导读：
■人口密度巨大，深圳人口净流入年增长近50万
■地价、房价与人口密度的正相关关系
■优质居住空间极缺，君胜·熙珑山补上需求
正文：

■人口密度巨大，深圳人口净流入年增近50万

“人才是实现创新驱动发展战略的第①资源。”这在全社会形成共识。而且，越是有价值和经济活力的城市，对人才的吸引力也越大。

在中国，价值大、经济强的城市当属北、上、广、深这四座城市，东莞作为邻近深圳的城市，发展速度有目共睹，更被评为2018中国大陆好地级城市第5名，也具有相当的参考价值。

我们先来看看2016-2017这两年，五座城市的人口总量与人口密度变化。

通过上述表格数据，不难发现，深圳在五座城市中有着小的面积和高的人口密度，增速也快，在2016年到2017年，增加了62万人。而从2014年到2016年，深圳常住人口增量分别为15万、60万、53万，另据新消息，2018年，深圳人口增量为49万人。

2017年，政协委员张庆昉称：截止至2016年底深圳常住人口平均年龄为32.5岁，属于全国人口年轻的城市，按照深圳的“十三五”规划进行测算，到2020年，深圳将增加人口342万。在一线城市中是增加多的。

由此可以看出：深圳不仅人口密度巨大，而且仍然处于整体上扬态势。

■人口密度与地价、房价的正相关关系

根据北京万方数据股份有限公司发布的《人口密度分布对地价影响的实证研究》表明：在城市空间中，地价一般呈现出和人口密度相同的空间分布模式。

在城市中心区、商业和办公设施高度聚集，土地利用率较高，导致中心区人口密度较高，地价也相对较高。而在远离中心的郊区，土地利用相对较低，与之对应，人口密度较低，地价也相对较低。从中大致可以看出，地价和人口密度分布间正的相关关系。

换言之，人口密度越大的区域，其土地价格也越高，而与土地价格相对应的，房价也必将呈现一个上扬的趋势。因此类似北上广深这样的聚集性城市，地价、房价都呈现整体高于其他城市的数据，据2019年2月份房价统计，北京平均房价为62857元/㎡，上海平均房价为60197元/㎡，深圳平均房价为57615元/㎡，广州平均房价为34904元/㎡。

尽管目前深圳的平均房价略低于北京上海，但本文开头提到，越是有价值和经济活力的城市，对人才的吸引力也越大，吸引人才的同时，也带来了大量的国内及外来资金。人才与资金的涌入，也带动了随着的房价继续上涨。事实上，目前深圳的局部房价对比北京上海，已经各擅胜场。

如目前深圳湾1号房价已达20万/㎡左右，有的甚至达到30万/㎡以上。因此，我们有理由相信，基于深圳的人口密度、上涨趋势以及深圳自身的城市价值和经济活力，未来深圳的地价、房价仍将持续走高。

■优质居住空间极缺，君胜·熙珑山补上需求

深圳由于人口密度巨大，居住空间也就成为市场需求极大的刚需。其中，位于交通比较良好的地段、比较舒适的生活环境以及便捷的交通条件（尤其是地铁）也就成为大部分置业人士重要的考量因素。

如位于龙岗区深惠路坪地段的君胜·熙珑山，目前在售的是80-143㎡全龄户型洋房，能够充分满足个人与家庭居住的需求，紧邻地铁三号线，帮助住户快速通达全城，涵盖约4万㎡的体量的空中花园，更紧邻香沙湿地公园，能够充分满足个人与家庭居住、工作、生活与休闲的需要。