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行业观察
前朝地王:广州出了前朝地王:广州出了个裸价31.5万/㎡个裸价31.5万/㎡

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-13 23:15:42点击254



人们经常感叹于土地拍卖时的价格,并冠以各类地王的称号。有单价地王、有总价地王,有片区地王、也有城市地王,更有全国地王。之所以关于王的称谓,无外乎就是对于地价之高表示感叹。

现在的地价特别是地王处于什么样的水平呢,我们不妨成历史上找一点素材,来看看前一个朝代的地王价格。有这么一个史料:

《中央日报》的1932年12月2日第6版,有报道——广州市惠爱路的某洋房地块,每井起价达到了7万毫洋,雄踞当时全国地价之冠,是当时的全国地王。
60井为现在的一亩,每井7万元折算就是每亩420万元。毫洋是民国前期广东省内的硬通货,购买力比银元稍低,但远超现在的人民币呢。
根据1932年腊月的“广州商情表”,即10元毫洋能买一石大米,一石米重量是80公斤,毫洋0.2元能在当时最高级的茶楼里喝杯配有精致点心的咖啡。而在最便宜的“一毛室”餐厅吃顿饭0.1元毫洋就可吃饱。
所以从购买力上折算下来,1元毫洋至少相当于现在人民币50元,420万毫洋就是2.1亿元。每亩地卖到2.1亿元,相当于未考虑容积率的情况下土地地价为31.5万元人民币/㎡。按照当时的建筑技术和电梯基础,容积率设定为2吧,那么楼面地价就是15.8万元/㎡。
这就是前朝的土地价格,这个土地价格放到今天,依然是全国遥遥领先的地王,单是地价其实已经是超级都是豪宅的销售价格了!现在按这个地价建成物业销售,房价要达到不少于35万元/㎡!
不过你上面这个例子过于极端了。那么拿另外一个例子来看一看普通的情况。还是1932年吧,同样是广州核心城区的惠爱路上,临街商用的平均地价是每井毫洋500元。
即每亩毫洋30万元、折合人民币1500万元,未考虑容积率的情况下的地价2.25万元人民币/㎡,如果容积率为2,则楼面地价是1.125万元人民币/㎡,建成后的售价应该达到2.5万元人民币/㎡。
这是87年前的价格。当时全国的地王价格,到广州的普通水平,看了以后你有何感受?



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