导读：
■现在不出手，可能又要悔上几年了
■大湾区时代，深圳成全国人才流入重地
■深港双城互通互动加频，这里是港味浓区
■全国珠宝看罗湖水贝，加速带动双城时尚升级
■深港罕见的以珠宝为主题大型MALL，资产者岂能错过？
正文：
■现在不出手，可能又要悔上几年了
1月冷淡，2月初暖，3月大暖……这不止是深圳的天气温度体现，也是对2019年第①季度深圳楼市表现的贴切形容了。2019年一季度的深圳楼市，尤其是3月的表现，显然是“深八条”出台三年以来火热的月份，其回暖速度超乎想象。
数据显示：3月份，深圳全市商品房共成交5368套，较上月上涨181.78%。从许多售楼现场访客络绎不绝的场面、某楼盘因开盘现场人数过多被叫停、某项目开盘半小时便去化超5成……楼市暖春由此可见。
不止于此，冬眠甚久的二手房市场也开始复苏，其3月份的二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，整体上其新增房源、带看量、成交量都有明显的增加。
连续多个开盘项目均取得不错的成绩以及二手房的活跃程度，一方面对外释放了其楼市回暖的信号，另一方面也为全市、全国的资产者传递着这座城市所凝聚的资产质变的价值，且这种价值还将随着城市的发展，更加明显。
■大湾区时代，深圳成全国人才流入重地
无论是当下或者未来城市房地产的发展，都是与之城市自身产业的发展，以及需求息息相关的，深圳亦是如此。随着粤港澳大湾区规划的正式落地，为其大湾区龙头城市的它，将凭借着自身作为全国型的科技创新城市、服务业发达城市、珠宝时尚产业核心城市等优势，吸引大量人才的进入。
就数据而言，仅2018年深圳的净人口流入已高达49.83万人，乃是大湾区至全国净人口流入城市之高。恰如人是产生价值的本位，诸多人才聚集的城市，对应的不止是对城市产业发展的看好，也是体现出其房地产价值的重要指标。毕竟旺盛的居住需求与大资金，是推动楼市发展的第①动力。
如改革开放初期，深圳罗湖区正是基于大量港企的进扎、各地劳动人民的汇聚，率先从那段峥嵘岁月中脱颖而出，一举成为城市乃至全国的耀眼明星。时至今日，在新时代来临之际，作为深圳成熟的发展城区，罗湖将受益深圳及湾区的整体发展，凭借与香港毗邻且交通便捷等优势，再度成为全国资产者、港人港资的聚集中心。
■深港双城互通互动加频，这里是港味浓区
上世纪八九十年代，许多港资企业已经开始来到深圳罗湖，大量用以加工、制造的厂房均设立于此，这些时常往来于两地的港老板，大多数在罗湖拥有自己专属的住宅。甚至深圳早期豪宅的诞生，正是为了服务这些港老板的。
如罗湖人民南的德兴大厦、东门的金城大厦、东湖的百仕达花园等片区和楼盘，都是早期港人在深置业的典型。其中，部分片区的香港购房者占比甚至接近50%，并且区域内遍布的港式茶餐厅、港式钻石户型的商品房，也是其见证之一。简言之，罗湖在过去便是香港人在产业与居住等需求的好外溢区域，尤其是在今天。
在大湾区的推动下、在香港地少楼价高、有可能开征空置税等背景下，不少香港年轻人其实更倾向于来到临近的深圳，在此就业创业，进行系列经济活动的。而有着历史渊源、港味浓郁的罗湖，凭借着自身发达的金融业、服务业，自然成为了这波年轻港人首推的区域，尤其是在便捷的交通条件下。
据了解，目前深圳与香港已开通6个过关口岸，其中文锦渡口岸、罗湖口岸便位于罗湖，加以区域内即将开通的莲塘口岸，未来罗湖将拥有3个过港口岸，快9分钟可达香港（速度远胜于港铁）。
与国际金融中心、世界时尚之都的香港再度携手并进，在更多的港资红利注入其中，都将致使罗湖的产业、空间价值的再升级，以此奠定了区域能够在大湾区时代中焕发更多魅力，更加明显的国际化气息。
■全国珠宝看罗湖水贝，加速带动双城时尚升级
纵观当前的罗湖，除了金融业、服务业，实际上区域的珠宝产业更加广为人知，其原因自然在于罗湖-水贝的珠宝产业带。所谓“中国珠宝看深圳，深圳珠宝看水贝”，已是中国珠宝界的一种共识。
作为罗湖区乃是全国珠宝产业集中的优势特色产业区域，布心-水贝珠宝商圈汇聚了众多珠宝产业发达国家及地区的100多个知名珠宝企业及品牌，拥有3000多家珠宝生产经营单位，年销售额超过1000亿元，占据全国70%市场份额，是中国大的“国际珠宝交易中心”。
随着“一带一路”倡议和“粤港澳大湾区”战略的深入推进，水贝已经迎来迈向世界舞台的黄金发展期。审时度势，把握机遇，罗湖区紧锣密鼓制定了水贝-布心片区珠宝产业供给侧结构性改革策略方案，拟将水贝-布心片区打造成“创新·智造·品牌·文化”多元复合的国际珠宝时尚创意城区。
目前，水贝-布心片区正朝着“一基地、四中心”——总部集聚基地、设计研发中心、智能制造中心、品牌营运中心、展示交易中心的目标迈进。契合香港城市的时尚产业气质，水贝发达的珠宝产业自然将吸引更多的港人集中于此，以此加速双城经济的流动，进一步带动深港双城珠宝产业的升级与发展。
■深港罕见的以珠宝为主题大型MALL，资产者岂能错过？
正当水贝-布心片区对其自身产业发展进行积极建设，使之具备更多利于资产增值的资源，吸引更多全国资产者的重点关注之际。作为片区体量大、业态齐全的粤海城的出现，将致使这里的投资意义格外凸显，更依凭项目在综合体方面的杰出开发，成为投资者长期瞄准的地方。
据了解，粤海城是由粤海集团参与大湾区建设落下的重要一子，是兼具综合地产开发与产业升级的力作，项目乃是建面约65万㎡以珠宝为主题，也是深圳罕有的含特色工业遗存的多元商业综合体。
其内部不仅开发有约300m粤海置地中心、约180m深圳钻石交易大厦（暂定名）等地标级写字楼，以及约11.5万㎡集中式商业、精品商务公寓等多元化业态。其丰富多元业态之下，在多个细节开发方面，也有相当杰出的表现。
譬如在商业设施顶部配置有城市级屋顶花园；规划设计有慢行系统，利用将资源缝合、聚拢，实现内部与周边资源的连接互动，强化项目在整个片区中的核心功能；根据规划，在其mall设有地下通道无缝接驳布心站（5号线）、太安站（5/7号线），实现从项目直达地铁站，快速抵达罗湖口岸、莲塘口岸（即将开通）等便利出行，亦显示其商业不凡的资产价值。
以深圳楼市暖春为信号，粤海城现正在售的首批产品，已得到了众多资产人士的关注。目前项目在售的产品覆盖了建面约37-69㎡，层高约3/4.5m办公，建面约69-137㎡商务公寓，总价约220万元起，欢迎现场咨询。
咨询电话：6188 6666