导读：
■“旧改航母”滚滚前行，白石洲旧改拆迁即将开始
■周边区域更新，华侨城档次再上新高度
■舍不舍得离开？这是个大问题
■香山美墅·云颂，为您的华侨城情结保驾护航
正文：

■“旧改航母”滚滚前行，白石洲旧改拆迁即将开始

近期，网友爆料的一张深圳白石洲横幅格外惹人关注：“拆迁清租，希望广大租户积极配合搬迁”，这预示着近年来深圳旧城改造项目的重头戏——白石洲的迁拆越来越近了。

白石洲（绿景）旧改（沙河五村城市更新项目），位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。因为超大体量，故被称作深圳的“旧改航母”。

作为深圳大的城市更新项目之一，无论什么时候，白石洲旧改都是吃瓜群众们热议的话题——是哪几家开发商拿下了这块肥肉？到底开始拆了没有啊？附近的房租是不是涨了还是租户已经搬走了？

事实上，一直到2018年年底以前，白石洲旧改的项目进度都可谓非常之慢：从2005年7月深圳市政府确定沙河五村推倒重建开始，白石洲旧改项目就成为人们关注的对象，但却长时间没有下文。直到2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作，九个月后沙河五村城市更新单元被纳入年度旧改规划。等到2015年3月，白石洲股份公司才获得更新主体申报的合法身份，又过了21个月，也就是2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查，直到2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示，同年年底，绿景白石洲城市更新办公室终于成立，就位于沙河工业区东区沙河街。从确认推倒重建到城市更新办公室成立，前后跨越了12年之久！

然而从去年年底开始，白石洲旧改的进度一下子快了起来，据网友爆料的“深圳市白石洲实业股份全作公司风险提示公告“显示，白石洲改造专项规划已于2018年12月28日获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作。

2019年3月15日，南山区区委区政府召开白石洲改造专项会议，要求积极推动改造的各项工作。

更有消息指出了目前整体的新进度，北区四村的确权比例平均已达80.25%。

还有爆料，项目首先启动的是白石洲沙河工业区附近的片区，如图中红线内所示：

并且在3月21日，绿景在2018年度业绩发布会上，又正式公布了白石洲旧改项目情况及新进展：

据悉，白石洲旧改项目已获得专项规划批复，规划计容建筑面积358万平方米，计划分三期实施开发。其中，有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主。

关于之前流出的拆迁补偿项目及标准，可知拆迁补偿业主共分为四种类型（只作为参考，暂未得到官方证实）：

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

从几年没有明显推进，到短短几个月之间消息频出，可以感受到，白石洲旧改真的离动工不远了！

如此大规模的旧改，影响自然是非同小可，尤其是白石洲地理位置非常特殊，它的旧改，首先辐射到的，就是邻近白石洲的华侨城片区。

■周边区域更新，华侨城档次再上新高度

在深圳，立足三十年的华侨城早已经成为“名贵”、“奢华”、“高端生活”的代名词。作为深圳多年来的传统豪宅区，华侨城以集超前规划、生态环境、人居氛围、旅游资源等诸多豪宅构成要素和生活感，是为城市隐富片区的代表。

这里拥有深圳丰富的生态景观资源，繁华的商业圈，完善的居住生活配套，档次高的人文艺术圈，以及令人仰望的圈层。

但一直以来，因为周边白石洲旧改项目推进的缓慢，邻近两个片区截然不同的景象使得华侨城片区受到一定影响。现如今，白石洲旧改拆迁序幕拉开，等到新的项目竣工，此处的生活环境将得到进一步的提升。

以深圳之前的“明星旧改”大冲村为例，和白石洲一样，大冲村也是以农民房为主的城中村，总体环境相对一般。但经过革新，曾经的大冲村已经成为环境优雅、居住舒适的全新片区。

有大冲村旧改珠玉在前，白石洲作为“旧改航母”，当然不甘落后，往更深层面讲，白石洲从原来以出租屋、农民房为主的构建升级为现代化时尚城市地标，也定然使得区域面貌焕然一新，为华侨城带来的利好不言而喻，可以想见，白石洲的旧改必将使得华侨城周边的商业、生态环境再次升级，令华侨城的档次更上一层楼！

■舍不舍得离开？这是个大问题

白石洲开始拆迁，原业主和业主的家人们自然是要被置换出去的，我们上文提到，本次旧改计划，三分之一的住宅、人才公寓和保障性住房均以小户型为主。到这里，忍不住会想到，曾经的业主们未必舍得吧。

因为地理环境优越，紧靠华侨城，原白石洲的业主们得以享受到华侨城内部及周边各种成熟配套和丰富的生态资源，这里的生活环境纵观深圳，尚属少见，可是合同一签，地一转让，看起来还早，其实转眼就要告别了。即便留下，那些小户型能够满足你们在深圳耕耘多年的收获吗？甚至能够容纳下您的家人吗？

可是，又有谁不知道华侨城有深圳丰富的生态圈，湖泊数量众多，更有国家级湿地公园，再加上三大高尔夫球场，深圳商业圈子，无论是休闲生活还是多层次消费，几乎系深圳唯①，何况等白石洲旧改完成，这里又会焕然一新，整体档次再上一个台阶！

您和您的家人，在这里已经生活了那么久，真的舍得离开这样一块地吗？

■香山美墅·云颂，为您的华侨城情结保驾护航

既然舍不得，何不入驻华侨城？

如果您是居住在华侨城周边的人，相信就曾直观的感受到这里极度丰富的生态资源，以及高端繁华的商业，而如果能够成为生活在华侨城里面的人们，则能够更深刻的认识到华侨城的景观视野、人文艺术以及圈层等方面的价值。

而位处华侨城的香山美墅·云颂，获益于区域核心地段的优质资源之际，也享有此处丰富的生态资源，并结合周边完善的生活设施且延续香山美墅已有版块的景观脉络，在人居生活方面，拥有很大的优势。

可以看到，无论是商业、生态还是品质、奢华，香山美墅•云颂都已经达到难以挑剔的地步。而作为整个华侨城片区、大的一个高端组团香山美墅系列的瑧品，它已经成为向往华侨城的人们入驻其中不容错过的机会。