是在2013年底2014年初吧，当时社会普遍对于经济形势感到不乐观，担心过冷。我（尹香武）就说，你要担心的：不是过冷，而是过热。相信很多我的听众都记得我说得。

至今我相信还是有太多的人在担心中国的经济会过冷，但事实上我必须重复，我们担心的还不应该是过冷，而是过热。今天来说说这个看看。开说之前提醒你：

第18回专享----《年度标的’密件：房价纠缠前，你要通吃先》，首批快递已寄出，只剩9个名额，想获件找13266798623李小姐。

其中关于房价的接龙与纠缠、房价全新的估值时代、不要恋战要转战的警示、无主经济等的分析，尤其是具备通吃三类行情的“年度标的”发布，值得你高度重视！言归正传。

在剩余产能这么大，剩余资金这么多的情况下，只要稍微一放宽，就会进入过热状态。过冷恐怕已经成为历史名词了。

就好比说现在的房地产，在剩余资金如此多的情况下，即使实行了全世界严格的限制政策，而且实施了这么多年，房地产也没有死啊。

结果从去年的第四季度开始，稍微有了一点点放松。结果是什么呢？

结果是苏州这样的城市，房地产权登记中心的人都挤不下了，买房子要收茶水费的情况又出现了。

结果是深圳这样的城市，真正的都市豪宅纷纷刷出红榜，而且越贵的卖的越好。

结果是武汉这样的城市，在0-1行情、房价万元化下的本价狂行情这两个热点上，房源发生争夺。

这都还没有真正放松呢，房地产销况就立即跑火。所以中国担心的不是过冷，而是过热。只要一不控制、一不限制，就立即进入过热状态。

再过不到两年，我国的M2就将达到200万亿人民币、折算接近30万亿美元的极高水准。

我国的GDP多再过三年又将达到100万亿人民币、接近15万亿美元的历史高位。

再过5年我国的资产总量就将达到500万亿人民币、接近75万亿美元的人类高水平。

在这种“三百万亿”的情况下，我国年均房地产交易总值将从目前的不到25万亿人民币，扩张到60万亿人民币以上，存在140%的扩张空间。

从这一点上来看。上面说的担心的不是过冷状态而是过热状态，其实也可以理解为经济发展的一种正常现象，如果现在继续严控，就会导致未来的房价和地价呈现出几次爆发的报复性行情。

担心过冷的人，再不醒过来就会犯下更大的历史性错误，对于人类的总平台，总枢纽，总归入，财富之母……你只有乐观的一条途径，对于有效城市有效地段有效产品，甚至于要有一点盲目乐观的精神。

【年度标的’密件已快递：只剩9个名额】

第40场密讲201人到场，4-21已成功举办、并发布了2019年度标的，现场认购36人。现将速记完善、补充为@尹香武 的《年度标的’密件：房价纠缠前，你要通吃先》http://t.cn/R6tMdz0，现在首批快递已发出，剩余l陆续邮递，索件找13266798623李小姐。内容不限于：

①勿"为富不智"：犹太人悖论/恐龙起飞悖论/创行业创业态到创资产。②美国6大中国视角：人民币逆差与新开放/GLZ现象/ZWTH双紧规律/细胞与房价/黑死病效应；③冷膨现象：全流量化/房价估值化。④流沙定式：勿恋战/黑社H标准/无主房联想/房价接龙纠缠…⑤年度标的：此盘定十年/通吃三行情。