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投资分析
一手揭秘:深圳这个“亚洲超级豪宅”为什么这么火?!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-15 14:15:57点击434


导读:
■暴雨夜成交三套,前海的这个豪宅火了
■大湾区快速崛起,深圳高端居住产品供求矛盾将激化
■前海定位大湾区核心引擎,观一坐享配套升级红利
■独有多重稀缺属性,观一符合楼市价值再凝聚方向
■以未来地价买到,现在豪宅的机会,全国罕见!
正文:

■暴雨夜成交三套,前海的这个豪宅火了

3月份以来,深圳楼市显著升温,国土局数据显示,3月份深圳新房住宅成交套数达到了3090套,环比上升141.44%。成交量攀升的同时,市场也出现了比较明显的两极分化现象。深圳中原地产总经理郑叔伦表示,目前深圳低总价的刚需需求旺盛,同时豪宅存在一定的市场。

根据一手爆料,位于前海中心创业二路和公园路交汇处的前海观一,近日访客络绎不绝,成交火热。据悉411日晚,有不少客户冒着暴雨连夜前往前海观一并当晚成交三套,在深圳地产圈内引起了不小的震动。

那么,前海观一为什么会这么火呢?除了受市场回暖因素影响以外,大湾区核心区位,超千万方旧改带来的城市发动机效应,完善的交通、商业配套以及产品自身优势等,构成了前海观一在市面上独一无二的价值体系,具备前瞻视野的购房者显然已经看到了价值低估下的楼市机遇,因此这次的成交看似出人意料,实则是水到渠成。

■大湾区快速崛起,深圳高端居住产品供求矛盾将激化

巴菲特曾经说过,“人生就像滚雪球,重要的是要找到很湿的雪和很长的坡”。从购房投资的角度来看,粤港澳大湾区正是购房者能够找到的那条“很长的坡”。

全球四大湾区中,粤港澳大湾区的土地规模、人口总量、机场吞吐量等都位居前列。而《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后不久,主席对深圳工作做出重要批示,“抓住粤港澳大湾区建设重大机遇,增强核心引擎功能”。对此,深圳市副市长吴以环表示未来深圳将举全市之力积极推进粤港澳大湾区建设,增强核心引擎功能,打造前海粤港澳大湾区合作示范区。

基于对大湾区未来价值的高度认可,目前港人、港企都在加速向以前海为代表的大湾区核心区域流动。官方数据显示,港澳落户深圳的政策放开仅1个月,就已经有近20万香港人申请了深圳居住证。截至2018年底,前海蛇口自贸片区累计注册港资企业1.08万家,合同使用港资突破万亿美元。

对比以高房价闻名全球的香港,目前深圳的豪宅房价对港人来说只是起步价,再加上未来前海将有70万人左右的居住需求将外溢至周边片区,以前海观一为代表的高端居住产品供求矛盾将愈演愈烈,这些物业的价值也将迎来新一轮的上升洗礼。

■前海定位大湾区核心引擎,观一坐享配套升级红利

前海是深圳参与粤港澳大湾区建设的核心引擎部分,强化前海在湾区的价值和影响力,具有不可忽视的重要意义。基于这一点,目前区域各项市政配套、民生资源等都在加速规划和建设。

一、超千万平米旧改爆发,区域腾飞的契机

统计数据显示,前海观一周边3公里范围内,已经聚集了超1000万㎡旧改体量、超400万㎡的综合体项目以及超过100 万㎡的商业圈,卓越、中粮、佳兆业、中洲、宏发等多家品牌房企进驻,新一轮城市更新的爆发,将带动区域迎来价值的腾飞,城市整体的居住环境和面貌也将全面焕新。

值得一提的是,区域千万级体量的城市更新项目主要分布于前海观一门前的创业二路沿线,其中包括100万㎡的中粮大悦城、总建面446万㎡的佳兆业尖岗山项目、57.5万㎡的卓越翻身4547区、65万㎡的甲岸村旧改、19.6万㎡的宏发凸版印刷工业区等等。

其中位于创业二路与前进一路交汇处的中粮大悦城,一期建筑已经出地面约2-3层,首批推售住宅或将在2019年入市,商业部分预计在2021-2022年亮相。作为宝安区的重点城市更新项目,大悦城计划总投资约为150亿元,包括328米超高层五星级酒店、甲级写字楼及中高端商务中心、16万㎡的超级购物中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等。

全国来看,大悦城多布局于城市最核心的位置,如北京的西城区、朝阳区,上海的静安区等,其中静安区大悦城的附近,是上海十大豪宅之一的苏河湾,朝阳大悦城附近的一手豪宅价格则达到了15万元一平米以上。

随着宝安大悦城这一大型城市综合体项目的建设和兑现,对片区的价值带动也将会是非常明显的。而前海观一与大悦城毗邻,将成为这一轮配套价值提升的最直接受益者。

二、海陆空轨四维立体交通网络全覆盖,通达全球

除了千万级体量旧改带来的不可忽视的区域腾飞预期以外,便利的交通出行条件,也是前海观一高品质人居价值体系的重要组成部分。

前海观一通过创业二路可以快速联通宝安大道、广深高速、沿江高速、107 国道等多条高速及城市主干道,同时项目所处位置还是三地铁环绕的枢纽地带,紧邻地铁5号线和12 号线交汇枢纽灵芝站和15号线洪浪北站。由项目出发2站可以抵达前海,7站到深圳北,9站到宝安国际机场,还可直达太子湾邮轮母港,实现海陆空轨四维立体交通网络全覆盖,瞬间通达全球。

三、百万平米商业圈,有望打破深圳商业不平衡状态

长期以来,深圳商业发展呈现出“东强西弱”的状态,而随着前海百万平米商业圈的形成,这种不平衡的状态将有望得到彻底改变。

目前前海观一楼下的约6万㎡π-Mall,已经吸引了包括华润万家超市、橙天嘉禾影城、春满园、星巴克等百余家国际国内知名时尚品牌进驻,也就是说业主下楼能够获得集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的全方位商业体验。

除了π-Mall以外,未来大悦城也将提供16万㎡商业,加上目前已经开业的壹方城、海雅缤纷城、天虹商场等,区域将形成体量约100万㎡的商业圈。繁华的商业在带来全方位生活便利的同时,也会快速提升前海观一的关注度。

四、无缝连接12万㎡灵芝公园,人居的风水宝地

前海观一俯瞰12 万㎡灵芝公园,从风水学上来说,“背有靠山、前面海,土生财源滚滚来”,是难得一见的人居风水宝地。同时,项目前面设有一条与建筑外观、材质相同的连廊,业主无需穿过马路即可通过连廊直接抵达灵芝公园门口。

除了灵芝公园以外,观一周边还有宝安公园、流塘公园、上川公园、新安公园等四大公园环绕左右,不仅人居的生态性得到了最充分的保障,项目也因此成为生态享受堪比纽约ONE57、伦敦海德公园一号的公园物业,价值再上一层楼。

■独有多重稀缺属性,观一符合楼市价值再凝聚方向

目前深圳楼市已经度过了普涨阶段,进入价值再凝聚阶段,即城市创造的剩余价值,需要重新寻找更稀缺、更优质的产品,去进行新一轮的价值凝聚。前海观一不仅拥有前海、宝中双中心区位优势,地铁、商业配套完善,还是城市公园之上的大平层,具有多重稀缺属性,符合价值再凝聚的方向。

一、公共空间设计

1、大堂层高10.3米,金紫荆管家提供5A贴心服务

《皇帝宅经》有云“宅以门户为冠带”,大堂是礼制亦是归家开篇。前海观一的大堂由世界排名第三的CCD设计事务所设计,层高10.3米,面积近800㎡,拥有高达10000/㎡的五星酒店级奢装,无论自己回家还是朋友到访都会感受到无与伦比的尊崇体验。

同时前台提供24小时圣廷苑酒店金紫荆管家的5A服务,让回家的每一天都能够获得最温暖的问候。

2、电梯中的宝马7系,速度可达4/

前海观一的电梯采用的是与东京银座、新加坡OCBC、香港金钟广场等同等配置的迅达S7000,迅达S7000被誉为“电梯中的宝马7系”,速度可以达到4/秒,从前海观一的1层到顶层仅需36秒,而且安全系数最高、制作工艺最完美、智能控制最完善。

中国楼市南派意见领袖尹香武先生认为,目前人类现在最重要的交通工具,既不是自行车、汽车,也不是高铁,而是电梯。这种垂直方向上的交通工具,大大节省了都市人的时间,而前海观一在这一点上,更是高度匹配了塔尖人士的效率需求。

3、国际顶尖设计团队打造业主私享会所、空中花园

观一的5楼会所也是由CCD设计事务所设计,包含了豪华宴会厅、洽谈室、休息室、咖啡吧、约450㎡的室内泳池综合区、约425㎡的专业室内健身器械室、斯诺克球室、瑜伽房等,全部设施仅供业主私享。

会所外部延展的空中花园,同样邀请国际顶级园林设计团队倾力打造,业主在此可以健身、游泳,享受 SPA、瑜伽,举办小型酒会、西式婚礼或户外PARTY等。

二、335 ㎡产品特点

前海观一目前在售的产品为纯南向的335-670㎡私人行馆,户户朝南看公园,南北通透,50年纯正商务公寓产权,同时享受与住宅同等的民用水电,而非常规公寓的商业水电。并且户型实用率可以达到87%,超过同面积的部分住宅类产品。

其中335㎡产品最多可以实现5+1房,户户拥有客厅、主卧、生活三阳台,其中主卧及客厅超大甲板式阳台可以观赏公园、城市、海湾三重胜景。

1、客厅开间7.6米,一线俯瞰12万平米私家公园

深圳代表性豪宅项目中,深圳湾一号330-335㎡户型的客厅开间是7.8米,华润悦府340㎡户型的客厅开间是7.4米。前海观一335㎡产品的客厅面积约45.5㎡,开间约7.6m,比华润悦府的更开阔,较深圳湾一号也相差无几。

同时地板全部采用进口西西里灰大理石,客厅连接7.6m宽的阔景阳台,站在阳台上视野非常开阔,更能够以一线视野俯瞰12万㎡私家公园。

2、天花创新采用45°斜角处理,深圳首例

为了让垂直方向上的空间感更舒适,并且更高端,世界华人顶尖设计师代表梁志天在设计前海观一335㎡产品的客厅、餐厅天花时,创新采用了一个45°斜角的细节处理,如此一来,即便是在宾客很多的情况下,也能够从纵向角度保证了空间体验感,丝毫不显压抑!而这种天花细节的创新,在目前深圳应该是首例。

3、全南向大平层,全套房设计保障居住私密

由于充分考虑到了居住者对于居室功能的需求,并对居住空间尺度有着更高的要求,全套房设计被认为是对居住舒适性、私密性的全方位升级。

前海观一的户型是深圳少有的房间全南向大平层产品,也是真正意义上的全明房、全套房设计,每个套房均有自己独立的洗手间和衣柜等基本配备,无论是自家居住还是待客留宿,都能够尽显从容。

4、主卧面积超过60㎡,提供绝佳的起居空间享受

数据显示,深圳人均居住面积大约是20㎡,而前海观一335㎡产品的主卧面积超过60㎡,比五星级酒店的行政套房还要大,甚至相当于深圳一个三口之家的居住面积,这种奢阔尺度,将给居住者提供绝佳的空间享受。

三、深圳最热门的影视剧取景地,前海观一星光闪耀

前海观一在产品打造上的极致用心,也使其获得了众多知名导演的青睐相看。

有消息透露,前海观一已经三度被国内的多个导演选中作为剧组拍摄场地,当红的L姓、Y姓明星都曾经莅临观一拍戏,670㎡“2+N”空间更是成为了剧中总裁级别人群的居住场所。这也从另一个侧面反映出了观一对于高端居住感的成功塑造,以及对空间价值的醇熟把握。

■以未来地价买到,现在豪宅的机会,全国罕见!

从地理位置上看,前海观一面朝前海,尽享前海、宝安中心区成熟的民生配套资源,脚下还有12万㎡灵芝公园郁郁葱葱。城市的精华配套和稀缺的生态资源在此合二为一,使得项目具备了成为城市豪宅的种种特质。

在中国楼市南派意见领袖尹香武先生看来,“观一这个项目,可以视作双重稀缺资源都具备的豪宅项目。购房者相当以未来的地价买到了现在的豪宅,从而控制了自然稀缺资源、民生稀缺资源,成为城市的检阅官。这种买入机会,放之北上广深港,都是极少的!”

项目本身具备强烈的稀缺属性,再加上近期大客户的持续扫货,市场供求关系理论决定了好的产品总是供不应求,因此对意向购房者来说,是时候加快步伐了!


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