导读：
■中国家庭住房资产占比是美国的2倍之多
■二次房改时代，更倾向于高质物业
■购入房产的大基本面，你可得注意了
正文：

■中国家庭住房资产占比是美国的2倍之多

近期发布的《中国城市家庭财富健康报告》又被刷屏了。根据报告，2018年我国每户城市家庭平均拥有161.7万元资产，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，接近8成。

而且这一数据是美国家庭住房资产占比（34.6%）的2倍之多。年轻和年老家庭、低学历家庭、低收入家庭的房产占比多。除此之外，中国家庭近40%的钱都躺在银行。

房子对于大多数中国人来说，不仅是财富的象征，也是保障家庭及后代未来发展的基础空间。当然，我们并非说这是对的，但在国人根深蒂固的思想里，房子所承载的梦想之多之大，足以让国人为之花尽六个钱包也要买入。

■二次房改时代，更倾向于高质物业

在资产配置方面，房子占比高是国人的偏爱，不过该报告所讲的“住房资产占比高”，其实笔者认为，很大程度上是由于中国人在房改以前的住房占比。

根据此前数据，城镇住宅中1999年以前修建的面积占比41.4%，这部分修建于第①次房改以前的住房，大多标准是“小户型、低配套”，如今城镇7.6%的家庭户无独立厨房、25.8%的家庭户无独立抽水马桶。

以电梯来说，目前虽然大多商品房是电梯房，但总房屋数量来看，电梯房其实占比还不到三分之一。还有数据表明，当前我国人均电梯保有量，仅有美国日本的一半，欧洲韩国的四分之一（注意的是美日大部分是无电梯独立平层或二层住宅）。

老破小房子多了，自然换房需求就高；城市里年轻人多了，家庭结合后对房子需求自然也高。如今国人财富也在持续增加，对房子要求持续提高，自然也更偏向于城市里的高品质房子。

■购入房产的大基本面，你可得注意了

尤其是在年轻的一二线城市，年轻人多，熟人少，对自住型房产的需求也就更加迫切。以深圳为例，至今深圳人口已经突破1300万人，而且过去一年人口净增49.8万人；过去四年间，深圳常住人口数量则以年均56万的速度在递增，从2017年的1077万人到如今的1302万人，累计增加了224万人。

深圳人多，辖区面积却只有不足2000平方公里，人口密度之高乃是全国一线城市之高。由此也凸显了深圳对住房需求也极其强烈，尤其是近几年来随着深圳小学生在校数量的持续性增加，越来越多家庭购房、改善性购房需求爆发，更剧增了深圳的刚性住房欲望。

家，莫过于拥有自己及家人专属的空间，以及其所赋予的其他便利。这也是国人偏爱购房，住房资产占比较高的重要原因。当然更不止，买入房产所带来的资产价值，较之其他类型的资产更高，而且更持久。以近期深圳购房情况来看，无论是刚性购房还是豪宅购房，无不吸引了诸多客户买入，而这些物业的亮点或是在于教育资源，或是在于交通便捷，或是在于公园物业，或是多重资源的结合。

在此趋势下，深圳城市价值还在继续上扬，人才还在持续涌入这座城市，这也是一座城市房价的支撑点。如此，深圳目前在售的占有核心资源的房地产项目，自然值得更多关注。譬如当前在售的位于地铁3号线地铁站口边上的君胜·熙珑山、处于龙华核心的鸿荣源·壹成中心花园等，都应加以留意。