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投资分析
一夜刷三套,成交近亿元:资本加速买入这类超级物业

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-17 17:40:20点击486


导读:
■香港首次置业者购入寿臣山豪宅,均价61万元
■大国崛起,富豪云集
■深圳顶级物业跟上,一夜刷三套,成交近亿
■城市价值持续上扬,观一无二,买入刻不容缓
正文

■香港首次置业者购入寿臣山豪宅,均价61万元

4月12日,位于香港港岛南部寿臣山深水湾径8号的豪宅招标发售并录得成交,成交价约为6.05亿港元(折算为5.16亿元人民币)。

据悉,此次招标发售的豪宅为1座花园单位B室,实用面积7568平方呎(840㎡),花园面积2983平方呎(331㎡),平均呎价达8万港元(6.8万元人民币),折合均价达61万/㎡(人民币)。另悉,该单位买家以首置身份入市,作自住用途。

寿臣山深水湾径8号所在的香港深水湾,以环境优美、静雅浪漫著称,虽然非紧邻港岛商业核心地段但受到港岛商业核心辐射区域,加上自然环境优越还有著名的海滨浴场,因此成为香港富豪的聚居区。有资料显示,华人首富李嘉诚、世界船王包玉刚、中建主席许世勋、中电集团主席嘉道理都在此购有豪宅。

■大国崛起,富豪云集

香港豪宅市场的炙手可热并非一时,事实上香港超级豪宅得到了全球富人尤其是中国大陆富人的追捧。

4月12日,世邦魏理仕(CBRE)发布了关于全球35个城市的私人住宅市场的报告,报告指出香港平均楼价达到120万美元(约936万港元),位居全球榜首。

目前,香港的整体房价已经连续第八年被评为“全球最难以负担得起的房地产市场”。其平均的豪宅价格亦是全球最高,达到690万美元(约4628万人民币)。

豪宅价格居高,销售市场也同样受人瞩目,这与香港背靠的中国大陆经济崛起以及亚洲市场趋好有着明显关系。据莱坊表示,亚洲是近年来亿万(美元)富豪增速最快的地区,尤其是中国增速尤为引人注目,目前亚洲已经是亿万(美元)富豪的最大聚集地,到2023年亿万(美元)富豪在全球亿万(美元)富豪占比将超过三分之一。

■深圳顶级物业跟上,一夜刷三套,成交近亿

随着中国富豪规模的扩大,他们购置的居住空间起点也会越来越高。香港如此,与之一水之隔的深圳市场也不例外。

近期消息,深圳一些超级豪宅频繁成交,位于深圳未来城市中心的大前海范围、有着“亚洲超级豪宅”之称的前海·观一,更是一晚上成交三套,且建筑面积都在335㎡及以上,累计成交额接近1亿元。

日揽亿元成交额的前海·观一在深圳房地产业界也引起了不少震动,@房地内参 从销售一线中获悉,这些成交客户大多是出于改善型居住需求,而且看好区域发展以及项目未来大规模的旧改升级。

■城市价值持续上扬,观一无二,买入刻不容缓

前海·观一位于前海中心创业二路和公园路交汇处,所处地段不仅是城市“三核轴心”,也是深圳豪宅带之核、战略资源之核,更是前海-宝中核心区的核心组成部分。

交通出行方面,前海·观一能够使住户能够充分享受到深港双机场、灵芝地铁站等配套带来的便捷。目前前海·观一楼下约6万㎡π-Mall,已经吸引了包括华润万家超市、橙天嘉禾影城、春满园、星巴克等百余家国际国内知名时尚品牌进驻,业主能够获得集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的全方位商业体验。

养生休闲方面,前海·观一周边还有宝安公园、流塘公园、上川公园、新安公园等四大公园环绕左右,更与12万㎡灵芝公园无缝对接,业主无需过马路就能直抵公园,享受自然生态的休闲与快乐。可以说,前海·观一使得人居的生态性得到了最充分的保障。

可以说,前海·观一在宜居上的优势,集合了自然稀缺资源和都市生态资源,无论交通、商业、养生休闲,都是适合居住的顶级物业。而且作为同时享受大前海核心地段和成熟配套的顶级公寓,前海·观一不限购,对于客户而言,购买局限性更大。

对于选购豪宅的人士而言,他们还非常重视个人空间与隐私,因此大面积的居住空间也是他们所偏爱的。

前海·观一335-670㎡的纯现房大空间,是深圳十分少见的集居住、商务、会所、收藏等功能随心切换的顶级物业,能够满足高端人士的个人或家庭需求,既有奢华、优雅的生活条件,更有足够的个人隐私空间。之于购房者而言,深圳城市价值持续上扬之际,尽快买入拥有核心地段多重资源的顶级物业,已是刻不容缓了。


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