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行业观察
计划城市化告终:重点关注齐夫法则

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-11 10:51:24点击271


之前我们国家为了防止所谓的大城市病,鼓励发展小城镇,实施小城镇化战略。

但这一次发改委发出的通知要求,超大城市以下的城市,尽可能的放开落户限制——其实一线城市的落户也将比以前容易了。

这必将使我们国家的城市化市场轨道,放弃之前的城市化计划思维,终于做出了正确的选择:城市化市场思维。

图片:你把图倒过来看,还真像龙头。

市场思维就是效率思维,对于城市化来说,效率思维就是规模化。

不是有句话这么说吗?公司大到一定程度,就会得大公司病,从而逐渐走向下坡路。但城市化真是越大越好,从来没有见过哪个城市,因为规模大而衰落的。

按照城市化市场思维演绎下去,我们国家的人口必将呈现出聚集的趋势,更多的向大城市集中,而且恰恰是穷人更需要去大城市,而一些非常好的小城市反而会受到富人更大的欢迎,因为只有富人才能支付更高的成本选择小城市。

从而呈现出所谓的齐夫效应或者说齐夫法则。这个法则的意思是说:

一个国家最大的都市圈的人口,等于第二大都市圈人口的两倍,等于第3大都市圈人口的三倍,等于第四大都市圈人口的4倍,等于第5大都市圈人口的5倍……之后就不太明显了。

在我们国家,以上海为核心的长三角都市圈,未来的人口应该达到3亿,以深港广为核心的珠三角都市圈人口将达到1.5亿,以京津雄为核心的华北都市圈人口将达到1亿,武汉为核心的华中都市圈人口将达到7500万人,成渝都市圈人口将达到6000万人。

这五大都市圈将成为中国最重要的都市圈,也是我们国家的资产高地,购房投资也要从城市阶段进入到城市群阶段。

放开户口限制,实行自由迁徙,秉承城市化市场思维,受益最大的就是这5个都市圈。

但同时我们国家人口太多了,我们必须要有超级人口大国的思维,确实很多三四线城市会受到人口流出的冲击。

但由于人口众多,完全看空三四线城市,其中的一些目的地城市,依然值得看高一线的,只不过那些城市的市场非常小。

如果没有超级大国的思维,是看不懂中国的房地产市场的。在如此超级的大国中,会出现相当多的稀奇古怪的需求。

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