前海在粤港澳大湾区的位置示意图

这份公告透露了众多相当亮眼的重点项目，具体如下：

中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆、一处预留公共设施（可自行策划设计）；一处国际学校（已开工建设）、一处国际医院、一所九年一贯制学校、一处国际教育科研机构、约12公顷新型产业用地（含公共绿地约2公顷）及两处居住用地（前海人才安居房）。

前海城市新中心规划中八、十单元位置示意图

如今，前海的规划定位先后经历了多次重大提升和变化，早在2017年便明确将前海建设成为“粤港澳深度合作示范区和城市新中心”。为此，相关部门结合该定位完成了系列工作，而此次前海八、十单元城市设计便是现阶段重点工作之一。

■项目概览：

（1）设计范围

前海八、十单元东起梦海大道，西至滨海公园，南起前湾四路，北至沿江高速。规划用地80万㎡，其中八开发单元用地面积约30万㎡，规划的总建筑面积约40万㎡，十开发单元用地面积约50万㎡，规划的总建筑面积约120万㎡。

（2）协调研究范围

协调研究范围总用地面积约46万㎡，包括西侧滨海公园前湾段用地面积约25万㎡和东侧南山水质净化厂用地面积约21万㎡。

（3）重点标志性公共建筑方案概念设计及重点项目容量测算

八、十单元内规划布局三处重点标志性公共建筑，包括中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆及1处预留公共设施。国际咨询工作应对中国国家博物馆·深圳馆和科技专题馆开展建筑方案概念设计工作，并就预留的公共设施开展策划设计工作。

另外，国际咨询工作应对十开发单元内规划的一处国际医院，以及新型产业用地中拟设置的一处国际教育科研机构进行容量测算。

国际咨询应对八、十单元范围内约80万㎡用地开展城市设计。应从粤港澳大湾区层面、从前海作为粤港澳深度合作示范区和城市新中心的功能定位、从前湾片区八、十单元作为前海公共文化活动设施集中布置的滨海岸线代表区域等特征进行研究，结合八、十单元独特的规划和发展条件，充分发挥前海湾区特征、海岸资源、滨海长廊等突出优势，通过对前海和其他大湾区（类似纽约、旧金山、东京湾等湾区城市群，粤港澳“大湾区”由深圳、广州、珠海、香港、澳门等“9+2”个城市和特别行政区构成）的研究，明确片区整体城市设计概念、功能分区及空间设计方案，使该片区成为前海具有独特吸引力的代表性区域；并区别于香港维多利亚港、广州南沙、深圳湾总部、深圳空港新城等片区。

■前海建设加速，多盘价值进阶

此前发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，在国家层面明确了前海“城市新中心”的重要定位，前海紧紧抓住这一战略机遇期，掀起了新一轮建设热潮。

据悉，2019年前海城市新中心建设部署项目313个、计划完成固定资产投资596亿元。其中，前海蛇口自贸片区建设项目216个，计划完成固定资产投资480亿元。

今年，前海将重点加强公共设施建设，推进“三馆一中心一塔一校一院”等城市新中心标志性建筑建设，加快建设中国国家博物馆-深圳馆、前海国际金融交流中心、前海城市新中心地标、前湾会议中心、伯克利未来音乐中心、国际学校、国际医院等，将环前海湾滨海地区打造成湾区城市客厅，为市民提供美好的生活空间。

鉴于此，扼守前海湾核心区位封面位置的鸿荣源·壹方中心|玖誉以及正得前海-宝中好板块的前海观一、华侨城欢乐港湾，均将得益于此次利好，价值再获进阶。