商东方置地,虽然在深圳市知名度有限,但在龙岗当地特别是沿龙岗河沿线最大的开发商。项目33499.85平方米的商业设计足以看出这家公司对市场脉搏把握的非常之精确。龙城-龙岗墟中间段的3#地铁龙城广场站与项目无缝对接,届时,巨大的人流将是项目的一种财富。


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