导读：
■香港已是全球豪宅价格第二高城市
■决定豪宅市场的关键因素在于？
■深圳豪宅市场还会有多大的上涨空间？
■怎样的豪宅才值得富豪们入手？
正文：

■香港已是全球豪宅价格第二高城市

据莱坊发布的《2019财富报告》显示，2018年，在全球100个城市豪宅市场排行榜中，100万美元在香港可以买到22平方米(位列第2位)、在上海可以买到57平方米(位列第10位)、在北京可以买到67平方米（位列第11位）。

折算来看，香港豪宅约为31万/㎡（人民币），上海则为12万/㎡（人民币），北京为10万/㎡（人民币）。

可以看到，香港豪宅市场远远超过大陆的豪宅市场，而据调查显示，2018年香港的普通商品房价位约为13万/㎡（人民币），已足以媲美大陆一线城市的豪宅。可是目前，中国已经是全球第二大发展经济体，为什么中国大陆与香港仍然有这样大的差距？

事实上，香港作为世界性都市，百年前就开始了与国际接轨，发展过程中积累了大量财富，房地产发展更是远远早于大陆，因此豪宅价位高昂并不稀奇。

深圳，作为中国唯①的全新一线城市，与香港仅一水之隔，气候类似，有着非常相近的海洋资源，并且都作为部分区域的经济中心而存在着，都有着作为大陆经济腹地的地位。

这两座城市有如此多相同点，并且随着香港自回归以来与大陆的联系日益紧密，相信终有一日，深圳的豪宅市场乃至整个房地产市场都将达到与香港并驾齐驱的水平。具体原因，且看我们下文分析。

■决定豪宅市场的关键因素在于？

产品锚定用户群，用户决定市场，毫无疑问，豪宅市场的关键在于本土的富豪人数，莱坊表示，亚洲是亿万（美元）富翁的大聚集地，到2023年亿万（美元）富翁在全球亿万（美元）富翁占比将超过三分之一！

而在其中，中国富豪的资产规模提升速度尤为引人注目，富豪人数也在急剧增加，占据各大富豪榜的人数越来越多，尤其是在深圳这类城市，据《2018年胡润百富榜》显示，深圳富豪数量占全国10.2%，仅次于北京（15.5%）。

2018年莱坊的态度调查结果显示，在中国，对房地产产品的渴求非常高，买房几乎是中国家庭购买资产的第①选择。

“在房地产投资方面，富豪的投资足迹越来越广。”莱坊全球住宅主管 Andrew Hay表示，“为应对全球不确定性和政治动荡不安，超高净值人士也越来越有战略性。因此，他们选择在稳定性更高的城市和国家投资更多房产。”

我们看到，中国人对于购买房产，充满着令人惊叹的热情，而对于富豪而言，投资房产，则必定是以一线城市的豪宅为首要目标。

■深圳豪宅市场还会有多大的上涨空间？

在中国一线城市里，北上广都有较长发展历程，晚也是清末就开始发展，因此买豪宅往往要离开城区尤其是中心城区才能买到。以北京为例，一环二环内都是类似大使馆、天安门这样的地标，有钱也难以买到。

其次，北上广的核心城区基本上已经被资本占据，没有什么建设用地，没有新房供应，旧改也难以推动。可以说在深圳以外的一线城市，要想挤入主城区难上加难，而且付出的时间和资金成本高，甚至非金钱就能实现的。

唯独深圳从1979年才开始规划建设，是中国当代人亲手建设的全新一线城市。相比其他三座一线城市，只有在深圳核心主城区还能买到城市资源+自然资源双重结合的物业。

如此，纵横比较四个一线城市主城区土地和新房供应来看，对于选购豪宅者而言，深圳主城区则是他们目前剩余的唯①可以进入的机会。

因此，富豪们出于对豪宅的渴望，出于投资上的敏感，必定会争相涌入深圳的豪宅市场，就在过去不久的二月份，深圳均价15.8万/㎡的华润深圳湾瑞府，总计143套，总价2400万起的豪宅从开盘始仅仅二十八分钟就售出69套，让人直呼“深圳不缺富豪”！

并且，深圳与香港一水之隔，在很多方面都是互联互通的，目前两地的豪宅价位尚存差距，但终有一日，随着关系越发紧密，深圳的豪宅市场必定向香港看齐。

所以说，现在还有机会的深圳投资者们，你们真的很幸运：现在深圳还能以较低价格买到核心主城区的还有非常巨大上涨空间的物业，你们还能抢到进入的时间窗，不用等到几年后深圳豪宅市场真正追赶上了香港才追悔莫及。这样的重磅机会，就在你们身边。

■怎样的豪宅才值得富豪们入手？

当然，并非所有的豪宅都有巨大的涨幅空间，核心在于豪宅所具备的硬价值与软价值。

硬价值是这套豪宅所具备的生活环境，软价值则是其所象征的地理符号。当二者兼备，也就是当健康舒适典雅的生活环境与深圳时尚现代化的物质条件相结合时，会带来什么？

优越的生活环境，是所有住房的硬通货，也是人类美好生活的依托，清代商人胡雪岩花巨资在杭州西湖耗费五年时光打造了鼎鼎有名的胡雪岩故居，而当代巨富马云，更是斥资15亿于香港购置舒适豪宅。可想而知，当你已经具有足够经济实力时，购置一处环境足够优越的豪宅是多么重要。你所选择的豪宅，一定要有卓越的物质条件和生活环境，当你走到窗外，看到令人心旷神怡的景色，自然就会感到“太美好了”。

而与之对应，是豪宅所象征的的地理符号，它所处于的位置，必须是城市的关键地带，在这里，聚集了城市的精英集团，并且交通便利，这样，它就能为你的事业带来新的助力，只要好好利用，你的事业必将再上一层楼！

以深圳南山华侨城为例，在诸多深圳人看来，“华侨城”这三个字，就是格调与繁华的代名词。

一个繁华的活力片区可以成为一座城市的恒久荣耀，例如，纽约的上东区，巴黎的香榭丽舍大街，香港的铜锣湾。汇聚自然、人文、商业等良好资源的片区必将成为富人的集中地。而在此诞生的建筑，犹如天之骄子一般，注定备受关注，一个城市的发展，这个片区也必将随之满载荣华。在深圳，要选出这样一个片区，只能是华侨城。

这里有开放式休闲片区。有自然而成的燕晗山、燕栖湖、天鹅湖、蜿蜒的绿道、自然的坡道以及植被，四季不同的花草树木，满片区的凤凰花甚至已是发烧友聚集之地。

当然，在这里也不乏系列购物中心如欢乐海岸，文艺之地如何香凝美术馆、华·美艺术馆、OCT创意园、创意集市等。

即将入市的华侨城·天鹅湖花园三期，紧邻4万平米的天鹅湖、依山傍水，视野开阔，胜境尽揽。户型设计方正实用，通透开阔，全部是三房户型。加上便利的交通，无论是生活、休闲、工作，华侨城都是富豪们的不二之选。