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投资分析
新时代下的房改需求,这些可别忽视了

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-23 14:50:48点击479


导读:
■中国家庭住房资产占比是美国的2倍之多
■二次房改时代,更倾向于高质物业
■购入房产的大基本面,你可得注意了
正文:

■中国家庭住房资产占比是美国的2倍之多

近期发布的《中国城市家庭财富健康报告》又被刷屏了。根据报告,2018年我国每户城市家庭平均拥有161.7万元资产,我国城市家庭更偏好买房,住房资产占比高达77.7%,接近8成。

而且这一数据是美国家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。年轻和年老家庭、低学历家庭、低收入家庭的房产占比最多。除此之外,中国家庭近40%的钱都躺在银行。

房子对于大多数中国人来说,不仅是财富的象征,也是保障家庭及后代未来发展的基础空间。当然,我们并非说这是绝对的,但在国人根深蒂固的思想里,房子所承载的梦想之多之大,足以让国人为之花尽六个钱包也要买入。

■二次房改时代,更倾向于高质物业

在资产配置方面,房子占比高是国人的偏爱,不过该报告所讲的“住房资产占比高”,其实笔者认为,很大程度上是由于中国人在房改以前的住房占比。

根据此前数据,城镇住宅中1999年以前修建的面积占比41.4%,这部分修建于第一次房改以前的住房,大多标准是“小户型、低配套”,如今城镇7.6%的家庭户无独立厨房、25.8%的家庭户无独立抽水马桶。

以电梯来说,目前虽然大多商品房是电梯房,但总房屋数量来看,电梯房其实占比还不到三分之一。还有数据表明,当前我国人均电梯保有量,仅有美国日本的一半,欧洲韩国的四分之一(注意的是美日大部分是无电梯独立平层或二层住宅)。

老破小房子多了,自然换房需求就高;城市里年轻人多了,家庭结合后对房子需求自然也高。如今国人财富也在持续增加,对房子要求持续提高,自然也更偏向于城市里的高品质房子。

■购入房产的大基本面,你可得注意了

尤其是在年轻的一二线城市,年轻人多,熟人少,对自住型房产的需求也就更加迫切。以深圳为例,至今深圳人口首次已经突破1300万人,而且过去一年人口净增49.8万人;过去四年间,深圳常住人口数量则以年均56万的速度在递增,从2017年的1077万人到如今的1302万人,累计增加了224万人。

深圳人多,辖区面积却只有不足2000平方公里,人口密度之高乃是全国一线城市之最。由此也凸显了深圳对住房需求也极其强烈,尤其是最近几年来随着深圳小学生在校数量的持续性增加,越来越多家庭首次购房、改善性购房需求爆发,更剧增了深圳的刚性住房欲望。

家,莫过于拥有自己及家人专属的空间,以及其所赋予的其他便利。这也是国人偏爱购房,住房资产占比较高的重要原因。当然更不止,买入房产所带来的资产价值,较之其他类型的资产更高,而且更持久。以近期深圳购房情况来看,无论是刚性购房还是豪宅购房,无不吸引了诸多客户买入,而这些物业的亮点或是在于教育资源,或是在于交通便捷,或是在于公园物业,或是多重资源的结合。

在此趋势下,深圳城市价值还在继续上扬,人才还在持续涌入这座城市,这也是一座城市房价的支撑点。如此,深圳目前在售的占有核心资源的房地产项目,自然值得更多关注。譬如当前在售的位于地铁3号线地铁站口边上的君胜·熙珑山、处于龙华核心的鸿荣源·壹成中心花园等,都应加以留意。

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