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投资分析
从深圳楼市趋势,提醒资产者务必要长期瞄准这里

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-15 16:33:58点击478


导读:
■现在不出手,可能又要悔上几年了
■大湾区时代,深圳成全国人才流入重地
■深港双城互通互动加频,这里是港味最浓区
■全国珠宝看罗湖水贝,加速带动双城时尚升级
■深港罕见的以珠宝为主题大型MALL,资产者岂能错过?
正文:

■现在不出手,可能又要悔上几年了

1月冷淡,2月初暖,3月大暖……这不止是深圳的天气温度体现,也是对2019年第一季度深圳楼市表现的贴切形容了。2019年一季度的深圳楼市,尤其是3月的表现,显然是“深八条”出台三年以来最火热的月份,其回暖速度超乎想象。

数据显示:3月份,深圳全市商品房共成交5368套,较上月上涨181.78%。从许多售楼现场访客络绎不绝的场面、某楼盘因开盘现场人数过多被叫停、某项目开盘半小时便去化超5成……楼市暖春由此可见。

不止于此,冬眠甚久的二手房市场也开始复苏,其3月份的二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,整体上其新增房源带看量成交量都有明显增加。

连续多个开盘项目均取得不错的成绩以及二手房的活跃程度,一方面对外释放了其楼市回暖的信号,另一方面也为全市、全国的资产者传递着这座城市所凝聚的资产质变的价值,且这种价值还将随着城市的发展,更加明显。

■大湾区时代,深圳成全国人才流入重地

无论是当下或者未来城市房地产的发展,都是与之城市自身产业的发展,以及需求息息相关的,深圳亦是如此。随着粤港澳大湾区规划的正式落地,为其大湾区龙头城市的它,将凭借着自身作为全国型的科技创新城市、服务业发达城市、珠宝时尚产业核心城市等优势,吸引大量人才的进入。

就数据而言,仅2018年深圳的净人口流入已高达49.83万人,乃是大湾区至全国净人口流入城市之最。恰如人是产生价值的本位,诸多人才聚集的城市,对应的不止是对城市产业发展的看好,也是体现出其房地产价值的重要指标。毕竟旺盛的居住需求与大资金,是推动楼市发展的第一动力。

如改革开放初期,深圳罗湖区正是基于大量港企的进扎、各地劳动人民的汇聚,率先从那段峥嵘岁月中脱颖而出,一举成为城市乃至全国的耀眼明星。时至今日,在新时代来临之际,作为深圳最成熟的发展城区,罗湖将受益深圳及湾区的整体发展,凭借与香港毗邻且交通便捷等优势,再度成为全国资产者、港人港资的聚集中心。

■深港双城互通互动加频,这里是港味最浓区

上世纪八九十年代,许多港资企业已经开始来到深圳罗湖,大量用以加工、制造的厂房均设立于此,这些时常往来于两地的港老板,大多数在罗湖拥有自己专属的住宅。甚至深圳早期豪宅的诞生,正是为了服务这些港老板的。

如罗湖人民南的德兴大厦、东门的金城大厦、东湖的百仕达花园等片区和楼盘,都是早期港人在深置业的典型。其中,部分片区的香港购房者占比甚至接近50%,并且区域内遍布的港式茶餐厅、港式钻石户型的商品房,也是其见证之一。简言之,罗湖在过去便是香港人在产业与居住等需求的最佳外溢区域,尤其是在今天。

在大湾区的推动下、在香港地少楼价高、有可能开征空置税等背景下,不少香港年轻人其实更倾向于来到临近的深圳,在此就业创业,进行系列经济活动的。而有着历史渊源、港味浓郁的罗湖,凭借着自身发达的金融业、服务业,自然成为了这波年轻港人首选的区域,尤其是在便捷的交通条件下。

据了解,目前深圳与香港已开通6个过关口岸,其中文锦渡口岸、罗湖口岸便位于罗湖,加以区域内即将开通的莲塘口岸,未来罗湖将拥有3个过港口岸,最快9分钟可达香港(速度远胜于港铁)。

与国际金融中心、世界时尚之都的香港再度携手并进,在更多的港资红利注入其中,都将致使罗湖的产业、空间价值的再升级,以此奠定了区域能够在大湾区时代中焕发更多魅力,更加明显的国际化气息。

■全国珠宝看罗湖水贝,加速带动双城时尚升级

纵观当前的罗湖,除了金融业、服务业,实际上区域的珠宝产业更加广为人知,其原因自然在于罗湖-水贝的珠宝产业带。所谓“中国珠宝看深圳,深圳珠宝看水贝”,已是中国珠宝界的一种共识。

作为罗湖区乃是全国珠宝产业最集中的优势特色产业区域,布心-水贝珠宝商圈汇聚了众多珠宝产业发达国家及地区的100多个知名珠宝企业及品牌,拥有3000多家珠宝生产经营单位,年销售额超过1000亿元,占据全国70%市场份额,是中国最大的“国际珠宝交易中心”。

随着“一带一路”倡议和“粤港澳大湾区”战略的深入推进,水贝已经迎来迈向世界舞台的黄金发展期。审时度势,把握机遇,罗湖区紧锣密鼓制定了水贝-布心片区珠宝产业供给侧结构性改革策略方案,拟将水贝-布心片区打造成“创新·智造·品牌·文化”多元复合的国际珠宝时尚创意城区。

目前,水贝-布心片区正朝着“一基地、四中心”——总部集聚基地、设计研发中心、智能制造中心、品牌营运中心、展示交易中心的目标迈进。契合香港城市的时尚产业气质,水贝发达的珠宝产业自然将吸引更多的港人集中于此,以此加速双城经济的流动,进一步带动深港双城珠宝产业的升级与发展。

■深港罕见的以珠宝为主题大型MALL,资产者岂能错过?

正当水贝-布心片区对其自身产业发展进行积极建设,使之具备更多利于资产增值的资源,吸引更多全国资产者的重点关注之际。作为片区体量最大、业态最齐全的粤海城的出现,将致使这里的投资意义格外凸显,更依凭项目在综合体方面的杰出开发,成为投资者长期瞄准的地方。

据了解,粤海城是由粤海集团参与大湾区建设落下的重要一子,是兼具综合地产开发与产业升级的力作,项目乃是建面约65万㎡以珠宝为主题,也是深圳罕有的含特色工业遗存的多元商业综合体。

其内部不仅开发有约300m粤海置地中心、约180m深圳钻石交易大厦(暂定名)等地标级写字楼,以及约11.5万㎡集中式商业、精品商务公寓等多元化业态。其丰富多元业态之下,在多个细节开发方面,也有相当杰出的表现。

譬如在商业设施顶部配置有城市级屋顶花园;规划设计有慢行系统,利用将资源缝合、聚拢,实现内部与周边资源的连接互动,强化项目在整个片区中的核心功能;根据规划,在其mall设有地下通道无缝接驳布心站5号线)、太安站(5/7号线),实现从项目直达地铁站,快速抵达罗湖口岸、莲塘口岸(即将开通)等便利出行,亦显示其商业不凡的资产价值。

以深圳楼市暖春为信号,粤海城现正在售的首批产品,已得到了众多资产人士的关注。目前项目在售的产品覆盖了建面约37-69㎡,层高约3/4.5m办公,建面约69-137㎡商务公寓,总价约220万元起,欢迎现场咨询。 

项目地址:深圳市罗湖区东昌路 粤海城 ·艺术馆

咨询电话:6188 6666


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