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投资分析
重度预警:一季度深圳住宅0供应

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-25 18:26:25点击641


导读:
■一季度深圳宅地零供应,刷历史新低
■宅地资源稀缺,进一步影响未来市场供应
■楼市暖风,关注多个优质物业
正文:

■一季度深圳宅地零供应,刷历史新低

进入2019年以来,尤其是进入3月份以来,土地市场越发活跃,与之相应的还有房企居高不下的拿地热情。尤其是以杭州、合肥为代表的二线城市,多宗地块以超高溢价成交(大部分地块溢价率超100%),且有土地流拍率明显下降趋势,种种迹象似乎在表明市场已经如天气般在逐渐热起来。

但就在全国各地土地市场“捷报频传”之时,深圳这个曾被众房企争先恐后进驻的资本热土在土地市场表现上却平静太多,除了几宗商用地块与工业用地外,深圳一季度住宅用地出让数量为零!住宅用地出让的寂静期长达逾3个月之久,刷历史新低。

根据深圳规土委公开统计,深圳2019年一季度共实现6宗住住宅用地块成交,其中商业用地1宗,工业用地5宗;较2018年同期的18宗地的成交数量相比,直线下降近7成!且2018年一季度成交的18宗地中,工业用地和住宅用地分别为8宗和4宗,其他为仓储2宗,商服、环境卫生设施、文体设施及物流各1宗。深圳土地资源日渐紧张,由此可见一斑。



深圳市2019年一季度土地出让情况(数据来源:深圳规土委)

出让日期

宗地位置

土地用途

面积(㎡)

成交价(亿元)

楼面价(元/㎡)

溢价率

竞得人

2019.1.11

坪山(G11337-0105)

商业用地

24613.93

23.34

11854

0%

华侨城

2019.2.20

光明(A512-0091)

工业用地(新型产业用地)

29078.81

2.70

2321

0%

大疆

2019.2.21

留仙洞总部基地(T501-0096)

工业用地(新型产业用地)

11188.30

9.86

5334

0%

创梦天地科技、开立生物医疗等

2019.2.22

光明(A603-0390)

工业用地(新型产业用地)

16043.61

1.67

3470

0%

元新投资开发

2.19.2.22

光明(A646-0078)

工业用地(新型产业用地)

4964.60

0.69

2300

0%

彩生活服务

2019.2.22

光明(A631-0112)

工业用地

9588.27

0.54

1416

0%

元景投资开发


■宅地资源稀缺,进一步影响未来市场供应

对于2019年一季度深圳土地市场表现而言,对比起其他城市的情况,用“凉透了”来形容深圳住宅用地出让情况一点也不为过。此外,从上表可以看出,整个3月份深圳竟没有土地出让,这对于那些手中弹药充足的房企而言,除了继续手持资本等待,显然并没有其他更好的办法。

房地产市场前景如何,看土地市场便可一目了然。近年来,深圳住宅用地的出让可以说是非常稀缺,这也更加佐证了深圳土地资源紧张的实情。尽管现在业内人士对于土地市场的各种判断莫衷一是,但对于土地成本为将来市场带来持续攀升的预期,各界人士的看法几乎一致。

而当深圳无住宅用地供应时,更让人心生担忧的是:遵循物以稀为贵的价值逻辑,一旦推出新的住宅用地资源后势必会催生出新的地王,这对未来市场的走向将会产生极大的影响。

■楼市暖风,关注多个优质物业

值得注意的是,现有楼盘不断消化,而新盘又迟迟供应不出来,这只会造成新楼盘变得更加稀缺,毫无疑问,现有楼盘也将进入存量时代。如果说现在深圳在售楼盘卖一套少一套,或许还有夸大的成分在,但当市场进入存量时代时,对于那些真正有置业需求的人来说,真的能等得起吗?

如今,各种有利于买方市场的信号已经出现,如银行利率下调,如政府相继公布的重大规划,如深圳不断放松的落户政策,如银行贷款资金充足等,系列利好都摆在眼前时,这或将是极佳的置业时机。

楼市暖风已经扬起且速度让人猝不及防,资产人士要做的就是把握好时机尽早出手。像目前在售或待售的华侨城·新天鹅堡3期、香山美墅·云颂、粤海城、前海·观一、鸿荣源·壹方中心|玖誉、鸿荣源·壹成中心花园、君胜·熙珑山、天安云谷等优质物业,均是优选标的,值得资产人士重点关注。


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