导读：
■平均一套超过4600万元，香港豪宅冠冕全球
■香港：世界豪宅市场的好参照城市
■深圳隐富之地：南山华侨城
■阅尽繁华，方知山水无价
正文：

■平均一套超过4600万元，香港豪宅冠冕全球

香港房价之贵，一直是众人皆知的。土地供应短缺、土地利用率低，以及高达740万人口住宅压力等，诸如上述均是香港房屋供应短缺、房价高企的主要原因。那么，香港的房价之高，又达到了什么样的程度呢？

近期，世邦魏理仕集团通过对全球35个城市的楼市进行研究之后，在其发表的《全球生活报告》中显示：目前，香港以一套房均价超123万美元（折合人民币约825.47万元），再次荣登2018年全球贵的房屋市场。其中，上海（第3）、深圳（第5）和北京（第9）等城市同样入围全球楼价贵榜单前十名。

或许，香港的高房价在某种程度上，令人望而却步，加之近传闻可能未来将开征的空置税，致使不少香港年轻人的购房需求，外溢于与之紧邻的深圳。

毕竟，当前香港的整体房价已是1997年的两倍之多，并连续八年被评为“全球难以负担得起的房地产市场”。即便如此，香港的楼市现象却也是全球各地楼市的标榜，尤其是豪宅市场方面。

■香港：世界豪宅市场的好参照城市

如前文《报告》续指：香港不仅在套房价格均价方面桂冠全球，其豪宅价格的均价同样出类拔萃，以高达687.25万美元/套（折合人民币约4612.2万元），同居全球首位。像岛西山干德道39号、浅水湾道89号、石澳大浪湾道13号、深水湾道79号、Mount Nicholson 1号屋等香港豪宅，其价值的高位+增值价值，无不为全国、乃至世界豪宅的参照对象。其中，对于与之一湾之隔的深圳，这种参照意义尤为强烈。

香港于深圳而言，不仅因为深圳自建市起便向其借鉴了许多经验，且不说蛇口工业区向香港学习市场经验，在刚开始开发建设的罗湖区，从其区域内遍布的港式茶餐厅、港式钻石户型的商品房，便可看出。

实际上深圳这座城市和香港，在很多方面也有着十分相似的地方：地少人多，气候类似，相近的海洋资源，作为部分区域的经济中心。因此，在具备许多相同特征的条件下，深圳的房地产市场与香港并驾齐驱的可能性是十分之大的，目前深圳的房屋市场也已位于全球第五。

不仅如此，深圳还拥有对其豪宅市场发展极大的刺激要素，即这座城市豪宅的购买力——富豪人数。普通房地产市场的决定因素可以有很多，但豪宅市场的关键在于本土富豪的人数，据《2018年胡润百富榜》显示，深圳富豪数量已占全国10.2%，仅次北京（15.5%）。不少国内赫赫有名的富豪出自深圳本地，如马化腾、王文银、张近东、林立等，甚至不夸张的说，大部分中国富豪在深圳都拥有其专属的豪宅。

■深圳隐富之地：南山华侨城

综合上述，以目前深圳豪宅均价人民币约2000万元/套，相较于香港豪宅均价的4612.2万元/套，在多方近似条件下，可见其提升空间之巨大，也传递出时下城市豪宅好购买时机的信号。那么，如若想在深圳购置豪宅，富豪们又应该重点关注哪里呢？没错，正是南山区。

所谓世界豪宅看香港，深圳豪宅看南山。南山区作为深圳当下的经济主力区，聚集着大量的城市核心产业，并且随着城市经济重心的西移，涌现出深圳湾、后海、前海等豪宅区。

其中，华侨城片区乃是深圳南山多年来的传统豪宅区，其盛名实际上远胜于这些后起之秀，这一点首先便体现在区域资本总量之雄厚。

早在2015年，便有数据统计：以区域内的所有富人、企业家（以户为单位）乘以其资金存量来计算——华侨城规划的片区人口达7-8万人，每户人均3人，约有2.3—2.6万户；其中，华侨城平均每户资本4亿计算（取中间数值）资本总量将达10万亿。

■阅尽繁华，方知山水无价

上文已言明，豪宅市场的推动力是取决于它的购买力，从10万亿资本总量来看待，实则不难看出这里的豪宅是多么深受富豪的青睐，并且基于区域山水人文氛围之浓厚，加以生活于此的居民大多行事低调，故形成了一种与香港半山豪宅近似的大隐于朝的豪宅区气质。

自规划之初，华侨城片区便将生态与人文视为价值圭臬，致力打造出有别于“百城一面”的高端生活区。纵观此处，一派绿野葱葱，呈现有“前有海、中有山、后有水”的生态格局，且大多如7万㎡的燕栖湖、4万㎡的天鹅湖、燕晗山均为稀有的原生态资源，更显价值非凡。

“阅尽繁华，方知山水无价”，此言恰恰就是那些已脱离物质束缚、欲达更高的精神层次的豪富们希翼的，从全球知名豪宅大多偏离闹市、到香港半山豪宅的备受宠爱，再到华侨城享誉全城的豪宅区之名，都能论实这个观点。

因此，在此次香港豪宅均价的启示之下，又凭借着华侨城片区的超前规划、丰富生态资源，作为当前区域内稀有现房项目的香山美墅·云颂，以及紧邻4万平米的天鹅湖、即将入市的华侨城·天鹅湖花园三期，都将在此大背景、胜境尽揽的优势下，成为区域首要关注的对象。