昨天发出的《哀莫大于心不死：钻进情眼里，学而优则房》，是掏心窝子的话了。这么好的观点，但还是有些呆瓜磨磨唧唧。应该秒懂的道理，为什么还有人不理解呢？我（尹香武）就想起了一件往事。

在很多场合我多次说，我国应该出现了商品房市场的断代，因此“不动产”被一度弄成了“不懂产”，开发的胡乱建房、卖房，管理的胡乱管房、出政策，买房的胡乱买房。
早前尹香武提出这个观念，是我们大家顾问主办的2005还是2006年在武汉水岸星城的一次发布会上。到现在都过了15年了，其实这个观点依然是成立的。今天谈谈这个，先提醒各位：

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而为什么会出现断代呢？事实上，我国真正的商品房市场的起源，是在庐山。清朝末期当年居住在武汉（那时候叫汉口）的英国人李德利，1890年左右获得了庐山牯岭一带的3平方公里土地开发权，拿到了地契。

然后开始了真正意义上的，具有产权属性、形成了交易市场也形成了租赁市场的商品房市场。庐山因此成为我们国家商现代商品房市场的起源。后来庐山的模式，路上到了北戴河和上海。
因此庐山，北戴河，上海，是我们国家现代商品房市场起源的三足鼎立之地。但随即，中国的两兄弟打内架、以及日本侵华，其间大约经历了30多年——整整一代人啊，商品房市场发展的步骤被打乱了，房地产市场经济被房地产战时经济取代。
由于断代了一代人，这就导致现在的人们往上追，父母辈一代是不懂房地产的，爷姥辈也是不懂房地产的。这必然导致我们这一代的人——除非进行大规模的国外文献阅读——普遍大规模的也不懂房地产，所以我们国家的不动产叫做不懂产。
而反观西方国家，除了当时法西斯联盟，其他国家都完好的保留了商品房市场发展的脉络，这些国家是真正的不动产市场，买房的，卖房的，建房的，管理的，都有条有理。这些国家是不动产，我们国家是不懂产，至今仍然是这样。
2018年1月，我就当时房企大规模进入住宅租赁市场发表了一篇文章《房企做住宅租赁，是山峰还是大坑？》，提醒房企要做租赁，一定要盯着商用物业，盯着住宅物业是不可以的。
但那么多的大房企呀，养了那么多的智囊机构啊，纷纷还是大举进入，好了，近一年半过去了，有些房企中途撤场，有些房企签下了农民的房子，把人家的内部结构都打掉了，结果又爽约。如果懂产了，怎么可能出现这一幕？那篇文章的道理非常的浅显。
经过这么多年，咱们国家对于房地产问题依然存在乌托邦思想。其实早在上个世纪80年代，诺贝尔经济学奖获得者刘易斯，就明确指出人类的住宅问题是无解的。
1988年他在《发展计划：经济政策的本质》一书中就悲观地说：
“再也没有任何一方面的公共政策，比住宅政策带来的挫折和失望更多了，几乎每个地方，计划的意图和实际成就间的差距，都大得令人遗憾”。
这段话总结下来的意思就是：人类所有的住宅政策都是失败的，住宅问题是无解的。为什么呢？就是因为房地产存在的不动产特性，而优质的地段上需求是多的，但产能却无法扩大。
所以房地产的供需矛盾是永恒的，在无效的地段，需求永远小于供应。在有效的地段，供永远小于需求。购房投资者不就是利用了这个永恒的失衡，赚了大钱吗？
现在各个政府都希望大规模的旧改，都希望把建筑改的漂亮。但如果是这样，住宅的问题将更加严重，居住生态将会严重破坏，循环的空间将急剧减小。关于这一点，以后找时间咱们说一说。
你今天要记住的是，你一定要尽快进入不动产状态，一定要尽快摆脱不懂产的境地。你一定要懂产，不要再瞎听瞎信了。